Несколько вопросов по дому серии пд-4
Добрый день.
Несколько вопросов по перепланировке.
Предстоит ремонт в 2-х комнатной квартире, дом серии ПД-4
Найденная в интернете информация говорит о том, что внутренние перегородки не являются несущими, т.е. это перепланировка не затрагивающая несущие конструкции, и достаточно либо проекта от организации имеющие допуск СРО, либо эскиз.
В следующую очередь известно, что по эскизу не согласуют сейчас, т.е. нужен проект.
1) по тех паспорту помещения сан. узел раздельный. 4 года назад делали ремонт ванной, сан узел объединили, была сделана гидроизоляция;
2) Поскольку при перепланировке нельзя совмещать газифицированную кухню с комнатой, будут установлены развижные двери, на плане они не указаны.
3) Текущие полы: это советский паркет на деревянных лагах. Вопрос можно ли в таком доме делать мокрую стяжку на плиту перекрытия с дальнейшим устройством ламината/плитки. Уровень пола при этом опускается относительно лестничной клетки на высоту около 10 сантиметров.
Основной вопрос в том, возможно ли согласовать такую перепланировку, и внести в проект перепланировки уже фактический сан-узел?
Требуется ли проект перепланировки на момент подачи заявления в Мосгоржилинспекцию, и сколько занимает по времени все это?
Так же интересует стоимость отдельно проекта, и стоимость целиком услуги по согласованию.
Ремонт хотелось бы начать в конце сентября.
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Добрый день Георгий
Спасибо за обращение присланные планы
Ситуация по объекту понятна
Прокомментирую по тексту ниже:
Несколько вопросов по перепланировке.
- так
Предстоит ремонт в 2-х комнатной квартире, дом серии ПД-4
Найденная в интернете информация говорит о том, что внутренние перегородки не являются несущими, т.е. это перепланировка не затрагивающая несущие конструкции, и достаточно либо проекта от организации имеющие допуск СРО, либо эскиз. В следующую очередь известно, что по эскизу не согласуют сейчас, т.е. нужен проект.
- да, все верно, но не совсем так.
Наченм с того, что в данной серии дома все поперечные стены являются несущими.
Далее: для согласования перепланировки необходимо разработать не только проект, а проектную документацию, которая включает в себя каак проект перепланировки, так и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
При затрагивании несущих стен, необходимо будет разрабатывать техническое заключение от автора дома
1) по тех паспорту помещения сан. узел раздельный. 4 года назад делали ремонт ванной, сан узел объединили, была сделана гидроизоляция;
- понятно
2) Поскольку при перепланировке нельзя совмещать газифицированную кухню с комнатой, будут установлены развижные двери, на плане они не указаны.
- понятно
3) Текущие полы: это советский паркет на деревянных лагах. Вопрос можно ли в таком доме делать мокрую стяжку на плиту перекрытия с дальнейшим устройством ламината/плитки. Уровень пола при этом опускается относительно лестничной клетки на высоту около 10 сантиметров.
- да, стяжку сделать возможно. Правильный "пирог" пола будет включать в себя следующее:
1. Плита перекрытия (основание пола)
2. следующее - гидро/звуко изоляционный материал (самые распространенные Акуфлекс или Шуманет)
3. следующее - стяжка (приемлимо 5-8 см в толщину)
4. следующее - подложка под финальное напольное покрытие
5. фильнальное напольное покрытие.
Основной вопрос в том, возможно ли согласовать такую перепланировку, и внести в проект перепланировки уже фактический сан-узел?
- да, возможно
Требуется ли проект перепланировки на момент подачи заявления в Мосгоржилинспекцию, и сколько занимает по времени все это?
- для, для получения Распоряжения о согласовании перепланировки (или разрешения на ремонт по-другому) необходимо сформировать комплект документов, который в свою очередь будет содержать проектную документацию (проект + тех. заключение).
По срокам получается следующее:
1. 1-1.5 месяца до получения разрешения от Жилищной Инспекции на начало ремонтных работ
2. потом сам ремонт
3. 1.5-2 месяца после ремонтных работ
Так же интересует стоимость отдельно проекта, и стоимость целиком услуги по согласованию.
- более подробно по срокам, стоимости и нюансам согласования перепланировки полностью от нашей организации под ключ, а так же по стоимости и срокам разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для самостоятельного согласования опишу чуть ниже:
Ремонт хотелось бы начать в конце сентября.
- да, данное возможно
+7 (964) 787-18-89
[email protected]