Одна комната в моем нежилом помещении мне не принадлежит
Добрый день. Я купил коммерческое помещение в многоквартирном доме (дом 1964 г) на 96,4 кв в 2020 г. Когда то это помещение было совмещено с соседним.В 2009 г. большое помещение разделили на 2 помещения с отдельными номерами и зарегистрировали их.
В 1993 году это помещение приватизировали муниципалитет.
В этом году я начал согласовывать перепланировку и понял что одной комнаты в моем же помещении в Росреестре нет на чертежах.
Вместе с этой комнатой получается 125 квадрата, но это комната в моем помещение и стены граничащие с соседними помещениями-несущие, т.е. входа в эту комнату не могло быть из других помещений никак. Покупал через ипотеку, банку предоставили новый тех паспорт мои риелтора с существующей планировкой (т.е с этой же комнатой , но с общей площадью 96,4 кв как в Росреестре зарегистрирована).
Спрашивал у бывшего хозяина, он говорит всегда эта комната была в этом помещении , они пользовались этой комнатой, но знали по документам когда была допущена ошибка и на чертежах не отразили. Поднял тех паспорт 2008 года, там 96,4 квадрата и на чертежах нет этой комнаты.
Поднял план чертежа 1 этажа дома, на плане эта комната есть в моем помещении, она как бы висит в воздухе. Помогите пожалуйста, не знаю что делать и как поступить. Спасибо
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Добрый день Сейфедин.
К сожалению я не могу объективно прокомментировать данную ситуацию, так как она выходит за рамки моей специализации. Мы занимаемся согласованием перепланировок, а здесь собственно вопроса перепланировки нет.
Но мое личное мнение что ситуация безнадежная с точки зрения присоединения официально комнаты, если не найдутся какие либо совсем ранние документы что данная комната была в этом помещении. Вопрос в контексте что "комната всегда была и всегда ей пользовались" рассматривать не будут как обоснование к ее присоединению.
Слишком все ровно по документам - есть 96.4 метра фактически, есть площадь которая была куплена, тоже 96.4, собственно вот и вся площадь которая есть у собственника.
То что всегда пользовались лишней комнатой это не обоснование к тому что она относится к данному помещению. Собственно даже разбирать вопрос чья эта комната не будут. Она не относится к данному помещению юридически и чья она это вопрос десятый.
Здесь скорее всего какой то судебный вопрос, то есть, надо сначала определить чья эта комната, а потом присоединять ее через суд, на основании того что вы ей добросовестно пользуйтесь. Опять же вопрос, как может быть техпаспорт с этой комнатой (+30) метров, а площадь фактически меньше, тут техпаспорт не "скорректировали" что бы сделка прошла.
+7 (964) 787-18-89
[email protected]