Перепланировка квартиры-новостройки в ипотеке

У меня след. ситуация.
3-х Квартира-новостройка в ипотеке. Ипотека заканчивается через 2 года и я бы не хотела связываться с банком на тек. момент и переделывать кучу документов (отчет об оценке, закладную и т.д.). Собираюсь все оформить уже после, поэтому придется платить штраф. Но в данный момент делаю ремонт.
1. на текущий момент у меня нет технического паспорта (хотя в Росреестре мне собственность на квартиру оформили, какие-то документы Застройщик все же туда подавал). Вы же не сможете сделать проект без технического паспорта? Когда я обратилась за пакетом документов в БТИ, то мне сказали, что информация по моему дому отсутствует и Заказчик заказывал документы по дому у независимой компании, которая имеет лицензию на осуществление таких работ. При обращении за информацией по документам к Застройщику, мне сообщили, что я должна сделать кадастровый паспорт и технический на квартиру самостоятельно заказав у кадастрового инженера, так как у Заказчика только документы на весь дом. Это верно? Вы могли бы кого-нибудь посоветовать? Или может сами можете сделать?
2. На что мне надо обратить внимание при ремонте, чтобы потом не было проблем с утверждением? Может можно сделать проект перепланировки заранее? и согласовать все скрытые работы сейчас?
3. У меня 3-х комнатная квартира-студия (только несущие стены (которые я не трогала), даже воздушные короба сами обкладывали кирпичом. На момент начала ремонта стен не было, хотя по проекту на сайте компании указаны ориентировочно расположение комнат, санузлов, возведенные стены. Если сейчас кадастровый инженер произведет замеры, то конечно они будут отличаться от изначальных, размещенных на сайте компании. Т.е. паспорт, сделанный кадастровым инженером будет считаться уже как перепланировка? Это по сути и будет проектом по отношению к изначальному? Или у меня и будет это изначальный документ, так как изначально технический паспорт вообще отсутствовал. И если я его сделаю сейчас, что мне дальше с ним делать, надо идти утверждать перепланировку? К вам за проектом?
С уважением, Юля.