Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Добрый день Анна

Большой вопрос, наверно проще будет комментировать под текстом

Хотим сделать перепланировку в трехкомнатной кирпичной хрущевке (год постройки 1961) и постараться узаконить ее.
- понятно

Подскажите реально ли это и где могут быть подводные камни?
- подскажем, один уже вижу

Читала много статей на Вашем сайте, но хотелось бы получить ответ именно по моему вопросу.
- спасибо), рад что их читают

Квартира находится на 2 этаже, на первом этаже отделение Сбербанка(нежилое помещение).
- понятно, да, это много значит

Несущие стены не трогаем. Во вложении план квартиры - красные линии- то что хотим снести, зеленые - новые стены.
- понятно

Таким образом получаем:
1. Разделение совмещенного санузла.
- да

2. Расширение ванной за счет коридора и кухни.
- да. Но нюанс, мы расширяем ванную на жилую комнату, этот "пуп" из комнаты к ванной, относиться к жилой комнате, это не коридор. Если бы под вами была квартира, то такое расширение на согласуемо, а так как под вами нежилое помещение, то согласовать возможно. Только справка от управляющей компании потребуются для инспекции что бы доказать что ниже не жилое помещение.

3. Расширение кухни за счет коридора (ниша для холодильника).
- да. Но нет, ниже опишу

4. Снос перегородки между кухней и комнатой (будет раздвижная перегородка, так как есть газовая плита).
- да, верно

5. Снос встроенных шкафов.
- да

6. Изменение размера жилых комнат.
- возможно

Еще есть 2 вопроса не касающихся перепланировки, но может Вы знаете на них ответ:
- смотрю

1. На всех планах в квартире есть балкон(во вложении поэтажный план), но по факту его нет. Нужно вносить корректировку в план БТИ? это можно сделать одновременно с узакониванием перепланировки или лучше это сделать до?
- нужно вносить, это ошибка БТИ, правится одновременно с узакониванием

2. Во всех комнатах в полу есть вентиляционные окошки и при открытии входной двери видно что пол поднят на 10-15 см. Можно ли при демонтаже полов избавится от них и тем самым увеличить высоту потолка?
- можно

Нюанс. С нишей под холодильник сложность. Так как размещение (и полностю и частично) газифицированных помещений над и под жилыми комнатами запрещено, получается, что снизу "все ок", а выше вашей ниши под холодильник будет жилая комната (часть ее), поэтому нишу под холодильник не согласуют.

Заранее спасибо за ответ!
- спасибо за вопрос.