Перепланировка в новостройки в красногорске
Сергей, доброго времени суток.
Мы приобрели в г. Красногорске 3-х комнатную квартиру со свободной планировкой в новостройке, которая еще не достроена.
Планируем сделать перепланировку, но как оказалось все это нет так просто, даже со свободной планировкой!!!
Для того,чтобы вы поняли суть моих вопросов, прикладываю к письму рекомендуемую планировку застройщика, которая на данный момент отражена у нас в ДДУ и наш вариант перепланировки.
Вот что мы хотим:
1. Перенести кухню на лоджию.
2. На бывшей кухне сделать спальню.
3. Часть бывшей кухни отделить под гардеробную.
4. Увеличить оба с/у за счет коридора.
5. Объединить зал и спальню в одну большую комнату.
6. Часть длинной лоджии отделить от кухонной части лоджии и сделать там кабинет.
Сразу прокомментирую несущие стены, на рекомендованной планировке они указаны черным цветом.
Батареи будут расположены под каждым окном, т.е. на объединенный зал и лоджию кухню будет всего две батареи.
Со своей стороны, мы позвонили в архитектурный отдел Красногорска и уточнили возможности по переносу батарей, они категорически сказали, что переносить ничего нельзя ни до, ни после стройки.
Хотя у застройщика утверждают, что они могут внести изменения в проект на стадии строительства, т.е. в проекте стена между комнатами и лоджией убирается, батарея переваривается на лоджию, но так как нам хотелось бы отделить кухню, чтобы не было запахов в комнате, они предложили сделать зонирование, поставить перегородку с раздвижными дверьми, т.е. получается кухня-ниша.
Их идея превосходная, мы бы с радостью на это согласились бы, если не один маленький нюанс, при этой переделке, они хотят чтобы мы в конце стройки им оплатили лоджию по полной стоимости, как за жилую площадь, а это очень ощутимая разница, учитывая размеры лоджии. Были бы деньги резиновые!!!
Батареи.
Если нам самим узаконивать: батареи не трогать, а просто снести стену между комнатой и лоджией, поставить гипсокартоные стены слева и справа где-то по 2 метра, а между ними раздвижные двери (может быть стеклянные), при этом батареи останутся на месте, но будут на территории лоджии. Пройдет ли это в архитектурном отделе? В БТИ и других инстанциях?
Кухня.
Раковина, вытяжка, естественно планируется на лоджии, спросив у перепланировщика от застройщика, пройдет ли по СНИПам данное перемещение, т.е. канализация - наклон и длина трубы, вентиляция (ведь они будут около 9 метров). Она ответила на проекте можно нарисовать кухню не на лоджии, а на территории зала и зал станет в статусе зал-столовая, но как же это так, если кухню нельзя располагать на жилой площади?
С/у.
Как мы знаем, с/у можно увеличивать за счет коридора,поэтому проблем возникнуть не должно.
Спальня на кухне.
По данным из интернета и слов перепланировщика от застройщика такое возможно, препятствий особых нет, если еще назвать эту комнату не спальня, а кабинет.
Лоджия - кабинет.
Наша идея не объединять это с комнатой, а оставить как есть, просто после комиссии, продолбить в стене под окном дырку и тогда батарея будет греть и спальню и лоджию-кабинет.
Мы уточнили у перепланировщика от застройщика, что если узакониванием, мы займемся после сдачи дома, то нам не утвердят перенос батарей, т.к. уже не будет возможен пересчет тепла поступающий в квартиру при объединении лоджии с комнатами. У нас возник вопрос, те кто купит квартиры после сдачи видимо ждет огорчение или не законное объединение о котором скорее всего узнает Упр. комн. по жалобам жильцов, либо при осмотре стояков и радиаторов и они предпишут все поменять.
Пожалуйста помогите понять возможно ли это узаконивание после сдачи, т.к. все изменения придется согласовывать с автором дома или проектировщиком или обоими?!
Если это возможно, то назовите приблизительную стоимость узаконивания.
Все написать не возможно, поэтому мы дадим вам любую информацию для понимания нашего вопроса.
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Добрый день Алена
К сожалению не все мероприятия из планируемых возможно согласовать, если пройтись по пунктам:
1. Перенести кухню на лоджию.
- нельзя
2. На бывшей кухне сделать спальню.
- можно, но только назначение помещения будет кабинет.
3. Часть бывшей кухни отделить под гардеробную.
- возможно
4. Увеличить оба с/у за счет коридора.
- возможно
5. Объединить зал и спальню в одну большую комнату.
- возможно
6. Часть длинной лоджии отделить от кухонной части лоджии и сделать там кабинет.
- возможно
По вопросу переноса батарей прокомментировать не могу, обычно это делается без всяких сложностей.
+7 (964) 787-18-89
[email protected]