Перепланировка в новостройке в Красногорске

Сергей, доброго времени суток. Мы приобрели в г. Красногорске 3-х комнатную квартиру со свободной планировкой в новостройке, которая еще не достроена. Планируем сделать перепланировку, но, как оказалось, все это не так просто, даже со свободной планировкой!!! Для того, чтобы вы поняли суть моих вопросов, прикладываю к письму рекомендуемую планировку застройщика, которая на данный момент отражена у нас в ДДУ, и наш вариант перепланировки.
Вот что мы хотим:
1. Перенести кухню на лоджию.
2. На бывшей кухне сделать спальню.
3. Часть бывшей кухни отделить под гардеробную.
4. Увеличить оба с/у за счет коридора.
5. Объединить зал и спальню в одну большую комнату.
6. Часть длинной лоджии отделить от кухонной части лоджии и сделать там кабинет.

Сразу прокомментирую несущие стены, на рекомендованной планировке они указаны черным цветом. 
Батареи будут расположены под каждым окном, т.е. на объединенный зал и лоджию, кухню будет всего две батареи.

Со своей стороны, мы позвонили в архитектурный отдел Красногорска и уточнили возможности по переносу батарей, они категорически сказали, что переносить ничего нельзя ни до, ни после стройки.
Хотя у застройщика утверждают, что они могут внести изменения в проект на стадии строительства, т.е. в проекте стена между комнатами и лоджией убирается, батарея переваривается на лоджию, но так как нам хотелось бы отделить кухню, чтобы не было запахов в комнате, они предложили сделать зонирование, поставить перегородку с раздвижными дверьми, т.е. получается кухня-ниша.
Их идея превосходна, мы бы с радостью на это согласились бы, если не один маленький нюанс: при этой переделке они хотят, чтобы мы в конце стройки им оплатили лоджию по полной стоимости как за жилую площадь, а это очень ощутимая разница, учитывая размеры лоджии. Были бы деньги резиновые!!!

Батареи.
Если нам самим узаконивать: батареи не трогать, а просто снести стену между комнатой и лоджией, поставить гипсокартонные стены слева и справа где-то по 2 метра, а между ними раздвижные двери (может быть стеклянные), при этом батареи останутся на месте, но будут на территории лоджии. Пройдет ли это в архитектурном отделе? В БТИ и других инстанциях?

Кухня.
Раковина, вытяжка, естественно, планируется на лоджии, спросив у перепланировщика от застройщика, пройдет ли по СНиПам данное перемещение, т.е. канализация – наклон и длина трубы, вентиляция (ведь они будут около 9 метров), она ответила: на проекте можно нарисовать кухню не на лоджии, а на территории зала, и зал станет в статусе зал-столовая, но как же это так, если кухню нельзя располагать на жилой площади?

С/у.
Как мы знаем, с/у можно увеличивать за счет коридора, поэтому проблем возникнуть не должно.

Спальня на кухне.
По данным из интернета и слов перепланировщика от застройщика, такое возможно, препятствий особых нет, если еще назвать эту комнату не спальня, а кабинет.

Лоджия - кабинет.
Наша идея не объединять это с комнатой, а оставить как есть, просто после комиссии продолбить в стене под окном дырку, и тогда батарея будет греть и спальню, и лоджию-кабинет.

Мы уточнили у перепланировщика от застройщика, что узакониванием мы займемся после сдачи дома, то нам не утвердят перенос батарей, т.к. уже не будет возможен пересчет тепла, поступающий в квартиру при объединении лоджии с комнатами. У нас возник вопрос, те кто купит квартиры после сдачи, видимо, ждет огорчение или незаконное объединение, о котором, скорее всего, узнает Упр. комн. по жалобам жильцов либо при осмотре стояков и радиаторов, и они предпишут все поменять.

Пожалуйста, помогите понять, возможно ли это узаконивание после сдачи, т.к. все изменения придется согласовывать с автором дома или проектировщиком или обоими?! Если это возможно, то назовите приблизительную стоимость узаконивания. Все написать невозможно, поэтому мы дадим вам любую информацию для понимания нашего вопроса.