Перепланировка в общежитии
Как правило, перепланировка квартиры проводится для того, чтобы сделать изначальную планировку более рациональной, комфортной, перепланировка дает возможность получить дополнительную площадь, которую также можно более рационально использовать. Но если с проведением ремонта и перепланировки в собственной квартире все более-менее понятно, то проведение перепланировки в общежитии или, к примеру, в ипотечной квартире может вызвать немало вопросов. Жилищным законодательством на сегодняшний день установлен единый для всех порядок проведения перепланировки. Вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения, вы можете улучшить свои жилищные условия, провести не только косметический ремонт, но и перепланировку. Правда, при этом ваши работы должны соответствовать принятым строительным и санитарным нормам, а для этого перед началом любых работ перепланировку необходимо предварительно согласовать во всех необходимых инстанциях. Чем отличается перепланировка в общежитии от перепланировки обычной квартиры? Какие документы потребуются для того, чтобы работы считались законными?
В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за составлением поэтажного плана, также вам потребуется собрать следующие документы: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Для согласования перепланировки в общежитии, также, как и для получения разрешения на перепланировку в обычной квартире вам потребуется подготовить либо эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой полноценного проекта перепланировки комнаты в общежитии. Выбор варианта согласования перепланировки в общежитии по проекту или с разработкой эскиза зависит от сложности и объема будущих изменений. Например, вы хотите сделать перепланировку комнаты в общежитии, отгородив часть помещения под гардеробную.
Монтаж дополнительной перегородки вряд ли может нарушить установленные законодательством строительные нормы, поэтому такие работы, как правило, согласовываются по эскизу, то есть по упрощенной схеме. Для этого вам необходимо отметить на копии поэтажного плана будущие изменения в планировке, а затем эскиз перепланировки комнаты в общежитии, вместе с остальными документами предоставить в службу Единого окна Жилищной инспекции. Но не смотря на легкость выполнения работ, не стоит их проводить самостоятельно. Самовольная перепланировка гардеробной рано или поздно все равно обнаружится, к тому же, если вы отделяете часть комнаты под гардеробную, площадь оставшегося жилого помещения должна быть не меньше той площади, которая установлена санитарными нормами. И в том случае, если ваша перепланировка комнаты в общежитии не будет соответствовать нормам, предъявляемым к жилым помещениям, коммунальные службы обяжут вас вернуть все в первоначальный вид.
Немного больше сложностей возникает при подготовке перепланировки по проекту. К примеру, если вы хотите изменить расположение дверного проема, перенести вход в комнату, а стена окажется несущей - согласовать такую перепланировку в общежитии по эскизу не получится. Все работы, затрагивающие несущие стены, перепланировки, требующие проведения скрытых работ, изменения конфигурации инженерных систем - все это требует разработки проектной документации, проведения инженерных расчетов. К тому же, если ваша перепланировка комнаты в общежитии затрагивает общие помещения - коридор, ванную комнату, санузел, кухню - для проведения работ потребуется письменное разрешение остальных жильцов, которые пользуются данными помещениями.
После того, как вы согласуете перепланировку комнаты в общежитии во всех коммунальных службах и получите письменное разрешение в службе единого окна Жилищной инспекции вы можете приступать к началу перепланировки. При этом также следует помнить, что если в процессе перепланировки потребуется проведение скрытых работ, то обязательно своевременное составление акта на скрытые работы. В случае отсутствия соответствующего акта, при окончательной приемке перепланировке все равно придется проверять правильность выполнения всех скрытых работ. Окончательный этап в проведении перепланировки в общежитии - составление акта выполненных работ, а затем, на основании подписанного акта вам необходимо будет получить новый техпаспорт БТИ и внести изменения в соответствующие документы о собственности.