Предварительная консультация по дому серии ПД-4, для дальнейшего заключения Договора

Добрый день,Евгений

Спасибо за обращение и присланные планы

Прокомментирую по тексту ниже:

хотим к вам обратиться для узаконивания перепланировки квартиры в доме серии пд-4
- спасибо, понятно

в квартируе увеличили площадь кухни и сняли коробы дверей с лоджий и утеплили (без переноса батарей)
- понятно

нам важно знать цену согласования (включая обязательные платежи и пошлины) и сроки (возможно поэтапно) вплоть до получения нового плана БТИ и внесения данных в ЕГРН (если это необходимо будет).
- опишу чуть ниже

Конечно же необходимо у вас должен быть допуск СРО
- да, он у нас имеется

Соответственно 2 вопроса:
1. Вынос части кухни за счет жилой комнаты (этаж не первый, снизу помещения жилые)
- расширение кухни за счет жилой комнаты, как вы правильно отметили, возможно согласовать только на 1 этаже, или если снизу располагается нежилое помещение. В любом другом случае это невозможно.

2. Объединение кухни и лоджии и комнаты и лоджии посредством демонтажа балконных оконных блоков (без демонтажа части стены)
- объединить лоджию с кухней/комнатой нельзя.  Возможно демонтировать окно, дверь, ПОДОКОННЫЙ БЛОК, но взамен поставить либо раздвижную стеклянную перегородку, либо же распашные двери. Объединить кухню/комнату с лоджией (что фактически произошло у вас) не допускается.

Несмотря на то, что мероприятия по перепланировке уже выполнены, их возможно согласовать как только планируемые (это более правильный вариант согласования перепланировки), т.к в документах БТИ у вас нет красных линий, то есть о вашей перепланировке никто не знает.

По стоимости, срокам и нюансам согласования перепланирвоки (с учетом устранения вышеописанных мероприятий) опишу ниже:

Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.

Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
Далее наступает второй этап - после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
При соответствии подписывается "Акта о произведенном переустройстве"и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - 2-3 тысячи рублей.

Как прийти к заключению договора:
Процесс согласования перепланировок начинается с заказа технического паспорта БТИ. Данный документ заказывается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы только при предъявлении оригинала правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) . Либо если у адрес прописки собственника, совпадает с адресом квартиры,  технический паспорт можно заказать без предъявления оригиналов правоустанавливающих документов.

Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно следующим образом.
1. Посредством дистанционного общения в интернет утверждается план перепланировки квартиры.
2. Параллельно вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (У нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак, 
- Вы заранее изготавливаете доверенность.
- Мы заранее не основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:
- заключить договор в офисе нашей организации.
- вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.
- встретиться для заключения договора в БТИ