Разделить студию на две

Добрый день!

Хотим разделить квартиру студию площадью 40 кв.м. на 2 студии физически, юридически и документально. Имеем 2 полноценных окна. Второй санузел хотим сделать из гардеробной комнаты (т.к. она является нежилым помещением). Трубы во вновь образованный санузел и к кухонному блоку пойдут через коридор и спрячутся под стяжкой. Вентиляцию от общего стояка также разведем во вновь образованные санузел и кухню. Комнаты получатся по 15 кв.м., сан-узлы по 4 кв.м., коридоры - по 2 кв.м. Отдельный вход возможно сделать из подъезда (дом монолитный, перегородка с подъездом - газобетон), в УК согласие дадут, узнавали.
Скажите пожалуйста, возможно ли это сделать и если невозможно, то в чем будут непреодолимые сложности? Спасибо!!