Вы здесь

согласование перепланировки квартиры не затрагивающая несущие стены.

Валентина Серегеевна
с вопросом от 22 сентября 2016 года Задайте свой вопрос на форуме

Здравствуйте, я хотела бы задать вопрос по поводу согласования перепланировки квартиры не затрагивающая несущие стены. Скажите пожалуйста, если можно самой подать документы на согласование уже выполненной перепланировки, в порядке "одного окна", то почему ЖИЛ.компании, занимающиеся перестройкой, согласованием требуют столько большую сумму (40 тыс.руб.,60 тыс.руб.) В чем разница между тем, что пойду я за бесплатно подам все документы или заплачу деньги какой-то организации?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Валентина Сергеевна.

Прокомментирую под текстом:

Здравствуйте, я хотела бы задать вопрос по поводу согласования перепланировки квартиры не затрагивающая несущие стены.
- так, смотрю.

Скажите пожалуйста, если можно самой подать документы на согласование уже выполненной перепланировки, в порядке "одного окна", то почему ЖИЛ.компании, занимающиеся перестройкой, согласованием требуют столько большую сумму (40 тыс.руб.,60 тыс.руб.)
- я не совсем понимаю что такое ЖИЛ.компания. Возможно вы имеете в виду, любую компанию, ну то есть просто организацию, ну то есть организацию подобной нашей, которые занимаются согласованием перепланировок.

Интересный вопрос, он наверно часто возникает у собственников, но почему-то его пару лет как появился форум никто еще не задал, хоть вопрос и не относится в прямую к тематике форума, здесь я комментирую что можно-нельзя согласовать, но вопрос интересный, попробую описать кратко.

Основное - любой собственник, может согласовать любую перепланировку. Но сфера такова, что столько нюансов, что их можно знать, только работая в данной тематике, я например вчера почитал СНиП, СП и ВСН, и по одному же и тому же вопросу там ТРИ похожих, но в деталях разных версии, а жилищная инспекция опирается при вынесении своих решений на все эти нормы и это все действующие документы. Сорок и шестьдесят тысяч, это вполне адекватные бюджеты, скорее всего это еще и без проектной документации.

Здесь я могу сравнить со сделкой купли-продажи квартиры. Почему то считается, что заплатить риелторам за проведение сделки 50-100 тысяч это норма, хотя работы там на две недели и никаких сторонних затрат, составить договор, сдать в Рег. палату и через две недели его забрать. Просто в контексте стоимости квартиры, это сумма вероятно кажется не значительной. Сейчас даже нотариальное заверение не требуется. И никто не пытается сделать это самостоятельно, хотя вот именно это сделать во много раз проще и быстрее чем согласовать перепланировку. Это действительно так. То есть работы там меньше по объему и она выполняется быстрее. Пока я не слышал что бы кто то говорил, а, вот, риелторы, берут большие деньги.....надо их истребить. Про согласователей же тема всплывает регулярно. Сложностей в согласовании много, причем такие сложности, которые к сожалению здесь я описать не могу.

Согласователи зависят от множества обстоятельство, все эти законы изменяются, дополняются едва ли не каждый месяц, и то что можно было согласовать месяц назад, сегодня уже не согласовать. Пример, согласовали мы перепланировку одному собственнику, через год приходит его сосед, который "подсмотрел" у него ремонт и хотят согласовать тоже самое, а оказыватеся что теперь это согласовать уже нельзя. К нам до сих пор регулярно обращаются собственники которые просят согласовать объединение газифицированной кухни и жилой комнаты, а мы им говорим что это не согласуется, а они показывают реальные документы где это согласовано, и действительно это правильные документы, и мы такое согласовывали, но это было когда-то, а теперь уже нельзя.

Еще пример, так скажем, очень типовой, к нам пришел парень, такой, молодой, деятельный парень, он работает в условном "нефть-газ-проме" на хорошей должности. И квартира была метров 170, в очень хорошем дома, ну прямо очень хорошем, со стоимостью далеко за пределами понимания даже Москвича с высокой зарплатой. А перепланировка простейшая. Я ему говорю, объект легкий, профессионально не интересный, как то даже не удобно согласовывать, давайте мы вам сделаем проектную документацию и идите да сами подадите, там все легко, никаких нюансов нет, все однозначно согласуемо. (Возможно для собственников это не так легко как мне кажется, так как я занимаюсь этим уже больше трети жизни, и много от чего они впадают в ступор, мне кажется очень легким).
Он говорит ок, я понял, расскажите что-как. Может быть отказ и т.д., и что делать дальше. Я и начал рассказывать. Да, отказ может быть -  даже ошибочные отказы бывают, ну мы документацию со своей стороны проверили, по нашей части все хорошо. Он спрашивает, а потом что?.....ну и далее я ему рассказываю, там приемка, инспектор, комиссия, подписание акта о завершенно переустройсте, сначала к строителям, потом к проектировщикам, журнал выданный заполнить, сдать, получить АВП, и потом в БТИ, ну это если кратко, подробнее позванивайте и я вас будут направлять.
Он спрашивает, а сколько по времени, я говорю, ну если "подпоясоятесь" и побежите прямо сейчас, то месяца за 3-4 вполне можно уложиться.
Тут он просто очень искренне засмеялся, а если проще, просто "заржал" потом говорит, однозначно нет.....идите и согласуейте, я вам буду платить. Ну вот смотрите, я зарабатываю как вы уже поняли "неплохо"  и заниматься беготней 4 месяца, и еще можно получить какие то сложности, получить какой нибудь отказ, общаться со всеми теми с кем вы общаетесь, у меня желания вооообще нет, я в конце концов на свой работе потеряю в десять раз больше, мне что бы выходной взять, заявку за три недели писать надо. У меня рабочий день почти столько же стоит. Берите-деньги-идете-и-согласуйте. Вот и все. Вот это типовой пример.
У нас нет клиентов в согласовании ......ну допустим.....пенсионер живущий на пенсию. Проекты да, заказывают, а согласования нет. У нас клиенты, это успешные люди, которые хотят что бы у них в квартире было все в порядке, но согласовать самостоятельно им не имеет смысла, так как своего личного времени он потратят больше в денежном выражении чем сэкономят.

Есть другой пример. Месяца четыре  назад пришла женщина ей необходимо согласовать перепланировку что бы продать квартиру. А ситуация у них аховая, они взяли ипотеку 200 тысяч долларов в то время когда доллар был по 27, а сейчас он мы знаем сколько и ситуация там просто "труба". Платить уже смысла не имеет, так как стоимость оставшийся ипотеки больше чем стоимость квартиры на текущий момент.
И для них соответственно бюджет порядка 100 тысяч рублей за согласование очень существенный. И ситуация там очень печальная.
Я посмотрел, подумал, подумал, и сказал им, знаете, зачем вам платить за наши услуги, давайте мы вам просто проектную документацию сделаем и я вас проведу по процессу согласования, расскажу что нужно сделать и сами все согласуете, не имеет в вашем случае смысла переплачивать, перепланировка хоть и не самая простая, но я уверен вы справитесь. Она сначала не верила, что так может быть, но потом я ее убедил что и так в жизни бывает. И все, дело уже подходит к конце, ей осталось только БТИшника вызвать. Не знаю, мож коробку конфет хоть принесут)). Там конечно не все так просто, мы же тоже не Робин Гуды, и основная задача бизнеса это зарабатывать деньги, но сложилось просто несколько факторов, один из них, это то что ко мне подошел руководитель отдела согласований за пару дней до этого и сказал "Серега хватит......хватит набирать объекты....мы уже не тянем....мы пока больше физически не сможем еще по чему то "бегать".......перебор объектов, неделю-две не бери больше ничего пожалуйста!, мы все равно ничего сделать не сможем.......даже курьеры в выходные работают".

Как то так. У нас три отдела, отдел согласований, отдел проектирования и отдел алмазной резки и нам в принципе все равно какой из этих отделов загрузить. К нам приходят за согласованием, в таком случае, все согласуем. К нам приходят заказать проектную документацию для самостоятельного согласования, в таком случае, разработаем проектную документацию для самостоятельного согласования и если просят проконсультировать по процессу согласования, мы из этого тайн мадридского двора не делаем, я сам рассказываю если время есть, или вызываю какого нибудь согласователя и он рассказывает что делать. У нас даже есть книжка-памятка по процессу согласования, которую мы собственнику даем вместе с проектом и они по этим пунктам в книжке идут. А если приходят уже и с согласованием и с проектной документацией по несущим стенам, можем вырезать и усилить проем в несущей стене.

В чем разница между тем,что пойду я за бесплатно подам все документы или заплачу деньги какой-то организации?
- не в чем, вы получите точно такое же разрешение на перепланировку, потом все точно также как и мы будете сдавать данную перепланировку, подписывать акты о завершенном переустройстве, скрытые работы и т.д. и в конечном итоге получите документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
[email protected]

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки + техническое заключение

30 000 руб
1-3 дня

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

30 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Двухкомнатная квартира в типовом здании, разобран встроенный шкаф, часть ненесущей стены смещена внутрь комнаты....
Добрый день! Собираемся приобрести недвижимость, но владелец сделал перепланировку. Сколько будет стоить согласование выполненных...
Здравствуйте. Интересует ориентировочная стоимость согласования перепланировки под ключ трехкомнатной квартиры в доме серии 1-410...