согласование перепланировки квартиры не затрагивающая несущие стены.

Добрый день Валентина Сергеевна.

Прокомментирую под текстом:

Здравствуйте, я хотела бы задать вопрос по поводу согласования перепланировки квартиры не затрагивающая несущие стены.
- так, смотрю.

Скажите пожалуйста, если можно самой подать документы на согласование уже выполненной перепланировки, в порядке "одного окна", то почему ЖИЛ.компании, занимающиеся перестройкой, согласованием требуют столько большую сумму (40 тыс.руб.,60 тыс.руб.)
- я не совсем понимаю что такое ЖИЛ.компания. Возможно вы имеете в виду, любую компанию, ну то есть просто организацию, ну то есть организацию подобной нашей, которые занимаются согласованием перепланировок.

Интересный вопрос, он наверно часто возникает у собственников, но почему-то его пару лет как появился форум никто еще не задал, хоть вопрос и не относится в прямую к тематике форума, здесь я комментирую что можно-нельзя согласовать, но вопрос интересный, попробую описать кратко.

Основное - любой собственник, может согласовать любую перепланировку. Но сфера такова, что столько нюансов, что их можно знать, только работая в данной тематике, я например вчера почитал СНиП, СП и ВСН, и по одному же и тому же вопросу там ТРИ похожих, но в деталях разных версии, а жилищная инспекция опирается при вынесении своих решений на все эти нормы и это все действующие документы. Сорок и шестьдесят тысяч, это вполне адекватные бюджеты, скорее всего это еще и без проектной документации.

Здесь я могу сравнить со сделкой купли-продажи квартиры. Почему то считается, что заплатить риелторам за проведение сделки 50-100 тысяч это норма, хотя работы там на две недели и никаких сторонних затрат, составить договор, сдать в Рег. палату и через две недели его забрать. Просто в контексте стоимости квартиры, это сумма вероятно кажется не значительной. Сейчас даже нотариальное заверение не требуется. И никто не пытается сделать это самостоятельно, хотя вот именно это сделать во много раз проще и быстрее чем согласовать перепланировку. Это действительно так. То есть работы там меньше по объему и она выполняется быстрее. Пока я не слышал что бы кто то говорил, а, вот, риелторы, берут большие деньги.....надо их истребить. Про согласователей же тема всплывает регулярно. Сложностей в согласовании много, причем такие сложности, которые к сожалению здесь я описать не могу.

Согласователи зависят от множества обстоятельство, все эти законы изменяются, дополняются едва ли не каждый месяц, и то что можно было согласовать месяц назад, сегодня уже не согласовать. Пример, согласовали мы перепланировку одному собственнику, через год приходит его сосед, который "подсмотрел" у него ремонт и хотят согласовать тоже самое, а оказыватеся что теперь это согласовать уже нельзя. К нам до сих пор регулярно обращаются собственники которые просят согласовать объединение газифицированной кухни и жилой комнаты, а мы им говорим что это не согласуется, а они показывают реальные документы где это согласовано, и действительно это правильные документы, и мы такое согласовывали, но это было когда-то, а теперь уже нельзя.

Еще пример, так скажем, очень типовой, к нам пришел парень, такой, молодой, деятельный парень, он работает в условном "нефть-газ-проме" на хорошей должности. И квартира была метров 170, в очень хорошем дома, ну прямо очень хорошем, со стоимостью далеко за пределами понимания даже Москвича с высокой зарплатой. А перепланировка простейшая. Я ему говорю, объект легкий, профессионально не интересный, как то даже не удобно согласовывать, давайте мы вам сделаем проектную документацию и идите да сами подадите, там все легко, никаких нюансов нет, все однозначно согласуемо. (Возможно для собственников это не так легко как мне кажется, так как я занимаюсь этим уже больше трети жизни, и много от чего они впадают в ступор, мне кажется очень легким).
Он говорит ок, я понял, расскажите что-как. Может быть отказ и т.д., и что делать дальше. Я и начал рассказывать. Да, отказ может быть -  даже ошибочные отказы бывают, ну мы документацию со своей стороны проверили, по нашей части все хорошо. Он спрашивает, а потом что?.....ну и далее я ему рассказываю, там приемка, инспектор, комиссия, подписание акта о завершенно переустройсте, сначала к строителям, потом к проектировщикам, журнал выданный заполнить, сдать, получить АВП, и потом в БТИ, ну это если кратко, подробнее позванивайте и я вас будут направлять.
Он спрашивает, а сколько по времени, я говорю, ну если "подпоясоятесь" и побежите прямо сейчас, то месяца за 3-4 вполне можно уложиться.
Тут он просто очень искренне засмеялся, а если проще, просто "заржал" потом говорит, однозначно нет.....идите и согласуейте, я вам буду платить. Ну вот смотрите, я зарабатываю как вы уже поняли "неплохо"  и заниматься беготней 4 месяца, и еще можно получить какие то сложности, получить какой нибудь отказ, общаться со всеми теми с кем вы общаетесь, у меня желания вооообще нет, я в конце концов на свой работе потеряю в десять раз больше, мне что бы выходной взять, заявку за три недели писать надо. У меня рабочий день почти столько же стоит. Берите-деньги-идете-и-согласуйте. Вот и все. Вот это типовой пример.
У нас нет клиентов в согласовании ......ну допустим.....пенсионер живущий на пенсию. Проекты да, заказывают, а согласования нет. У нас клиенты, это успешные люди, которые хотят что бы у них в квартире было все в порядке, но согласовать самостоятельно им не имеет смысла, так как своего личного времени он потратят больше в денежном выражении чем сэкономят.

Есть другой пример. Месяца четыре  назад пришла женщина ей необходимо согласовать перепланировку что бы продать квартиру. А ситуация у них аховая, они взяли ипотеку 200 тысяч долларов в то время когда доллар был по 27, а сейчас он мы знаем сколько и ситуация там просто "труба". Платить уже смысла не имеет, так как стоимость оставшийся ипотеки больше чем стоимость квартиры на текущий момент.
И для них соответственно бюджет порядка 100 тысяч рублей за согласование очень существенный. И ситуация там очень печальная.
Я посмотрел, подумал, подумал, и сказал им, знаете, зачем вам платить за наши услуги, давайте мы вам просто проектную документацию сделаем и я вас проведу по процессу согласования, расскажу что нужно сделать и сами все согласуете, не имеет в вашем случае смысла переплачивать, перепланировка хоть и не самая простая, но я уверен вы справитесь. Она сначала не верила, что так может быть, но потом я ее убедил что и так в жизни бывает. И все, дело уже подходит к конце, ей осталось только БТИшника вызвать. Не знаю, мож коробку конфет хоть принесут)). Там конечно не все так просто, мы же тоже не Робин Гуды, и основная задача бизнеса это зарабатывать деньги, но сложилось просто несколько факторов, один из них, это то что ко мне подошел руководитель отдела согласований за пару дней до этого и сказал "Серега хватит......хватит набирать объекты....мы уже не тянем....мы пока больше физически не сможем еще по чему то "бегать".......перебор объектов, неделю-две не бери больше ничего пожалуйста!, мы все равно ничего сделать не сможем.......даже курьеры в выходные работают".

Как то так. У нас три отдела, отдел согласований, отдел проектирования и отдел алмазной резки и нам в принципе все равно какой из этих отделов загрузить. К нам приходят за согласованием, в таком случае, все согласуем. К нам приходят заказать проектную документацию для самостоятельного согласования, в таком случае, разработаем проектную документацию для самостоятельного согласования и если просят проконсультировать по процессу согласования, мы из этого тайн мадридского двора не делаем, я сам рассказываю если время есть, или вызываю какого нибудь согласователя и он рассказывает что делать. У нас даже есть книжка-памятка по процессу согласования, которую мы собственнику даем вместе с проектом и они по этим пунктам в книжке идут. А если приходят уже и с согласованием и с проектной документацией по несущим стенам, можем вырезать и усилить проем в несущей стене.

В чем разница между тем,что пойду я за бесплатно подам все документы или заплачу деньги какой-то организации?
- не в чем, вы получите точно такое же разрешение на перепланировку, потом все точно также как и мы будете сдавать данную перепланировку, подписывать акты о завершенном переустройстве, скрытые работы и т.д. и в конечном итоге получите документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.