Вы здесь

Соглосование перепланировки в отчете об оценке

Елена
с вопросом от 23 июля 2018 года Задайте свой вопрос на форуме

Здравствуйте

Подскажите, пожалуйста, в описании отчета об оценке указано:
В квартире произведена перепланировка.
Требуется внести изменения в техническую документацию.
Перегородки в туалете (помещение №3 по плану БТИ) находятся на стадии возведения- необходимо возвести короб в соответствии с поэтажном планом БТИ.
Корректировка не вводилась.
Возведены перегородки с дверным проемом в кухне (помещение №2 по плану БТИ), в результате чего образовано подсобное помещение.

Согласовать данное несоответствие возможно в установленном законом порядке.
Стоимость согласования 20 000 рублей.
Срок согласования 1-2 месяца.
Корректировка вводилась в размере 20 000 рублей.
Отсутствует часть перегородки от короба (застройщиком не возводится) в кухне (помещение №2 по плану БТИ)
Новообразованное подсобное помещение заходит на свободное пространство короба и используется в подсобных целях, вентиляция и коммуникации не затронуты.
Данная перепланировка согласованию не подлежит, требуется привести помещение в первоначальное состояние.

Вот не понятно в туалете и на кухне одинаковая ситуация,но выявлена не согласуемая перепланировка, по формулировке не очень понятно, почему она не согласуемая?
Если коммуникации и вентиляция не затронута?
Нужно ли уточнить у оценщиков их мотивацию на этот счет, нет ли здесь ошибки

План квартиры от застройщика
Фотофиксация текущего состояния в квартире

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Елена

Подскажите, пожалуйста, в описании отчета об оценке указано: 
- смотрю

В квартире произведена перепланировка. 
- понятно. Но почему фото квартиры "в бетоне", по данному фото не следует что там перепланировка.

Требуется внести изменения в техническую документацию. 
- не понимаю о чем речь. Что подразумевается под техничекой документаций.

Перегородки в туалете (помещение №3 по плану БТИ) находятся на стадии возведения-  необходимо возвести короб в соответствии с поэтажном планом БТИ. 
- плана БТИ я не вижу. Есть фото с экрана компьютера какого то плана.

Корректировка не вводилась. 
- что за корректировка, кем она не вводилась.

Возведены перегородки с дверным проемом в кухне (помещение №2 по плану БТИ), в результате чего образовано подсобное помещение. 
- все также нет плана БТИ

Согласовать данное несоответствие возможно в установленном законом порядке. 
- смелое утверждение. Из той информации которая есть, я не могу сделать такой вывод.

Стоимость согласования 20 000 рублей. 
- если согласовывать все самостоятельно, то да, похоже на верную информацию. Стоимость проектной документации как раз в этих рамках, и если собственник будет согласовывать самостоятельно, то у него как раз будут расходы на эту документацию порядка 20 тысяч рублей.

Срок согласования 1-2 месяца. 
- не верно. Если объект в Москве, то за это время перепланировку не согласовать. Ближе к трем месяцам это объективно позитивно реальный срок.

Корректировка вводилась в размере 20 000 рублей. 
- что за корректировки, относительно чего. Предполагаю что оценщик вводил ее относительно стоимости квартиры. Но к перепланировке эта стоимость не имеет никакого отношения. То есть здесь смешивается стоимость квартиры и стоимость перепланировки. Для продажи это верно, а вот для согласования эта стоимость никакой роли не играет.

Отсутствует часть перегородки от короба (застройщиком не возводится) в кухне (помещение №2 по плану БТИ)
- да, но это также не верная форумалировка и утверждение. Есть письмо от застройщика в котором он согласился что не возводил ее?. Может возвел, а потом эти пеноблоки разобрали и унесли.

Новообразованное подсобное помещение заходит на свободное пространство короба и используется в подсобных целях, вентиляция и коммуникации не затронуты. 
- не понимаю, странный слог. Такими формулировками обычно пишут люди кто не понимает в перепланировках и пафосными оборотами желает придать серьезность утверждениям.
Я не понимаю о чем там написано.

Данная перепланировка согласованию не подлежит, требуется привести помещение в первоначальное состояние. 
- почему.....

Вот не понятно в туалете и на кухне одинаковая ситуация, но выявлена не согласуемая перепланировка, по формулировке не очень понятно, почему она не согласуемая? 
Если коммуникации и вентиляция не затронута?  
Нужно ли уточнить у оценщиков их мотивацию на этот счет, нет ли здесь ошибки
- я думаю нет. Они все равно уточняй не уточняй ничего вменяемого не скажут. Я так скажем несколько связан с оценкой квартир, небольшое хобби не связанное с перепланировкой. И вот общаясь на их форумах уже давно понял что оценщики не понимают в перепланировках. Они делают в оценочном отчете ссылку на компании в которых они консультировались и тогда более менее правильные выводы там следуют, а вот если сами начинают анализировать или не верно смысл передают, то тогда подобные штуки и пишут.
Лучше уточнить этот вопрос у согласователей перепланировок которые работают в вашем регионе. Для объективного анализа им необходимо предоставить план БТИ, картинку перепланировки и фотографии квартиры.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Еще вопрос к вопросу от Алексея от 15.07.20 - если кроме переноса стен хотим отключить газ (поставить заглушку на...
Если застройщик предлагает две комнатные квартиры и потом сделать самим трешку, дав нам готовый проект (схему) но соединять и...
Здравствуйте,сделали второй вход на лоджию из комнаты,убрав часть подоконного блока, подойдет ли такая квартира под ипотеку...