Справка о ниже расположенном помещении

В данной статье мы рассмотрим ситуацию с предоставлением справки о ниже расположенном помещении.

В сфере перепланировок квартиры, которые расположены над нежилыми помещениями, имеют значительное преимущество перед квартирами, ниже которых находятся точно такие же жилые квартиры.

Какие же это бывают квартиры?

С квартирами, расположенными на первом этаже, все понятно. Так как в подвальных либо цокольных этажах не могут располагаться жилые помещения, то по факту считается, что ниже данной квартиры расположены нежилые помещения.

Однако как быть с квартирами расположенными на вторых этажах. Ведь зачастую первые этажи занимают нежилые помещения (магазины, офисы, кафе и т.д.)?

В документах БТИ отражается только текущая ситуация по конкретной квартире и по дому в целом - этажность дома, этаж квартиры, количество квартир, серия дома и другая информация. Однако в данных документах нет информации о том, какие помещения расположены под данной квартирой.

Пример технического паспорта БТИ:

А если под данной квартирой расположены нежилые помещения, то данный факт дает значительные преимущества собственнику с точки зрения реализации перепланировки.

То что недоступно собственникам квартир на средних этажах, то есть тем собственникам под квартирами которых квартиры соседей снизу, может быть согласуемо у тех, у кого ниже расположено не жилое помещение.

Например возможно:
- Расширить санузел или ванную на часть жилой комнаты (или перенести полностью), так ниже расположено не жилое помещение и мы не ухудшим соседями снизу условия проживания расположившись на частью или полностью жилых комнат своими ванными и санузлами.
- Увеличить кухню с электрической плитой на жилую комнату, так как соответственно наша кухня не будет располагаться над жилыми комнатами соседей снизу частично.
- Полностью перенести кухню в жилую комнату, так как снизу опять же не жилое помещение. (Но данный пункт имеет некоторые ограничения, например в однокомнатной квартире это сделать не удасться, ведь если мы расположем кухню в жилой комнате, то у нас не остается в квартире жилых комнат и квартира не может быть признана жилой. Так как помещения по назначениями у нас получаться - кухня, которая теперь на месте жилой комнаты, и кабинет, так как на месте кухни жилую комнату сделать нельзя и получается что жилых комнат в квартире нет. Ответ на вопрос - почему в бывшей кухне не может получиться жилая комната следующий - размещение жилых комнат под кухнями запрещено, а у нас над нашей бывшей кухней, все также осталась кухня соседей сверху).
- и др. мероприятия не противоречащие законодательству.

Как же "доказать" органам рассматривающим перепланировки, что у нас ниже расположено нежилое помещение, а не квартира?

Ведь бывают ситуации, когда стоят два одинаковых дома, и в одном из них, на первых этажах квартиры, а в другом доме все помещения на первых этажах уже переведены в нежилой фонд или изначально были спроектированы не жилыми.

Для этого в применительной практике существует документ, который назвается "Справка от управляющей компании".

По его названию уже понятно, что он получается в управляющей компании. Форма документа свободная, текст документа также свободный.
Главное, что бы из него было определенно понятно, что под квартирой собственника расположено нежилое помещение.

Данный документ прикладывается к комплекту документов, который подается в на рассмотрение в Жилищную инспекцию г. Москвы, либо в администрации или отделы архитектуры городов Подмосковья.

Пример документа вы можете видеть ниже:

P.S. Ситуации со справкой, когда квартиры расположены только на втором этаже, не являются уникальными. В новых жилых комплексах зачастую бывает, что нежилыми являются первые два этажа дома. Поэтому и для третьего этажа ситуация также актуальна.

P.P.S. Есть и еще одна "штука", которая позволит доказать что снизу у нас расположено не жилое помещение. Это справка БТИ.
Но проблема в том, что справку БТИ на свое помещение может получить только собственник помещения и для того что бы подложить эту справку в комплект документов подаваемых на рассмотрение, необходимо попросить получить ее в БТИ собственника нижерасположенного помещения и передать вам, что сделать по практике несколько затруднительно, так как собственников нижерасположенных помещений не всегда возможно найти и не всегда возможно уговорить получить эту справку и передать ее вам.