Вы здесь

Вопрос по процессу согласования перепланировки квартиры

Илья
с вопросом от 13 октября 2018 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день!

Спасибо за информативный сайт!
Большая просьба помочь разобраться в сложившейся ситуации.

Имеется квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию.
Первичная инвентаризация проводилась кадастровыми инженерами ООО "Супертрест", что означает:
- в БТИ данных по итогам инвентаризации нет,
- ООО "Супертрест" не имеют права изготавливать технический паспорт квартиры (он будет недействителен при подаче заявления на перепланировку).
Также во вложении направляю пример поэтажного плана по итогам их инвентаризации (Поэтажный план ООО Супертрест).

В квартире отсутствует какая-либо трассировка, т.е. нет никаких намеков на стены.
Это значит, что нет смысла самостоятельно заказывать технический паспорт в БТИ с выездом техника и проводить инвентаризацию силами БТИ.

УК предлагает собственникам заверенные поэтажные планы из проектной документации. Образец прикрепляю во вложении (Поэтажный план из УК).
На данных поэтажных планах присутствуют только основные размеры помещений, границы мокрых зон УК предлагает определять "по пропорциям", что на мой взгляд совершенно некорректно.

У застройщика удалось запросить проектную документацию.
Поэтажный план из строительного проекта также во вложении (Поэтажный план из проектной документации).
В этом плане также отсутствуют размеры мокрых зон. К тому же, после фактических обмеров выявлено несоответствие размеров.

Каким образом в данном случае получить корректный технический паспорт на квартиру, который примут в МосЖилИнспекции для согласования перепланировки?

P.S. Квартира - верхняя правая 2-ка на планах.

Очень надеюсь на Вашу помощь!

Перепланировка в ЖК Водный
Перепланировка в ЖК Водный
Перепланировка в ЖК Водный

Ответ на вопрос

Добрый день Илья

Если это ЖК Водный, то там вообще "глушняк"

Я знаю только одну квартиру которая там согласовалась. 
Может быть есть кто то, кто каким то чудесным образом и согласует в данном комплексе, но я не слышал о них.

Но ниже прокомментирую вашу информацию.

Спасибо за информативный сайт!
Большая просьба помочь разобраться в сложившейся ситуации.
- постараюсь

Имеется квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию.
- да

Первичная инвентаризация проводилась кадастровыми инженерами ООО "Супертрест", что означает:
- в БТИ данных по итогам инвентаризации нет
- точно

- ООО "Супертрест" не имеют права изготавливать технический паспорт квартиры (он будет недействителен при подаче заявления на перепланировку).
- точно. Они просто назвали свой документ "техническим паспортом", но от этого он им не стал. Они вероятнее всего кадастровики. Взяли обмеряли квартиру, раздали собственность, а что там человек с перепланировкой будет делать вообще не наше дело.

Также во вложении направляю пример поэтажного плана по итогам их инвентаризации (Поэтажный план ООО Супертрест).
- вижу. Печальные картинки.

В квартире отсутствует какая-либо трассировка, т.е. нет никаких  намеков на стены.
- да, это вообще не понятно что за объект недвижимости. По документам квартира, а по БТИ "квадрат без зон".

Это значит, что нет смысла самостоятельно заказывать технический паспорт в БТИ с выездом техника и проводить инвентаризацию силами БТИ.
- да

УК предлагает собственникам заверенные поэтажные планы из проектной документации. Образец прикрепляю во вложении (Поэтажный план из УК).
- ну предлагают и предлагают, а что это дает.

На данных поэтажных планах присутствуют только основные размеры помещений, границы мокрых зон УК предлагает определять "по пропорциям", что на мой взгляд совершенно некорректно.
- о как, да это как бы не совсем правильно "прикинуть" где будут стены.

У застройщика удалось запросить проектную документацию.
- так

Поэтажный план из строительного проекта также во вложении (Поэтажный план из проектной документации).
- вижу

В этом плане также отсутствуют размеры мокрых зон. К тому же, после фактических обмеров выявлено несоответствие размеров.
- понятно

Каким образом в данном случае получить корректный технический паспорт на квартиру, который примут в МосЖилИнспекции для согласования перепланировки?
- вот здесь вопрос дискуссионный, я же знаю один объект который согласовался. А другие нет, здесь необходимо разбираться и пробовать согласовать. Здесь очень долго описывать все нюансы того что можно сделать. Вы можете набрать мне и я постараюсь быстро описать это в телефонном разговоре.

P.S. Квартира - верхняя правая 2-ка на планах.
- понял

Очень надеюсь на Вашу помощь!
- ммм, пробовать можно, но тут прям совсем гарантий нет....

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки