Вы здесь

Закладка дверных проемов внутри нежилого помещения жилого дома

Денис
с вопросом от 27 декабря 2017 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый вечер!

Помещение нежилое на первом этаже многоквартирного жилого дома. Нужно заложить два дверных проема в ненесущей стене монолитного дома между смежными нежилыми помещениями с отдельными кадастровыми номерами и разными собственниками (дверные проемы просто не нужны, так как собственники разные) Изначально на плане БТИ эти дверные проемы есть. Первое помещение обозначено как коридор, но достаточно широкое и его можно использовать как отдельное (при этом входы в оба помещения отдельные с улицы, причем у второго большего помещения даже два входа с улицы).

1. Нужно ли согласовывать с органами?
2. Можно ли узаконить уже ПОСЛЕ закладывания проемов? Является ли это перепланировкой с уведомительным характером?
3. Вообще каков порядок действий, чтобы потом не было проблем с органами?
4. Можно ли изменить название помещения, которое сейчас называется коридором на просто помещение? (назначение у него торговое)
Желательный сценарий для меня: сделать помещение автономным, выставить на продажу, и покупателя поставить перед фактом,что если захочет - может узаконить перепланировку сам (которая не затрагивает несущие конструкции, не ущемляет собственика смежного помещения и жильцов дома).
Спасибо
(на схеме проемы помечены желтым цветом)

Закладка дверных проемов внутри  нежилого помещения жилого дома

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый вечер Денис.

Комментарии под текстом:

Помещение нежилое на первом этаже многоквартирного жилого дома.
- понятно

Нужно заложить два дверных проема в ненесущей стене монолитного дома между смежными нежилыми помещениями с отдельными кадастровыми номерами и разными собственниками (дверные проемы просто не нужны, так как собственники разные)
- понятно

Изначально на плане БТИ эти дверные проемы есть.
- да

Первое помещение обозначено как коридор, но достаточно широкое и его можно использовать как отдельное (при этом входы в оба помещения отдельные с улицы, причем у второго большего помещения даже два входа с улицы). 
- я не вижу первое помещение, на прикрепленном файле есть цифры 2, 3, 4, 5. Помещения 1 нет.

1. Нужно ли согласовывать с органами? 
- нужно

2. Можно ли узаконить уже ПОСЛЕ закладывания проемов?
- я могу лишь прокомментировать с точки зрения действующего законодательства. Дать комментарий в контексте "да делайте незаконную перепланировку" я не могу.

Является ли это перепланировкой с уведомительным характером?
- не является. В нежилых помещениях все согласуется с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки, а также еще будет согласование с Роспотребнадзором, предварительно перед тем как документы подадуться на согласование в жилищную инспекцию.
 
3. Вообще каков порядок действий, чтобы потом не было проблем с органами?
- разрабатывать проектную докуменатцию, согласовывать с Роспотребнадзором, получать разрешение на перепланировку, выполнять перепланировку, сдавать перепланировку жилищной инспекции, проходить комиссию по приемке, актирование и получать документы БТИв черных линиях с новой планировкой помещения.

4. Можно ли изменить название помещения, которое сейчас называется коридором на просто помещение? (назначение у него торговое) 
- не совсем понимаю - самое большое помещение это коридор?. Если так, да можно.

Желательный сценарий для меня: сделать помещение автономным, выставить на продажу, и покупателя поставить перед фактом,что если захочет - может узаконить перепланировку сам (которая не затрагивает несущие конструкции, не ущемляет собственика смежного помещения и жильцов дома). 
- понятно. Но не совсем понятно, каким образом вы хотите подвердить что это что он может узаконить?. Гарантией являются только документы БТИ с узаконенной перепланировкой.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый вечер! Планирую переустройство в квартире. Получается, что ширина двери в подсобное помещение из жилой комнаты - 50 см....
Здравствуйте. Хочу сделать перепланировку, а точнее перенести дверной проем кладовой комнаты в саму комнату как бы соединить их...
Здравствуйте! 3-х комнатная в доме П30. Нужно расширить существующий дверной проем на кухню на 20см. в ширину, за счет среза...