Закладка дверных проемов внутри нежилого помещения жилого дома

Добрый вечер Денис.

Комментарии под текстом:

Помещение нежилое на первом этаже многоквартирного жилого дома.
- понятно

Нужно заложить два дверных проема в ненесущей стене монолитного дома между смежными нежилыми помещениями с отдельными кадастровыми номерами и разными собственниками (дверные проемы просто не нужны, так как собственники разные)
- понятно

Изначально на плане БТИ эти дверные проемы есть.
- да

Первое помещение обозначено как коридор, но достаточно широкое и его можно использовать как отдельное (при этом входы в оба помещения отдельные с улицы, причем у второго большего помещения даже два входа с улицы). 
- я не вижу первое помещение, на прикрепленном файле есть цифры 2, 3, 4, 5. Помещения 1 нет.

1. Нужно ли согласовывать с органами? 
- нужно

2. Можно ли узаконить уже ПОСЛЕ закладывания проемов?
- я могу лишь прокомментировать с точки зрения действующего законодательства. Дать комментарий в контексте "да делайте незаконную перепланировку" я не могу.

Является ли это перепланировкой с уведомительным характером?
- не является. В нежилых помещениях все согласуется с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки, а также еще будет согласование с Роспотребнадзором, предварительно перед тем как документы подадуться на согласование в жилищную инспекцию.
 
3. Вообще каков порядок действий, чтобы потом не было проблем с органами?
- разрабатывать проектную докуменатцию, согласовывать с Роспотребнадзором, получать разрешение на перепланировку, выполнять перепланировку, сдавать перепланировку жилищной инспекции, проходить комиссию по приемке, актирование и получать документы БТИв черных линиях с новой планировкой помещения.

4. Можно ли изменить название помещения, которое сейчас называется коридором на просто помещение? (назначение у него торговое) 
- не совсем понимаю - самое большое помещение это коридор?. Если так, да можно.

Желательный сценарий для меня: сделать помещение автономным, выставить на продажу, и покупателя поставить перед фактом,что если захочет - может узаконить перепланировку сам (которая не затрагивает несущие конструкции, не ущемляет собственика смежного помещения и жильцов дома). 
- понятно. Но не совсем понятно, каким образом вы хотите подвердить что это что он может узаконить?. Гарантией являются только документы БТИ с узаконенной перепланировкой.