несогласованная перепланировка в уже купленной квартире
Добрый день.
Возникла следующая ситуация. Купила квартиру во вторичке (Строгино).
Собираюсь делать ремонт с перепланировкой (перепланировку буду согласовывать), но в купленной квартире уже были совершены некоторые перепланировки(незначительные-снесены антресоли и стенной шкаф, предыдущий хозяин, видимо начал делать ремонт и кое что успел снести). Для того чтобы запустить новое согласование, вызвали БТИ.
Сделали обмер и получили план с красными линиями.
Можно ли не подавать на ранее выполненную перепланировку в МЖИ, если сейчас мы запускаем свой процесс перепланировки.
Будет совмещение санузла, сооружение трапа и устройство гардеробной. Каков порядок действий? Или для того чтобы запустить ,мы должны сначала узаконить ту перепланировку (а именно снос встроенного шкафы и антресоли), ждать до выдачи согласования ,потом опять по новой запускать процесс, но уже с нашей перепланировкой?
Можно как то оптимизировать этот процесс? Ускорить?
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Добрый день Ирина.
Теперь кроме как на ранее выполненную подать не удастся, у вас уже есть красные линии на БТИ, жилищная инспекция их увидит когда запросит документы из БТИ через электронный документооборот.
Есть два варианта действий - первый, восстановить демонтированные элементы квартиры, вызвать еще раз БТИ для обмеров, они обмеряют квартиру, увидят что перепланировки нет и выдадут БТИ в черных линиях. (В базе БТИ красные линии станут черными). И в этом случае вы сможете подать документы на планируемую перепланировку.
Второй - подавать ТЗ по факту с теми красными линиями которые уже есть, то есть ТЗ по факту делать не на ту перепланировку которая есть, а на будущую "перепрыгивая через красные линии". Вариант рабочий, но бывали случаи отказов, когда жилищная инспекция отказывала с формулировкой, что согласуйте сначала те красные линии есть, а потом уже согласовывайте новые. Не прогнозируемо на 100 процентов, но пройти должно.
Вариант третий - оканчивать ремонт до конца, вызвать БТИ для отрисовки новых уже конечных красных линий и делать ТЗ по факту на эти красные линии. Этот вариант самый правильный, обычно в таких ситуациях мы идем по нему.
Поэтому в данном случае оптимально идти по этому варианту, нужно обязательно получить БТИ соседей сверху и снизу что бы посмотреть что у них в базе БТИ и просмотреть все элементы перепланировки комплексно, что бы стопроцентно быть уверенными что выполненную перепланировку согласуют.
Мы можем изготовить данное ТЗ по факту, его стоимость 30 тысяч рублей.
+7 (964) 787-18-89
[email protected]