Незаконная реконструкция квартиры у соседей
Добрый день.
Наши соседи сверху сделали перепланировку (но все-таки считаем, что реконструкцию) путем возведения перегородок и устройства второго этажа внутри части квартиры.
Устройство второго этажа внутри квартиры-студии над частью указанного помещения было выполнено путем возведения (устройства) металлической конструкции (при помощи сварки квадратной трубы большого диаметра и создания металлического каркаса), который был установлен (уложен) на черновое монолитное межэтажное перекрытие с креплением в несущие колонны, стены и межэтажное перекрытие, тем самым была увеличена нагрузка на межэтажное перекрытие, которое одновременно является полом квартиры № и потолком квартиры №.
Как уже говорилось выше, работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения № проводились без каких-либо согласований и разрешений соответствующих контролирующих органов, без соответствующей проектной документации, без соблюдения необходимых строительных норм и требований, а также иных требований, применяемых при производстве строительных работ.
В связи с тем, что собственнику указанного жилого помещения необходимо было сохранить максимальную высоту вновь возведенных помещений, устройство полов осуществлялось без соблюдения необходимых норм и требований по обеспечению гидро-, шумо-, звукоизоляции.
Высота потолков, в соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения, до проведения строительных работ составляла 4 метра 61 сантиметр, после проведения работ, а именно после возведения второго этажа, высота каждого этажа составила чуть больше двух метров на этаж. Указанная конструкция при ее эксплуатации резонирует, создавая ударные шумы, которые передаются по межэтажному перекрытию.
Подскажите, каким нормативным документом закреплено, что при свободной планировке бремя за соблюдение строительных норм лежит на собственнике помещения? Что грозит соседям? Как найти на них управу?
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru
Добрый день.
Благодарю вас за подробное описание (вот бы такое описание давали все), ситуация полностью понятна, отвечаю.
Сначала по ключевым вопросам:
"Подскажите, каким нормативным документом закреплено, что при свободной планировке бремя за соблюдение строительных норм лежит на собственники помещения?"
Сложно сказать, каким именно нормативным документом. Если ответить вообще, то всеми. В основном, конечно, ЖК РФ и ППМ №508-ПП. А также различными СНиПами, регламентирующими нормы, в зависимости от того, что нарушили.
"Что грозит соседям?"
В порядке возрастания:
Как найти на них управу?
Обращаться с жалобой в жилищную инспекцию вашего округа. Подробно описать ситуацию и далее совместно с лицом ответственным за данное предписанием контролировать первый шаг – предписание о согласовании. А дальше по списку в зависимости от исполнения соседями первого шага.
Если в целом по ситуации – согласовать это нельзя. По крайней мере, мы путей таких не знаем, если они есть, то к перепланировке отношения не имеют. У квартиры есть общая площадь и квартира не может "забеременнеть" площадями, которых не было изначально.
Если бы они присоединили тамбурную зону или чердак, то это бы потенциально возможно было согласовать (согласование тоже непростое, с собранием необходимого кворума жителей, сложный проект и прочие приятности), но, по крайней мере, это потенциально было бы возможно сделать.
А такое мероприятие, которое реализовали они, к перепланировке, в принципе, не относится, это реконструктивные работы с увеличением площадей квартиры, которые относятся к ведению Мосгостройнадзора. Поэтому если вы на них пожалуетесь, ситуация у них в плане согласования наступит очень печальная.
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru