Вы здесь

Незаконная реконструкция квартиры у соседей

Владислав
с вопросом от 31 марта 2014 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день.
Наши соседи сверху сделали перепланировку (но все-таки считаем, что реконструкцию) путем возведения перегородок и устройства второго этажа внутри части квартиры.
Устройство второго этажа внутри квартиры-студии над частью указанного помещения было выполнено путем возведения (устройства) металлической конструкции (при помощи сварки квадратной трубы большого диаметра и создания металлического каркаса), который был установлен (уложен) на черновое монолитное межэтажное перекрытие с креплением в несущие колонны, стены и межэтажное перекрытие, тем самым была увеличена нагрузка на межэтажное перекрытие, которое одновременно является полом квартиры № и потолком квартиры №.
Как уже говорилось выше, работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения № проводились без каких-либо согласований и разрешений соответствующих контролирующих органов, без соответствующей проектной документации, без соблюдения необходимых строительных норм и требований, а также иных требований, применяемых при производстве строительных работ.
В связи с тем, что собственнику указанного жилого помещения необходимо было сохранить максимальную высоту вновь возведенных помещений, устройство полов осуществлялось без соблюдения необходимых норм и требований по обеспечению гидро-, шумо-, звукоизоляции.
Высота потолков, в соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения, до проведения строительных работ составляла 4 метра 61 сантиметр, после проведения работ, а именно после возведения второго этажа, высота каждого этажа составила чуть больше двух метров на этаж. Указанная конструкция при ее эксплуатации резонирует, создавая ударные шумы, которые передаются по межэтажному перекрытию.
Подскажите, каким нормативным документом закреплено, что при свободной планировке бремя за соблюдение строительных норм лежит на собственнике помещения? Что грозит соседям? Как найти на них управу?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день.

Благодарю вас за подробное описание (вот бы такое описание давали все), ситуация полностью понятна, отвечаю.

Сначала по ключевым вопросам:

"Подскажите, каким нормативным документом закреплено, что при свободной планировке бремя за соблюдение строительных норм лежит на собственники помещения?"

Сложно сказать, каким именно нормативным документом. Если ответить вообще, то всеми. В основном, конечно, ЖК РФ и ППМ №508-ПП. А также различными СНиПами, регламентирующими нормы, в зависимости от того, что нарушили.

"Что грозит соседям?" 

В порядке возрастания:

  • предписание согласовать незаконную перепланировку и штраф;
  • принудительный привод силами полиции;
  • ограничение выезда за границу;
  • предписание суда о восстановлении исходной планировки квартиры;
  • решение суда о продаже квартиры с публичных торгов.

Как найти на них управу?

Обращаться с жалобой в жилищную инспекцию вашего округа. Подробно описать ситуацию и далее совместно с лицом ответственным за данное предписанием контролировать первый шаг – предписание о согласовании. А дальше по списку в зависимости от исполнения соседями первого шага.

Если в целом по ситуации – согласовать это нельзя. По крайней мере, мы путей таких не знаем, если они есть, то к перепланировке отношения не имеют. У квартиры есть общая площадь и квартира не может "забеременнеть" площадями, которых не было изначально.

Если бы они присоединили тамбурную зону или чердак, то это бы потенциально возможно было согласовать (согласование тоже непростое, с собранием необходимого кворума жителей, сложный проект и прочие приятности), но, по крайней мере, это потенциально было бы возможно сделать.

А такое мероприятие, которое реализовали они, к перепланировке, в принципе, не относится, это реконструктивные работы с увеличением площадей квартиры, которые относятся к ведению Мосгостройнадзора. Поэтому если вы на них пожалуетесь, ситуация у них в плане согласования наступит очень печальная.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
[email protected]

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки + техническое заключение

30 000 руб
1-3 дня

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

30 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! 1) Возможно ли узаконить расширение ванной комнаты за счет коридора и части кухни с установкой второго унитаза?...
Добрый день. У меня такой вопрос, в моей квартире на плане обозначена гардеробная, но в ней сделана гидроизоляция и проходит...
Добрый день. У меня квартира на пятом этаже. Дом без газа. Объединил кухню и жилую комнату. Узаконил перепланировку. Впоследствии...