Ну очень странный п-44

Здравствуйте, благодарю Вас за возможность бесплатной консультации. Хотелось бы узнать Ваше мнение, по поводу представленной планировки.

Надеюсь на Ваш ответ по этому необычному случаю.

Серия дома п 44, год постройки 1995.

Данное помещение имеет нежилое назначение, и используется соответствующим образом.
Судя по плану в основу вошла трешка и комната смежной однушки. Интересно что в комнате этой смежной однушки, есть канализация и трубы с водой, но нет вытяжки. К данному помещению со стороны нижней части пристроено коммерческое здание.

Есть три вопроса:
1. Отмечено зеленым на картинке. В Ваших видео указано что в данной области нельзя двигать стены, или всячески их модифицировать т.к. они несущие. Но на планировке ситуация совсем не совпадает с классической планировкой трешки. И при этом, фактически в помещении нет каких-либо усиливающих конструкций, да и в плане они никак не выделены. Логично предположить, что была произведена перепланировка, причем согласованная, но учитывая Ваши комментарии по этому поводу, как это возможно?

2. Отмечено синим на картинке. По документации п44, если не ошибаюсь это перегородка, и она не несущая, но учитывая оригинальность планировки… Возможно ли оборудование двери в подъезд, через указанную стену?

3. Фактически отсутствуют отверстия всех вентканалов. Хотя они должны по быть даже в нежилых помещениях. Возможно, что их закидали и замазали при проведении ремонта.
Как Вы считаете насколько возможно их устройство путем присоединения к возможно существующим общим вентканалам, или же в данных проектах есть исключения по этому поводу?

Благодарю.