Перепланировка 3 комнатной распашонки

Добрый день Геннадий

Спасибо за обращение

Комментарии по тексту ниже:

Я являюсь обладателем трехкомнатной квартиры в центральном округе города Москвы. Дом у меня старый 1917 года, индивидуальный проект. Перекрытия в доме смешанные.
Работы по перепланировке уже выполнены, то есть хочу согласовать все по факту выполненной работы.
- спасибо, понятно

Собираюсь продавать квартиру, встал вопрос по согласованию.Конкретно интересует вопрос по перепланировке 3 комнатной распашонке - окна выходят на обе стороны дома.
- так

По работам сделано следующее:
1. Демонтирован в квартире мусоропровод
- если мусоропровод был демонтирован силами управляющей организации, и не только у вас, а по всему дому и это было внесено в документы БТИ то согласовывать ничего не требуется. Если же он был "просто" демонтирован собственными силами, то для согласования перепланировки мусоропровод, необходимо будет восстановить, либо согласовать его демонтаж, о чем ниже:
Дело в том,что мусоропровод является общедомовым имуществом и демонтировав его, вы уменьшаете общедомовое имущество, что запрещено.
Для согласования данного мероприятия, необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома, и от 2/3 собственников дома получить разрешение на мероприятие.

2. Из кухни перенесена ванная в коридор и заменена на душевую кабинку
- это странная штука, но действительно в некоторых старых домах, в кухнях есть ванные. Здесь необходимо будет смотреть какая планировка у ваших соседей сверху. Если у соседей сверху так же расположена ванна, а вы расширяете, к примеру, кухню на демонтированную ванную, то это может трактоваться жилищной инспекцией как "ухудшение себе жилищных условий"и это недопустимо. Если вы, к примеру, вместо ванной, расположили вспомогательное помещение - встроенный шкаф, кладовую, то потенциально это возможно. Вообщем как правильно данное мероприятие отразить необходимо проконсультироваться в жилищной инспекции.

3. Остеклен балкон (на самом деле три балкона)
- понятно. На текущий момент остекление не требует согласования.

4. Поменяны везде полы в квартире. Все счищено было до основания и сделана новая стяжка
- понятно. Для согласования перепланировки необходимы будут акты на скрытые работы на гидроизоляцию и на звукоизоляцию полов. А также понять, что за стяжка, возможно в зоне санузла и кухни? Там часто ЖБ перекрытия и по ним можно сделать новую стяжку. А вот в зоне комнат где перекрытия смешанные "новых" стяжек быть не должно, потому что и "старых" там быть не должно.

5. Устроены встроенные шкафы в коридоре
- понятно, возможно

6. В одной из комнат сделана гардеробная
- понятно, возможно

7. Поменяли сантехническое оборудование и их расположение
- понятно, возможно

Возможно ли согласовать такую перепланировку?
- да, потенциально согласовать такую перепланировку, с учетом внесенных корректив возможно.

Может ли ваша организация взяться за разработку документов для жилищной инспекции, а согласовывать буду перепланировку буду самостоятельно.
- да можем. Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения, а так же анализа проектной документации.  

Согласно 508-ПП г.Москвы, так как перекрытия у вас смешанные, техническое заключение и анализ проектной документации необходимо разработать в ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ. По хронологии это выглядит следующим образом:
1. Разрабатывается Техническое заключение в ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ
2. На основании Технического Заключение от ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ разрабатывпется проект. Проект может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.
3. Далее в ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ проводится анализ проекта перепланировки.
Но по практике данный путь собственнику пройти сложно, это достаточно сложная перепланировка и есть много нюансов, поэтому собственники обычно не решаются идти своими силами. Так как есть большой шанс, понести затраты на проектную документацию (а расходы достаточно большие) и ничего не согласовать.