Перепланировка ипотечной квартиры

Добрый день Александра

Комментарии под текстом:
Такая ситуация: мы сделали неузаконенную перепланировку 1комнатной квартиры, а именно закрыли проход в комнату из прихожей и открыли с кухни, но сделали его чуть шире, чем стандартный проход. 
- понятно

Также убрали дверь и перегородку между прихожей и кухней и антресоль над проходом. и соединили лоджию с комнатой (убрали только остекление, батарею не выносили).
- понятно

Сейчас возникла необходимость продать квартиру, которая находится в ипотеке. Как правильно поступить?
- понятно

Какие действия предпринять, чтобы продать квартиру?
- к сожалению это несколько не определенный запрос, не могу прокомментировать.

Обязательно ли узаканивать перепланировку
- по закону обязательно

или можно так продать?
- если получиться, можно и так.

Или проще вернуть все в начальное состояние? 
- не могу однозначно прокомментировать. Здесь собственник решает самостоятельно как ему поступать с точки зрения ремонтно-строительных работ.

Дом панельный 5ти этажный, этаж первый.
- понятно.