Перепланировка квартиры с 3 комнатами

Добрый день Пелагея

Спасибо за обращение

Комментарии по тексту ниже:

Интересует перепланировка в панельных домах с 3 комнатами. Дом, похож планировкой на П-44. Год постройки 2004.
- так

По перепланировке хочу сделать следующее:

1. Сделать проем между кухней и комнатой (на кухне эл.плита)
- для того, чтобы ответить вам возможно это или нет, необходим выезд инженера от автора дома для обследования состояния несущей стены у вас, у соседей сверху/снизу. Если дом действительно П-44, то необходим выезд инженера от ОАО МНИИТЭП (автор дома данной серии).Так же зависит от того Москва это или область. Дело в том, что в некоторых районах области , администрация не разрешает затрагивать несущие стены.

2. Комнату объединить с коридором и сделать единую зону (называется кухня-гостиная?)
- да, все верно

3. Санузел объединить с ванной и полностью "захватить" коридор, тем самым перекрыв проход между кухней и коридором.
4. В одной из комнат сделать встроенный шкаф.
- понятно

5. Демонтировать окно, подоконник и дверь на лоджию и поставить раздвижную стеклянную перегородку.
- здесь так же все зависит от того Москва это или область. Как и с несущими стенами, в некоторых районах области запрещено внутренним регламентом затрагивать подоконные блоки. Если это москва, то данное мероприятия потенциально возможно

6. в объединенном санузле установить биде, убрать ванную и поставить душевую кабину, типа душ-трап
- установка душ-трапа запрещена в жилых квартирах. Необходимо ставить обычную душевую кабину со сменным поддоном.

Что из перечисленных мероприятий возможно узаконить, а что нет?
- описал по вопросу выше.

Какие документы нужны, для того,чтобы узаконить такую перепланировку?
- если брать в рассчет, что все вышеперечисленные мероприятия согласовтаь возможно (кроме душ-трапа), то необходимо разработать следующую проектную документацию:
а) Техническое заключение от автора дома
б) Проект перепланировки, который может разработать любая проектная организация с допуском СРО.
В) Анализ проекта перепланировки от автора дома

Квартиру приобрели недавно, так что свидетельства о собственности нет, а есть выписка из ЕГРП - такой документ пойдет для согласования?
- да, выписки будет достаточно

Еще такой вопрос - квартира находится в ипотеке? Что делать в этом случае?Это не помешает согласованию?
- если в свидетельстве на право собственности есть обременение в виде ипотеки, то необходимо будет после получить разрешение от банка на производимую перепланировку, согласованию это не мешает.