Согласование перепланировки квартиры с устройством совмещенного санузла
Перед вами пример сложной перепланировки с переделкой мокрых зон квартиры и резкой проема в несущей стене.
Разрешение на перепланировку.
Для начала дадим краткую характеристику дому, в котором проводилась перепланировка. Это 17-этажный панельный дом типовой серии П-44, разработанный МНИИТЭП. Перепланировку проводили собственники трехкомнатной квартиры площадью 71,2 кв. м.
Акт приемки работ.
Работы по перепланировке.
Прежде всего решено было избавиться от встроенных шкафов (4а, 4б, 4в) в коридоре (4), чтобы освободить место под перенос туалета (6) и устройство совмещенного санузла вместо ванной комнаты (5).
Вместо демонтированных шкафов в жилой комнате обустроили просторную гардеробную (3б) площадью 3,4 кв. м.
Для превращения ванной комнаты в санузел совмещенного типа и устройства туалета на новом месте использовали часть площади коридора и встроенной мебели. Старые перегородки снесли, благо они ненесущие, и установили новые. После этого площадь совмещенного санузла стала 6 кв. м, а туалета – 1,1 кв. м.
В обоих помещениях гидроизолировали полы с составлением актов. В санузле установили новую ванну углового типа, раковину и унитаз. Туалет снабдили унитазом и рукомойником.
Анализ перепланировки.
Нужно сказать, что часть площади коридора была использована не только для увеличения мокрой зоны, но и жилого помещения. На коридор расширили гостиную (1) путем сноса старой перегородки с проемом и устройства новой вровень с несущей стеной. Кроме того, в гостиной возвели декоративную конструкцию и в несущей стене вырезали вход на кухню (7).
Проем вырезала специализированная бригада с помощью алмазного оборудования. После чего по проекту выполнили работу по усилению оставшейся части стены металлоконструкциями по всему периметру проема.
В результате устройства совмещенного санузла и переноса туалета прежний вход на кухню оказался перекрыт. Существующую перегородку с проемом пришлось снести. После произведенных преобразований площадь кухни увеличилась до 10,8 кв. м.
Помимо этого, в кухонном помещении восстановили вентиляционный блок, переставили мойку и электрическую плиту.
Инженерные коммуникации в комнатах и санузлах закрыли декоративной обшивкой из ГКЛ с устройством люков доступа к трубам.
Техническое заключение на перепланировку.
Процедура согласования перепланировки квартиры.
Поскольку ремонт предполагал резку проема в несущей стене, у автора проекта дома заказали техническое заключение о возможности проведения перепланировки. МНИИТЭП провел инженерное обследование квартиры и убедился, что состояние конструкций здания, системы вентиляции и инженерных коммуникаций позволяют проводить задуманные ремонтные работы.
Проект перепланировки.
На основе технического заключения АО МНИИТЭП наши специалисты разработали проект перепланировки трехкомнатной квартиры, в который включили все перечисленные выше мероприятия.
После того, как проект подготовили, его отправили на экспертизу в АО МНИИТЭП, где он был утвержден.
Далее понадобилось утверждение проекта перепланировки в жилищной инспекцией города Москвы, куда его передали через МФЦ вместе с остальными документами для согласования.
План квартиры после перепланировки.
Проект одобрили и в жилинспекции, и в регламентные сроки собственникам вручили разрешение на перепланировку.
На завершающем этапе согласования квартиру посетил инспектор Мосжилинспекции, который осмотрел помещения, убедился, что все сделано по проекту, без нарушений СП, техрегламентов и СанПиНов, и составил акт приемки работ. На его основе в БТИ переделали технические документы квартиры.