Перепланировка с возведением чердака

Добрый день! В нашей квартире высокие стены до 4-х метров.

Хотим сделать два небольших чердака (антресоли), стены возводить не будем, только перекрытие, лестница и бортик. Является ли перепланировка сложной?
Т. е. нужно ли будет согласовывать с автором и пр. проекта. Квартира в ЖК Опалиха О2.

Второй вопрос— с кем раньше согласовывать с банком (у нас ипотека) или с городом?
Какой вообще у нас порядок действий и сколько это может стоить?
Можем ли мы начинать работы до того, как подадим документы. Что будет, если согласуем по факту?