Перепланировка склада

В представлении обывателя склад – это помещение со стеллажами и полками, на которых размещены ящики и коробки с разным товаром, пылящиеся там до тех пор, пока за ними не придут и не заберут их.

В понимании специалистов склад – это важнейшее звено в логистической цепи, от правильности функционирования которого зависит успех всего предприятия.

Процедура хранения товаров, их рационального размещения и обеспечения сохранности называется складированием. Кроме того, здесь осуществляется не только хранение товарных ценностей, но и управление запасами, поставками, разгрузкой-погрузкой и упаковкой грузов.

Рассмотрим основные виды складских помещений:

• Подземные – их технологической особенностью является возможность складирования легковоспламеняющихся веществ, горючих жидкостей и материалов.
• Открытые – работают в виде открытых площадок и предназначены для хранения товаров, устойчивых к воздействию внешней среды.
• Полузакрытые – организованы по типу открытых платформ, но с навесами.
• Закрытые – устраиваются с целью создания благоприятного внутреннего климата для защиты товаров от внешнего воздействия. Они подразделяются на:
• Материальные – используются для складирования готовых товаров.
• Специализированные – служат в качестве хранилищ для сырья и материалов разных производств.

Конечно, приведенную классификацию складов нельзя считать исчерпывающей, поскольку любая промышленная компания может располагать собственным помещением, используемым в качестве склада и обладающим индивидуальными техническими характеристиками.

Помимо этого, складские помещения можно классифицировать по другим основаниям:

По режиму хранения – есть склады со строго установленными температурным режимом и уровнем влажности в помещениях (склады-холодильники, отапливаемые, не отапливаемые, утепленные склады и т.п.).

По конструктивному решению – могут быть открытые и закрытые складские объекты в виде капитальных кирпичных или железобетонных зданий, ангары, гаражи, цеха бывших советских предприятий и т.п.

По потребительским характеристикам – наличию/отсутствию и качеству инженерных коммуникаций, напольного покрытия, специализированного оборудования, отличающихся по площади, вместимости, этажности, расположению в городе и т.д.

Но, как и на любом другом нежилом объекте недвижимости, используемом в коммерческой или производственной деятельности, на складах рано или поздно наступает момент, когда требуется перепланировка помещений.

Перепланировка склада проводится для улучшения его эксплуатационных качеств и характеристик путем изменения планировочных параметров имеющихся помещений, но с сохранением основного предназначения перестраиваемого объекта.  

Как мы уже отмечали в начале нашей статьи, склад – это важнейший стратегический объект в бизнесе, который представляет собой многоуровневую систему из нескольких взаимосвязанных помещений для приемки, сортировки, комплектации и хранения грузов, дополняемых административными, служебными и бытовыми помещениями.

Перепланировка склада может проявляться в таких ремонтно-строительных мероприятиях, как:

• Демонтаж старых и возведение новых стен.
• Устройство дополнительных входов.
• Объединение и разъединение помещений.
• Установка, замена или перенос инженерных сетей.
• Изменение параметров дверных проемов.
• Переоборудование тамбура. 

Перепланировка склада – это любые ремонтные мероприятия в помещении, связанные с изменениями в планах БТИ, на которых присутствуют перегородки, капитальные стены, проемы (оконные, дверные), сантехнические приборы, каналы вентиляции и т.д. 

Любое изменение хотя бы одного из этих параметров является перепланировкой склада, о которой нужно ставить в известность, как минимум, Бюро технической инвентаризации.

При этом при перепланировке склада нельзя проводить такие ремонтные работы, которые способны причинить ущерб зданию, и снизить устойчивость и прочность его несущих элементов.

Поэтому перепланировка склада должна проводиться по проекту с техническим заключением и быть предварительно согласована с БТИ.

Где заказать проект перепланировки склада?

Проектную документацию для проведения перепланировки склада можно заказать в любой коммерческой организации с допуском СРО на проектирование, предварительно получив документы БТИ.

Однако к выбору организации, которая будет заниматься разработкой документов для перепланировки складского помещения, стоит отнестись с предельными вниманием и осторожностью.

К складам предъявляют достаточно серьезные строительные и противопожарные требования. В отношении этих объектов действует СНиП 31-04-2001 «Складские здания», которые необходимо учитывать.

Кроме того, проект, подготовленный на базе технического заключения, оформляемого по результатам инженерного обследования, должен учитывать использование в работе склада специального складского оборудования и техники (лифты, подъемные вышки, лестницы, поддоны, паллеты, стеллажи, транспортные роликовые системы, штабелеры, тележки и т.д.).

Поэтому задача проектной организации – подготовить такой проект перепланировки, который бы:

• включал все необходимые архитектурно-планировочные решения, позволяющие должным образом изменить конфигурацию помещений склада для выполнения им коммерческих задач с большей, чем прежде, эффективностью;
• отвечал всем строительным и санитарным нормативам, которые предъявляются к нежилым помещениям такого типа – только в этом случае документ имеет шансы успешно пройти процедуру согласования.

Проект перепланировки склада вы можете заказать в нашей компании. Предварительную консультацию, на которой обсуждаются все нюансы будущего проекта перепланировки, мы проводим бесплатно.

С нашей стороны гарантированы профессиональный подход к работе, ответственное отношение к делу и достижение требуемого результата.

Помимо проектирования оказываем услуги по согласованию перепланировки склада. Звоните.