Вы здесь

Перепланировка вентиляции

Андрей
с вопросом от 8 января 2015 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день.

У меня есть в квартире вентиляционный короб. Могу ли я сделать перепланировку и его урезать?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Андрей.

Теоретически это возможно (при технической возможности), но это сопровождается одной сложностью - вентиляционные короба относятся к общедомовой собственности, а любые действия по затрагиванию общедомовой собственности должны проводиться с согласия не менее 2/3 собственников дома.

  • Работы, затрагивающие систему вентиляции квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, на сегодняшний день не допускаются жилищным законодательством. Данный запрет содержится в п. 11.5 ППМ 508 в редакции 840 ("Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции").

Поэтому первым шагом для реализации данного мероприятия является выяснение принципиальной технической возможности о частичном демонтаже вентиляционного короба, а вторым - сбор протокола подписей согласия в кворуме 2/3 собственников дома.

Подробнее о перепланировке вентиляционнных коробов вы можете узнать в статье по ссылке.

Дополнительно:
Стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.

В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции.
Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, и все также только с согласия 2/3 жильцов, поскольку это общедомовое имущество.

Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно затрагивания вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем "задним числом" у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения. Как определить была ли сделана незаконная перепланировка в вашей квартире?

Все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ. И хотя многие виды работ по перепланировке помещений подлежат согласованию после их выполнения, например, перенос или расширение дверного проема в ненесущей стене, монтаж или демонтаж перегородки, стоит отказаться от покупки квартиры, если красные линии затрагивают несущие стены, или вентшахты.

К числу запрещенных перепланировок, кроме перепланировки вентиляции, также относятся работы, нарушающие устойчивость несущих конструкций здания, работы, которые создают угрозу безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей. Также запрещены строительными нормами и действующим законодательством работы по увеличению площади квартиры за счет общедомовых помещений - лестничной площадки, общих коридоров.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

вопросы: что входит в понятие перепланировки общедомовых стояковых труб в квартире проходящих в ванной комнате, если меж этажные...
Здравствуйте.В многоквартирном доме 1917 г постройке. Ни когда не было системы водоотведения, жильцы за свой счет хотят провести...
Здравствуйте,  живем в квартире на 1м этаже. Дом из 10 этаже. Вентиляция начинается в подвале. В туалете и в ванной обратная тяга...