Перепланировка вентиляции

Добрый день Андрей.

Теоретически это возможно (при технической возможности), но это сопровождается одной сложностью - вентиляционные короба относятся к общедомовой собственности, а любые действия по затрагиванию общедомовой собственности должны проводиться с согласия не менее 2/3 собственников дома.

• Работы, затрагивающие систему вентиляции квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, на сегодняшний день не допускаются жилищным законодательством. Данный запрет содержится в п. 11.5 ППМ 508 в редакции 840 ("Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции").

Поэтому первым шагом для реализации данного мероприятия является выяснение принципиальной технической возможности о частичном демонтаже вентиляционного короба, а вторым - сбор протокола подписей согласия в кворуме 2/3 собственников дома.

Подробнее о перепланировке вентиляционнных коробов вы можете узнать в статье по ссылке.

Дополнительно:
Стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.

В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции.
Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, и все также только с согласия 2/3 жильцов, поскольку это общедомовое имущество.

Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно затрагивания вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем "задним числом" у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения. Как определить была ли сделана незаконная перепланировка в вашей квартире?

Все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ. И хотя многие виды работ по перепланировке помещений подлежат согласованию после их выполнения, например, перенос или расширение дверного проема в ненесущей стене, монтаж или демонтаж перегородки, стоит отказаться от покупки квартиры, если красные линии затрагивают несущие стены, или вентшахты.

К числу запрещенных перепланировок, кроме перепланировки вентиляции, также относятся работы, нарушающие устойчивость несущих конструкций здания, работы, которые создают угрозу безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей. Также запрещены строительными нормами и действующим законодательством работы по увеличению площади квартиры за счет общедомовых помещений - лестничной площадки, общих коридоров.