Проход из кухни в гостиную в КОПЭ-М Башня

Добрый день, Александр.

Мои комментарии под текстом.

В трехкомнатной квартире серии КОПЭ М Башня между гостиной и кухней по проекту есть ниша.

Да.

Как нас заверил застройщик (ПИК), в этой нише можно сделать проход.

Можно.

Квартира ипотечная, в договоре однозначных ограничений по перепланировке я не увидел.

Это хорошо если так, но такого я еще не видел, чтобы банку было все равно относительно перепланировки, обычно в ипотечных договорах есть пункты, в которых в различных формулировках отражается, что собственник без согласия банка в той либо иной форме не может самостоятельно делать перепланировку.

Сергей, поясните, пожалуйста, является ли проделывание такого прохода перепланировкой?

Является.

Как ее в таком случае лучше узаконить, если права собственности еще не оформлены на нас (будут где-то через год)?

Вариантов два:

1. Согласовать сейчас. В целом узаконить перепланировку можно и до получения права собственности. Основной документ, который необходим, это согласие застройщика на перепланировку. Подробнее здесь.
2. Узаконить позже. Выполнить ремонт, получить собственность и далее начинать процесс узаконивания перепланировки как уже собственнику.

На схеме нишу отметил красным.

Да, все понятно.

Спасибо.

Пожалуйста)