Сделать проект из кухни в гостинную

Добрый день Юрий.

Комментарии под текстом:

В моей квартире на 12 этаже, в стене кухни предусмотрена ниша для прохода в комнату.
- понятно, это панель-трансформер

(дом серии П-44Т, 2015 г. постройки)
- понятно

В управляющей компании мне сказали, что вы можете спокойно пробить стену и никаких согласований дополнительных не требуется, т.к. ниша для этого и предусмотрена.
- управляющая не права. Любое отклонение от поэтажного плана БТИ это перепланировка

Но мне кажется, что по любому это попадает в раздел перепланировка (без затрагивания несущих конструкций)
- да, но например мы недавно получили отказ жилищной инспекции с требованием обратиться по подобному объекту к автору-проекта дома. Пока не понятна ситуация, в процессе решения. Через месяц где то виден результат будет.

и соответственно лучше сразу воспользоваться услугами специализированных организаций по перепланировке помещений, чем потом через несколько лет это узаканивать.
- здесь не могу определенно сказать, как собственник пожелает
 
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить?
- конечно узаконить и жить с узаконенной перепланировкой проще. Никто никогда не придет, а если придет, то уйдет, так как все в порядке.

Какие есть плюсы и минусы в первом и втором варианте?
Варинат 1.
Неузаконенная перепланировка - сложно продать и до "первой жалобы".

Вариант 2.
Никаких минусов, все узаконено, все в порядке.