Нужно ли согласовывать установку кондиционера в квартире

Рассказываем, требуется ли разрешение, чтобы повесить кондиционер.

Вопрос согласования установки кондиционеров в квартирах Москвы – тема, вызывающая немало споров среди собственников жилья, особенно в контексте проведения ремонтных работ или перепланировки.

Долгое время установка кондиционера была сопряжена с бюрократическими сложностями и требовала обязательного согласования.

Ситуация резко изменилась 22 марта 2011 года с принятием постановления Правительства Москвы № 85-ПП, корректирующим ранее принятые постановления – № 758-ПП и № 73-ПП, позже трансформировавшегося в ППМ №508-ПП.

Это дополнение фактически отменило обязательное согласование установки кондиционера в Москве. Данное решение, безусловно, встретило одобрение жителей столицы, ведь наличие несогласованных кондиционеров часто служило препятствием при согласовании даже самых незначительных перепланировок.

В последней же редакции постановления Правительства Москвы №508 (Приложение 1 к ППМ №508) есть пункт 25, в котором сказано, что установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов не считается перепланировкой, не требует изменений в техническом паспорте квартиры и ЕГРН, а потому не нуждается в согласовании с Мосжилинспекцией.

Исключение – многоквартирные дома, являющиеся объектами культурного наследия. Наружный блок кондиционера, как правило, устанавливается на фасаде здания, что неизбежно нарушает его внешний вид. В особенности это актуально для исторических зданий или строений с уникальной архитектурой, где даже небольшие изменения внешнего облика могут нанести непоправимый ущерб историческому наследию.

Поэтому в жилых зданиях такого типа размещение кондиционеров разрешается только на дворовых фасадах либо если установка предусмотрена специальным проектом по сохранению объекта культурного наследия. В таких случаях потребуется согласование с соответствующими органами.

Исходя из этого делаем вывод: в большинстве случаев разрешение на установку кондиционера в Москве не нужно. В обычной многоэтажке, если это не дом-памятник, каждый собственник может устанавливать кондиционер без каких-либо разрешений, выбирая место и способ монтажа по своему усмотрению.

Но даже при отсутствии необходимости согласования установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома выполнять монтаж климатического оборудования в квартире рекомендуется с учетом существующих норм и правил, чтобы избежать возможных конфликтов с соседями или управляющими компаниями.

Один из ключевых аспектов, требующий внимания, – это запрет на штробление стен. Постановление Правительства Москвы № 508, пункт 9.11 Приложения 1, четко оговаривает, что запрещается прокладка коммуникаций кондиционера в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также непосредственно в стеновых панелях и плитах перекрытий. Что особенно актуально для типовых панельных домов.

Это правило призвано обеспечить сохранность несущих конструкций здания и предотвратить возможные аварии. Нарушение этого пункта может привести к штрафам и требованию устранения нарушений, что повлечет за собой дополнительные расходы и неудобства.

Важно отметить, что это правило распространяется на все виды коммуникаций, включая электропроводку и трубопроводы, а не только на системы кондиционирования.

Парадокс ситуации заключается в том, что несмотря на прямой запрет, штробление несущих стен – распространенная практика, применяемая в каждом втором жилом помещении. Даже собственники, стремящиеся к безупречному соблюдению норм и желающие официально согласовать перепланировку, зачастую игнорируют данную норму закона.

Причина кроется в кажущейся незаметности нарушения: строители после завершения работ аккуратно заделывают штробы, создавая видимость отсутствия каких-либо изменений. Рассмотрим пару примеров.

Первый сценарий: установка кондиционера непосредственно возле окна. Штробить стену для прокладки коммуникаций кондиционера по-прежнему строго запрещается. Но если это сделать, то длина штробы будет минимальной, а ущерб несущей конструкции – незначительным, хотя технически сделанное все равно остается нарушением.

Однако ситуация кардинально меняется, если кондиционер планируется установить на противоположной от окна стороне комнаты.

Возьмем для примера популярную серию панельных домов II-49, где толщина несущих стен составляет 14 сантиметров. Для скрытой прокладки коммуникаций кондиционера потребуется штробление стены на глубину 5-7 сантиметров по всей ее длине. После прокладки труб и проводов штроба заделывается штукатуркой, визуально восстанавливая целостность стены.

Однако внешний вид обманчив. На самом деле конструктивная целостность стены существенно нарушена. Удаление значительного объема бетона и, что особенно важно, части арматуры, являющейся основным несущим элементом, приводит к значительному ослаблению стены. Штукатурка, являющаяся лишь косметическим покрытием, не способна компенсировать утрату прочности бетона и арматуры. В результате стена, хоть и выглядит целой, становится значительно менее прочной и устойчивой к нагрузкам. Ее несущая способность снижается, что может повлечь за собой серьезные последствия в долгосрочной перспективе, вплоть до обрушения части стены.

Такое нарушение конструктивного элемента гораздо опаснее, чем, например, незаконно выполненный проем в несущей стене. Проем, при желании, можно правильно усилить, обеспечив необходимую прочность конструкции. Штробление же по всей длине несущей стены является необратимым повреждением, которое крайне трудно, а зачастую и невозможно компенсировать. Это нарушение создает скрытую угрозу безопасности жильцов всего дома, так как ослабленная несущая стена может стать причиной серьезных аварий.

Поэтому рекомендуем не пренебрегать действующими требованиями строительных норм и правил, поскольку все это может в конечном итоге привести к серьезным проблемам, как для вас, так и для всех жильцов многоквартирного дома.

Конечно, все может обойтись, но и обратного исключать нельзя. Кроме того, на приемке перепланировки комиссия обязательно обращает внимание на то, в каком состоянии находятся несущие конструкции дома, если в квартире установлен кондиционер.

Некоторые застройщики новые квартиры сдают уже с готовыми трассами для кондиционеров и предусмотренным местом установки блоков, что значительно упрощает процедуру монтажа. Если же предстоит закладка трассы, то для прокладки внутренних сетей кондиционера необходимо использовать накладные короба или другие способы, не нарушающие целостность несущих конструкций здания. Как вариант – можно спрятать проводимые коммуникации за натяжным потолком.

Еще один важный аспект касается отвода конденсата. Кондиционеры выделяют значительное количество конденсата, который необходимо эффективно удалять, иначе вода будет капать на улицу, на фасад здания, или, что еще хуже, на подоконники и балконы соседей снизу, вызывая протечки, порчу имущества и внешней отделки здания. Несоблюдение правил отвода конденсатной воды приводит к многочисленным конфликтам между владельцами кондиционеров и их соседями, зачастую перерастающим в судебные разбирательства.

Оптимальным решением является подключение системы отвода конденсата к общедомовой канализации. Однако такая возможность далеко не всегда доступна, поэтому приходится искать альтернативные решения, например, установку специальных поддонов-испарителей.

Следующая рекомендация, которая поможет избежать проблем, выбор места для наружного блока кондиционера. Его расположение, размер и цвет должны быть эстетично и гармонично вписываться в общий фасад здания.

В этом вопросе советуем ориентироваться на уже существующие установки кондиционеров в доме, чтобы по возможности сохранить целостность архитектурного облика здания. Необходимо учитывать расстояние до окон и балконов соседних квартир, чтобы избежать создания дискомфорта для жильцов. Важно убедиться, что выбранное место не препятствует работе аварийных служб и не нарушает правила пожарной безопасности.

Кроме того, кондиционер представляет собой источник шума и вибрации. Непрерывное гудение и вибрирование агрегата могут стать настоящим бедствием для соседей, особенно если установить блок кондиционера непосредственно у их окон. Этот шум, часто имеющий низкую, но навязчивую частоту, может нарушать сон, вызывать раздражение и головную боль. Ситуацию усугубляют и вибрации, которые могут передаваться через конструктивные элементы здания, вызывая дополнительный дискомфорт.

Поэтому, планируя установку кондиционера, учитывайте не только собственный комфорт, но и интересы соседей, и по возможности:

• приобретайте проверенные модели кондиционеров от известных производителей с низким уровнем шума;
• соблюдайте все инструкции при установке внешнего блока, поскольку часто причинами гула и вибраций исправного кондиционера являются ошибки, допущенные при его монтаже;
• выполнение работ доверяйте квалифицированным специалистам, строго соблюдающим все необходимые технические нормы и правила.

В конечном итоге разумный подход к установке кондиционера позволит вам наслаждаться комфортом прохладного воздуха, не создавая при этом проблем для себя и окружающих.