Согласование перепланировки в доме-памятнике с ипотекой

Добрый день Виктор

Спасибо за обращение

Комментарии по тексту низже:

Купил квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку. По Договору, банк обязал меня согласовать перепланировку.
- так

Ситуация следующая: дом 1921 года постройки, в ЦАО, смешанные перекрытия, квартира трехкомнатная на четвертом этаже, дом памятник культуры.
- спасибо, понятно

По перепланировке у меня вот какая ситуация – был раздельный туалет и ванная, их объединили. В большом коридоре сделали дополнительный санузел.
- понятно

Поменяли старую чугунную ванну на душевую кабину
- в жилых квартирах допустима установка обычных, самых простых душевых кабин, со сменными поддонами. Установка душ-трапов (душевых кабин со сменным поддоном, замуровывая коммуникации) запрещена.

поменяли старый туалет на новый (передвинув его к другой стенке), установили гигиенический душ. Полностью по всей квартиры поменяли пол, залили новую стяжку, везде сделали гидро и шумо изоляцию. В коридоре еще были старые шкафы (они на документах БТИ присутствуют) их снесли и вместо кучи старых шкафов, сделали один большой, нормальный встроенный шкаф. Все комнаты сделали изолированными (там из трех комнат одна была проходной) . Удалили оконо-балконный блок, утеплили балкон, сделали вместо блока раздвижную стеклянную перегородку.
- спасибо, понятно

Можно ли согласовать такую перепланировку, с учетом, что  дом старого фонда, да еще плюс к тому дом-памятник культуры?
- да, все выше перечисленные мероприятия, потенциально, возможно согласовать.

Нужно ли платить какие-нибудь дополнительные пошлины в Жилищную инспекцию за самовольную перепланировку и сколько платить?
- в жилищную инспекцию необходимо будет оплатить пошлину в размере от 2 до 2.5 тысяч.

Нужно ли платить в Департамент культуры или в Москомнаследие ?
- если перепланировку не согласуете - то нужно, и штрафы у них очень неприятные.

Что нужно для согласования сделанной перепланировки, какие документы?
- необходимо будет разработать проектную документацию в составе проекта приспособления памятника архитектуры под современное использование, техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект, анализ перепланировки от МосжилНИИпроект, экспертиза проектной документации независимыми экспертами, аккредитованными в Москомнаследии.

Нужно ли заказывать новые документы БТИ с красными линиями (те, что на руках 2014 года)?
- нет, в этом нет необходимости

Как определить предмет охраны?
- для определения предмета охраны,вам необходимо будет написать запрос в Департамент культурного наследия.