Вы здесь

Согласование перепланировки в доме-памятнике с ипотекой

Виктор.
с вопросом от 2 января 2017 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день Сергей!
Купил квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку. По Договору, банк обязал меня согласовать перепланировку.
Ситуация следующая: дом 1921 года постройки, в ЦАО, смешанные перекрытия, квартира трехкомнатная на четвертом этаже, дом памятник культуры.
По перепланировке у меня вот какая ситуация – был раздельный туалет и ванная, их объединили. В большом коридоре сделали дополнительный санузел. Поменяли старую чугунную ванну на душевую кабину, поменяли старый туалет на новый (передвинув его к другой стенке), установили гигиенический душ. Полностью по всей квартиры поменяли пол, залили новую стяжку, везде сделали гидро и шумо изоляцию. В коридоре еще были старые шкафы (они на документах БТИ присутствуют) их снесли и вместо кучи старых шкафов, сделали один большой, нормальный встроенный шкаф. Все комнаты сделали изолированными (там из трех комнат одна была проходной) . Удалили оконо-балконный блок, утеплили балкон, сделали вместо блока раздвижную стеклянную перегородку.
Можно ли согласовать такую перепланировку, с учетом. Что дом старого фонда, да еще плюс к тому дом-памятник культуры? Нужно ли платить какие-нибудь дополнительные пошлины в Жилищную инспекцию за самовольную перепланировку и сколько платить? Нужно ли платить в Департамент культуры или в Москомнаследие ? Что нужно для согласования сделанной перепланировки, какие документы? Нужно ли заказывать новые документы БТИ с красными линиями (те, что на руках 2014 года) ? Как определить предмет охраны?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Виктор

Спасибо за обращение

Комментарии по тексту низже:

Купил квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку. По Договору, банк обязал меня согласовать перепланировку.
- так

Ситуация следующая: дом 1921 года постройки, в ЦАО, смешанные перекрытия, квартира трехкомнатная на четвертом этаже, дом памятник культуры.
- спасибо, понятно

По перепланировке у меня вот какая ситуация – был раздельный туалет и ванная, их объединили. В большом коридоре сделали дополнительный санузел.
- понятно

Поменяли старую чугунную ванну на душевую кабину
- в жилых квартирах допустима установка обычных, самых простых душевых кабин, со сменными поддонами. Установка душ-трапов (душевых кабин со сменным поддоном, замуровывая коммуникации) запрещена.

поменяли старый туалет на новый (передвинув его к другой стенке), установили гигиенический душ. Полностью по всей квартиры поменяли пол, залили новую стяжку, везде сделали гидро и шумо изоляцию. В коридоре еще были старые шкафы (они на документах БТИ присутствуют) их снесли и вместо кучи старых шкафов, сделали один большой, нормальный встроенный шкаф. Все комнаты сделали изолированными (там из трех комнат одна была проходной) . Удалили оконо-балконный блок, утеплили балкон, сделали вместо блока раздвижную стеклянную перегородку.
- спасибо, понятно

Можно ли согласовать такую перепланировку, с учетом, что  дом старого фонда, да еще плюс к тому дом-памятник культуры?
- да, все выше перечисленные мероприятия, потенциально, возможно согласовать.

Нужно ли платить какие-нибудь дополнительные пошлины в Жилищную инспекцию за самовольную перепланировку и сколько платить?
- в жилищную инспекцию необходимо будет оплатить пошлину в размере от 2 до 2.5 тысяч.

Нужно ли платить в Департамент культуры или в Москомнаследие ?
- если перепланировку не согласуете - то нужно, и штрафы у них очень неприятные.

Что нужно для согласования сделанной перепланировки, какие документы?
- необходимо будет разработать проектную документацию в составе проекта приспособления памятника архитектуры под современное использование, техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект, анализ перепланировки от МосжилНИИпроект, экспертиза проектной документации независимыми экспертами, аккредитованными в Москомнаследии.

Нужно ли заказывать новые документы БТИ с красными линиями (те, что на руках 2014 года)?
- нет, в этом нет необходимости

Как определить предмет охраны?
- для определения предмета охраны,вам необходимо будет написать запрос в Департамент культурного наследия.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

День добрый, подскажите, согласуют ли перепланировку как на фото ниже. Поясню, кухня и комната объединяются в единое пространство...
С кем можно сейчас поговорить по перепланировке в высотке на Котельнической 1/15, в частности, на какую максимальную длину можно...
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно...