Вы здесь

Согласование перепланировки выполненной предыдущим собственником

Зачастую бытует мнение, что перепланировка выполненная не нами, согласовываться нами и не должна.
Сколько раз мы слышали либо при консультации "А почему я должен ее согласовывать, ведь я уже купил квартиру с перепланировкой, а она была сделана не мной"
И в этой фразе есть только половина правды а части "она была сделана не мной", а вот относительно "я не должен ее согласовывать" это есть заблуждение.

И все бы ничего, но собственники упорно не хотели верить или понимать или признавать очевидный факт, а нам было это сложно комментировать до определенного момента.
А этот момент настал когда к нам пришел на консультацию человек с бумагой которую вы можете увидеть ниже.

 

Исходные данные были следующие:
1. Собственник купил две квартиры в одном доме. При покупки квартиры он не придал значения тому, что в квартирах была перепланировка.
2. В документах БТИ перепланировок не было и сделка была проведена в которых участвовали документы БТИ без перепланировки. То есть условно "старые БТИ".
3. После того как квартира была приобретена в жилищную инспекцию на собственника пожаловался сосед, о том что в квартире была проведена не законная перепланировка.
4. Жилищная инспекция выдала собственнику предписание на узаконивание перепланировки.
5. Собственник проигнорировал предписание.
6. Жилищная инспекция подала в суд на устранение нарушений.
7. Суд вынес решение которое вы можете видеть ниже.

Сложность ситуации была в том, что перепланировку которую выполнил предущий владелец согласовать было нельзя.
Текущий собственник крайне не хотел переделывать качественно выполненный ремонт. И попытался сделать экспертизу от "независимой организации", которая в своих выподах очень витиевато написала, что перепланировка может быть сохранена, так как не ухудшает характеристик дома и т.д. и т.п.
Написать что то иное они не могли, так как выполненная перепланировка в каких то частях прямо нарушала законодательство (туалет над жилой комнатой), а в каких то ее можно было согласовать (устройство не несущих перегородок), но для того что бы согласовать "согласуемое", необходимо было исправить не согласуемое, что собственник категорически не хотел делать.

Все доводы о том что она была проведена предыдущим собственником судом были мгновенно отметены фразой "это правового значения не имеет".
Объяснять расширенно суть этой фразы суд не стал, да и по нашему мнению здесь все очевидно - ведь можно купить не только квартиры с затрагиванием не несущих конструкций как в этом случае, а например квартиру в которой отсутствует несущая стена и дом "вот-вот" упадет, однако заявить что раз это делали не мы, то и дальше можно ничего не делать, ведь это предыдущий владелец сделал и мы здесь не при чем.
Кроме того в случае именно этого собственника в сделке участвовали документы БТИ в которых перепланировка отражена не была, то есть как мы уже писали выше, по факту она в квартире была, а в документах она нигде не была зафиксирована. И если следовать логике, то и ту перепланировку относительно которой он "боролся" что бы оставить, сделал именно он а не предыдущий владелец квартиры. 

Вопрос как мы согласовывали данную перепланировку оставим за рамками данной статьи. Если кратко, то в конце концов нашему заказчику когда уже дело подошло к тому что если и это предписание суда не будет исполнено то следующим решением суда квартиры просто выставят на торги, пришлось исправить некоторые не согласуемые недочеты в части ремонта и мы все согласовали.

Итак резюме:
Как показано на вышеописанном примере, то покупая квартиру с перепланировкой, то всю перепланировку которая в данной квартире уже сделали вы.
Доказать, что ее сделал предыдущий собственник будет крайне затруднительно, так как продав квартиру он не в коем случае не сознается что ее сделал он. Во первых это может привести к расторжению сделки, а во вторых ему придется оплачивать весь процесс по приведению ее в состояние при котором планировка будет законодательно разрешена, а в третих это вам ничего не даст с точки зрения оставления существующей планировки квартиры, если там есть нарушения, то их необходимо будет устранять вне зависимости от того, кто их сделал.

 

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Подскажите, пож-та, будет ли согласована перепланировка в виде увеличения СУ за счет зоны прихожей? Во вложении...
Добрый день! Я покупала квартиру в монолитном доме на стадии строительства. Внутри квартиры стен не было, я построила их, как...
Добрый день! Планируем покупку двухкомнатной квартире в 5-ти этажном доме. Строительная серия 1-511, квартира находится на втором...