Техническое заключение на офис

Добрый день.
Для утверждения перепланировки требуется техническое заключение. Офис из двух частей около 1000 м2.
Имеется технический план в красных внутренних линиях.
Главная проблема – проем (изображение в файле) где должна быть внешняя граница (под номером 1), ниша около 1м2. Туалет (место общего пользования, не в собственности), там находится раковина. Стена не несущая, кирпич.
Можно оформить как проем или дверной проем без переделки?
Второе проблемное место – также отсутствие перегородки (внешняя граница)длиной около 1,5 м. Здесь есть возможность на крайний случай сделать дверной проем.
Если сможете все оформить, будем заказывать заключение.
Сколько будут стоить услуги?