Техническое заключение на перевод в нежилое помещение

Первые этажи многоквартирных домов довольно часто используют для организации продуктовых магазинов, салонов красоты, сервисных пунктов и т.д. Однако, каким образом перевести квартиру в нежилое помещение, знают далеко не все собственники.

В данном материале мы рассмотрим техническое заключение на перевод жилого помещения в нежилое, ключевой документ, с разработки которого начинается данная процедура переустройства. Как и любое техническое заключение, представленное включается в себя:

• Описание существующего здания (назначение, количество этажей, год постройки, описание несущий конструкций, фасады, лестницы и.т.д.).
• Результаты обследования стен (конструкция внутренних и наружных стен, материал, наличие сырости, гидроизоляция).
• Результаты обследования перекрытий (тип перекрытия, заполнение, дефекты, вентиляция и т.д.).
• Общие выводы.
• Пояснительную записку.
• Акустический расчет.
• Теплотехнический расчет.

Жилой 9-этажный дом был построен в 1968 году. Зачастую такие дома на сегодняшний день имеют значительный процент износа, что также отражено в техническом заключении на перевод квартиры в нежилое помещение.

В рамках проекта переустройства помещения были запланированы следующие мероприятия:

• демонтаж ненесущих перегородок и установка новых (100мм) из ГКЛ;
• закладка кирпичем имеющегося дверного проема в подъезд;
• гидроизоляционные работы в санузле;
• изменение конструкции полов, замена на керамическую плитку;
• демонтаж подоконного блока и устройство дверного проема;
• устройство входной группы (площадка, тамбур, лестница);
• устройство проема в несущей стене с последующим усилением металлоконструкциями;
• перенос отопительных проборов;
• подводка в газовой плите.

В результате перевода квартиры в нежилое помещение данная площадь поменяла функциональное назначение и стала офисный помещением. В ходе акустического расчета была проведена оценка шумового воздействия от планируемого к установке оборудования, как следствие, выявлено, что технологическое оборудование не будет создавать сверхнормативный шум в квартирах, которые граничат с нежилым помещением.

Также в техническом заключении на перевод квартиры в нежилой фонд отражены рекомендации по использованию инструментов при производстве внутренних и наружных ремонтных работ и указаны временные рамки на протяжении дня для выполнения работ.