Техническое заключение в любой проектной организации с допуском СРО или ГБУ Экспертный центр

Добрый день Ник.

Потому что они не имеют права советовать какие то сторонние проектные организации, это будет считаться как там у них у чиновников, лоббированием или еще чем. Вообщем не могут они этого делать. А ГБУ Экспертный центр, это государственная организация. А государственная организация на государственную организацию сослаться может. Поэтому и говорят идите туда. Это как раньше было с Мосжилниипроектом, раньше направляли в ГУП Мосжилиипроект, а теперь в ГБУ Экспертный центр. Но идти туда или в любую проектную организацию это выбор собственника.

Точнее есть два варианта
Первый - если затрагиваются несущие конструкции и дом без автора-проекта, то за техническим заключением идти в ГБУ Экспертный центр, а за проектом перепланировки в любую проектную организацию, а можно и в ГБУ Экспертный центр.

Второй - если несущие конструкции не затрагиваются, то за техническим заключением и проектом перепланировки можно идти в любую проектную организацию с допуском СРО.
"Придираться" жилищная инспекция не к чему не будет, если проектная документация с ошибками, отказ получит и ГБУ и любая другая организация. А если нормальная, то все получат разрешение.

Однако - цены в ГБУ "Экспертный центр" на документы, так скажем несколько не бюджетные. 
Рассмотрим какой нибудь типовой объект где не затрагиваются несущие конструкции:
Итак берем какую нибудь среднестандартную квартиру в монолите.
Я прикрепил принскрин цен ГБУ "Экспертный центр" с их сайта на сегодняшнюю дату. (11 июля 2018 года)
Итого по пунктам:
1. Выход инженера на объект 8620 
2. Техническое заключение - 27500
3. Проект перепланировки 22900
4. Всякие коэффициенты к проекту - минимум еще на 10000 тысяч (например расширение санузла  на коридор).
5. Авторский надзор - еще тысяч 10.

Итого общий бюджет простой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки будет от 80 000 (восемидесяти тысяч рублей)
И это обычная типовая простая квартира.

Если же у вас допустим затрагиваются несущие стены или разгружающие перегородки или что то сложнее не несущиих перегородок и расширения санузла на коридор, или площадь больше 100 метров или нежилое помещение, то там цены на проект + ТЗ будут еще выше. Просто зайдите к ним на страницу цен и поскладывайте. И по срокам разработки - 20 календарных дней ТЗ и 30 рабочих дней проект.

У сторонних же проектных организаций цены несколько ниже:
Например в нашей организации стоимость технического заключения + проекта перепланировки на подобную квартиру 20 (двадцать) тысяч рублей. и срок разработки 3 дня, туда входят все выезды, обследования, авторский надзор, подписание актов и т.д и т.п., то есть это конечная цена.
Кроме того, мы даем полную консультацию по процессу согласования. И собственник может нам всегда позвонить и проконсультироваться если возникают какие то вопросы по процессе согласования.

Поэтому у большинства собственников не возникают вопросы относительно того где заказывать документацию. Можно заказать и в ГБУ "Экспертный центр", но переплачивать в 4 раза и ждать 20 календартных + 30 рабочих дней это так скажем редкий случай если человек идет на это сознательно.

Однако, это все работает только если не затрагиваются несущие конструкции.
Если же несущие конструкции затрагиваются, то тут однозначно идти за техническим заключением в ГБУ "Экспертный центр" и оплачивать счат такой какой он будет.
А вот проект перепланировки можно заказать уже не у них, а все также в любой проектной организации.