Как оценить возможности перепланировки квартиры на этапе ее покупки?
Добрый день, собираюсь приобрести квартиру в кирпичной сталинской пятиэтажке 1953 года постройки. Эта квартира имеет для меня значение только при условии, что в ней возможна перепланировка, а именно необходимо:
-частично снести ненесущие стены и возвести новые из пеноблоков;
-в новых стенах прорезать новые дверные проемы комнат;
-объединить санузел;
-расширить кухню за счет комнаты (плита газовая);
-сделать демонтаж подоконного пространства с заменой всей конструкции (окно, подоконное пространство и балконная дверь).
Нашла в интернете информацию, что мой дом имеет деревянные перекрытия. Этот факт настораживает и расстраивает.
Вопрос №1: как перепроверить информацию о техсостоянии дома и материале перекрытий на этапе, когда я еще не являюсь собственником и не могу заказать техпаспорт БТИ?
Вопрос №2: если дом действительно с деревянными или смешанными перекрытиями, как лучше поступить? Как понять на этапе покупки возможности по перепланировке этой квартиры, стоит ли ее покупать или из нее ничего толкового не получится? Спасибо.
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru
Здравствуйте, Анна!
Забегая вперед, отмечу, что расширять газифицированную кухню запрещается во всех случаях.
Судя по году постройки, перекрытия, скорее всего, и вправду деревянные или смешанные. Возможность перепланировки этим фактом серьезно ограничивается. Как правило, несущая способность таких перекрытий снижена, и они провисают, опираясь на перегородки. Из-за этого демонтаж данных "разгружающих" стен может быть признан недопустимым или потребует сложного усиления.
Поэтому перепланировки в таких домах делаются только на основании технического заключения МосжилНИИпроекта, которое покажет, что можно затрагивать, а что нельзя. При этом потребуется вскрытие полов для оценки состояния перекрытий над и под квартирой.
Более того, даже если перекрытия в старом доме железобетонные, в жилинспекции все равно могут потребовать дорогое ТЗ от МосжилНИИпроекта, мотивируя это тем, что конструктив дома они не знают.
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru