Неузаконенная перепланировка не несущих стен
Добрый вечер! Собрались покупать квартиру и узнали, что в 2002 году сделана масштабная перепланировка трешки в двушку с большой кухней-гостиной (планировка 3-евро) на 4 этаже девятиэтажного дома 606 строительной серии). Собственник утверждает, что ни одной несущей стены не было затронуто. Дословно его слова: "В ходе, не затрагивающей несущие стены, перепланировки объединены комната 13,9 м2, кладовка 2 м2 и кухня 7,4 м2 в единое пространство кухни-гостиной; объединили туалетную комнату с ванной – получился просторный сан. узел площадью 9 м2". Однозначно планируем сбивать цену на полмиллиона (а то и больше) и если решимся купить, то сразу побежим узаконивать это всё, ибо собственник не готов этим заниматься. Скажите пожалуйста, есть ли смысл браться? Понимаем, что более удачной планировки не найти, это только в новостройках, но дом исключительно в идеальном для нас местоположении находиться. Вот и терзаемся с супругом сомнениями... Заранее благодарна Вам за ответную реакцию!
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Добрый день Елена.
Однозначно определенное я сказать на смогу, но попробую описать ситуацию в общих чертах.
Прежде всего я хочу дать ссылку на статью
http://www.pereplanirovkamos.ru/pokupka-kvartiry-i-soglasovanie-pereplan...
Там я подробным образом постарался описать все сложности согласования перепланировок в квартирах планируемых к покупкам.
Кроме того, у меня есть предположение что квартира находится не в Москве, где то Санкт-Петербургу, а мы к сожалению там не работаем, возможно стоит задать вопрос специалистам работающим именно по данному региону. В Москве такой серии я не встречал. По моему она находится где то ближе к данному региону.
В Москве же данную перепланировку не согласовать. То что несущие конструкции не затронуты не является гарантией того, что перепланировку согласовать возможно, есть еще множество норм ограничивающих проектные решения. Например, если плита газовая запрещено объединять кухни и комнаты, а у вас насколько я знаю, даже если и электрическая. Кроме того выход из единственного помещения с унитазом запрещен в жилую комнату.
Да и есть предположение что санузел/ванную расширили на кухню.
Поэтому с точки зрения согласования возможности данной перепланировки я склоняюсь к тому, что ее не согласовать.
+7 (964) 787-18-89
[email protected]