Новостройка с единой площадью над нежилым помещением
Квартиры, сданные без отделки и внутренних перегородок, при проведении ремонта требуется согласовывать как объекты перепланировки, но тут многое зависит от того, как застройщик оформил документы.
Собственник новостройки, выполненной с так называемой свободной планировкой, столкнулся с проблемой на самом начальном этапе – вся квартира была оформлена застройщиком в БТИ как единое жилое помещение без какого-либо разделения. С юридической точки зрения любое расположение кухни или санузла будет заведомо несогласуемой перепланировкой, так как эти помещения окажутся над жилым помещением соседей, что запрещено.
В данном случае решающим фактором, позволившим согласовать перепланировку, стало то, что под квартирой расположены нежилые помещения. Для этого потребовалось предоставить в Мосжилинспекцию справку от управляющей компании о расположенном под квартирой нежилом помещении.
Так как перепланировка не затрагивала несущих конструкций здания, подготовку проекта перепланировки и технического заключения было поручено выполнить нашей организации. Обязательным условием для этого является наличие допусков СРО, что считается сейчас аналогом лицензии.
В процессе строительных работ были возведены перегородки, выделившие коридор (9) с зоной прихожей, проходную гостиную (1) и жилую комнату (4). Условной границей обозначили помещение кухни, в которой установили мойку и плиту.
После постройки стен уборной (10) и большого совмещенного санузла (7) в этих помещениях провели работы по звуко- и гидроизоляции, а затем установили сантехническое оборудование.
,
На оставшейся площади возвели границы кладовой (6) с доступом из прохода в жилую комнату (5).
Коридор (8) стал главным связующим звеном всех помещений квартиры.
Следует напомнить, что согласование перепланировки в столице проводит только Мосжилинспекция и оформляет его в виде распоряжения. Если вам нужна помощь в перепланировке квартиры, обращайтесь к нам. О стоимости согласования перепланировки жилого помещения можно узнать по ссылке.
