Как объединить лоджию с кухней
Проблемы и решения 2026.
Перспектива сделать в ходе перепланировки квартиры из лоджии кухню путем их объединения очень заманчива. Особенно для квартир с маленькими площадями. Здесь обычно рассматривают два варианта:
- Лоджию преобразуют под зону готовки, поэтому сюда, к примеру, переносится кухонная плита. Подоконный блок после удаления оконно-дверного блока приспосабливают под столешницу, а помещение кухни используется как обеденная зона.
- Обеденную зону переносят в зону лоджии, устанавливая там соответствующим образом мебель. При этом подоконный блок могут оставить, чтобы, допустим, использовать его в качестве барной стойки или кофейного столика, а могут демонтировать вместе с окном и дверью.
В любом случае из двух помещений получается единое кухонное пространство. И при обоих вариантах лоджия теряет свое первостепенное предназначение, так или иначе, становясь частью кухонной территории.
Но насколько перепланировка с объединением лоджии и кухни легальна?
Чтобы разобраться в вопросе о возможности объединения лоджии с кухней, необходимо обратиться к нормативным документам, которые регулируют перепланировки в жилых помещениях. В частности, нас интересуют два ключевых документа: постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года под номером 170 и постановление Правительства Москвы номер 508. Именно в этих нормативных актах содержится информация о том, разрешено ли объединять лоджии с кухнями и какие существуют требования к подобным изменениям.
Согласно постановлению Госстроя, в котором утверждены основные правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, существует четкий запрет на использование летних помещений, таких как лоджии и балконы, не по их прямому назначению. Это означает, что объединение лоджии с кухней рассматривается как перепланировка, которая не допускается. Таким образом, любые попытки провести такие работы не будут согласованы, так как это считается нарушением.
В дополнение к этому, в Приложении 1 к постановлению Правительства Москвы номер 508, приведены требования к проведению перепланировок, в которых перечислены виды запрещенных работ. Среди таких недопустимых мероприятий указано и объединение лоджии с кухней. Это подчеркивает, что если у вас возникла идея сделать так, чтобы кухня и лоджия стали единым пространством, то следует знать, что такие действия являются незаконными.
Возможно, вы видели примеры подобных перепланировок у соседей, знакомых, в дизайнерских журналах или на различных интернет-ресурсах. Также может быть, что вы наблюдали подобные изменения в рамках телевизионных программ, посвященных ремонту и дизайну. Однако, несмотря на то, что такие примеры могут выглядеть привлекательно, следует помнить, что они не соответствуют действующему законодательству. Нельзя брать их за образец, так как такие изменения в квартире могут привести к серьезным последствиям.
Важно понимать, что жилищная инспекция никогда не даст разрешение на подобное объединение лоджии и кухни. А за самовольные действия предусмотрена ответственность, и в случае выявления нарушений вам придется столкнуться с последствиями, которые включают штрафы и необходимость возвращения квартиры в исходное состояние. Поэтому, если вы хотите сделать перепланировку, рекомендуется рассмотреть законные варианты, которые будут соответствовать всем требованиям жилищного законодательства и которые одобрят соответствующие органы.
Так как же возможно объединить кухню с лоджией, не нарушая законодательство?
На сегодняшний день на практике реализуем всего лишь один способ легально выполнить подобную перепланировку. При этом варианте:
- Лоджия остается лоджией.
- Кухня остается кухней.
- Помещения, как и прежде, будут разделены между собой перегородкой.
Как в этом случае будет выглядеть их объединение и что изменится в ходе перепланировки?
Одной из причин, по которой законодательством запрещено объединять лоджию с кухней, является тот факт, что в результате такого переустройства квартиры нарушится тепловой контур здания. Ведь кухня относится к отапливаемым помещениям, а лоджия – к холодным, то есть к неотапливаемым.
Если существующую перегородку из участка стены под окном и оконно-дверной рамы между помещениями снести и объединить их таким образом, то отапливаемая площадь жилого дома увеличится. То есть будет нарушен этот самый тепловой контур, что в конечном итоге может привести к перебоям в системе отопления всего здания.
Поэтому основная задача при перепланировке лоджии и кухни – сохранить тепловой контур здания. А сделать это можно лишь при условии, что помещения, как и прежде, будут отделены друг от друга перегородкой.
Но существующую перегородку можно сделать более мобильной, а проем, который она будет закрывать, более широким. На практике это выглядит следующим образом:
- Окно и дверь между кухней и лоджией убираются.
- Подоконный блок демонтируется.
- Получившийся проем закрывается светопрозрачной раздвижной или распашной конструкцией из двойных стеклопакетов.
При этом условии Мосжилинспекция согласует перепланировку.
Однако даже при таком варианте объединения помещений необходимо соблюдать ряд требований.
Так, нельзя размещать на лоджии батареи. Перенос радиаторов центрального отопления и горячего водоснабжения с подоконной зоны со стороны кухни на лоджии запрещает ППМ №508. При этом допускается отопление лоджии с помощью электрообогревателей или системы электропола.
Увеличение размеров проема путем демонтажа различных элементов, таких как подоконный блок и порожек, не всегда возможно, и это зависит от типа многоэтажного дома, в котором вы живете.
В монолитных зданиях, как правило, допускается убрать порог, который находится под дверью, ведущей на лоджию. Это связано с тем, что такие конструкции, как правило, ненесущие. Однако в кирпичных домах подобная возможность существует лишь в исключительных случаях, и такие ситуации встречаются довольно редко. В большинстве блочных и панельных домов демонтаж порога, как правило, невозможен, поскольку конструктивные особенности этих зданий не позволяют проводить такие работы без риска для устойчивости всей конструкции.
Что касается подоконного блока, то его демонтаж также не всегда разрешен. В большинстве случаев жители могут убрать этот элемент, чтобы объединить в квартире лоджию и кухню. Однако если вы живете в панельном доме, построенном по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, то снос подоконной части стены в таких квартирах запрещен. Это связано с тем, что такие изменения могут нарушить защитные функции здания и привести к его обрушению.
Кроме того, если вы планируете расширить проем в стороны в процессе перепланировки лоджии и кухни, это возможно только в монолитных домах. Важно, чтобы удаляемые боковые участки стены не были несущими конструкциями. При этом следует учитывать, что ширина простенка, который остается после расширения, подлежит строгому регулированию, в соответствии с нормами пожарной безопасности.
Для законного объединения лоджии с кухней нужно получить разрешение на работы в жилищной инспекции города Москвы. Обязательно потребуется техническое заключение на перепланировку и проект с чертежами предстоящих изменений. Проект должен быть дополнен теплотехническим расчетом.
После получения разрешения проводится перепланировка. Затем оформляется акт приемки работ комиссией по перепланировкам. После чего в документы БТИ и в ЕГРН вносятся все произведенные изменения.
Если перепланировка с объединением кухни и лоджии уже совершена, узаконить ее можно при условии, что все работы проводились в соответствии с жилищным законодательством, правилами и нормами, которые мы рассмотрели выше. Для этого придется заказать техническое заключение, которое подтвердит допустимость и безопасность произведенных в ходе перепланировки квартиры изменений.
Техническое заключение и проект с теплотехническим расчетом должна разработать компания, имеющая допуск СРО. Это обязательное условие при согласовании перепланировок. То же самое относится к техзаключению, которое нужно для легализации самовольной перепланировки.
Заказать перечисленные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Свои вопросы по перепланировке отправляйте на нашу электронную почту или сюда. Кроме того, наши специалисты могут вас бесплатно проконсультировать по телефону +7 (495) 720-64-18. Звоните, будем очень рады вам помочь.
