Можно ли закрывать пожарный люк и срезать лестницу на балконе

Рассказываем, что разрешается делать с люками и лестницей на балконе либо лоджии в многоэтажке и можно ли от них избавиться.

В некоторых квартирах, расположенных в многоэтажных домах, можно встретить такие конструкции, как лестницы и люки, установленные на балконах либо лоджиях. Об этом мы уже упоминали в статье “Перепланировка балкона”, которую рекомендуем вам прочитать, если вы проводите в квартире какие-либо серьезные работы с затрагиванием балконного пространства.

Но вернемся к лестнице на балконе в многоквартирном доме. Выглядит это так: в перекрытиях между этажами или балконных плитах предусмотрены специальные люки, а на самих лоджиях (балконах) установлены металлические лестницы.

Эти элементы, хотя и могут показаться лишними, на самом деле играют важную роль в системе безопасности зданий. Однако для владельцев квартир они зачастую становятся источником неудобств:

• такие лестницы и люки не только выглядят неэстетично, но и занимают драгоценное пространство, которого на балконе и без того недостаточно;
• существует риск, что злоумышленники могут воспользоваться люком для несанкционированного доступа в квартиру.

Поэтому, планируя изменения на своем балконе, многие владельцы задаются вопросами: что делать с лестницей и люками? Возможно ли избавиться от этих конструкций?

Зачем на балконе люк и лестница

Прежде чем рассматривать возможные варианты важно отметить, что лестницы и люки на балконах являются частью системы эвакуации, предназначенной для того, чтобы жильцы могли быстро покинуть здание в случае возникновения чрезвычайной ситуации, такой как пожар.

Поэтому данные конструкции называются пожарными, противопожарными или эвакуационными, и их наличие на балконе (лоджии) обеспечивает безопасность жильцов.

Следовательно, демонтаж пожарной лестницы на балконе или заделка эвакуационного люка может создать опасные условия, увеличивая риски в экстренной ситуации и нарушая установленные противопожарные нормы и правила.

Кроме того, стоит учитывать, что лестницы и люки на балконах не являются частной собственностью владельца квартиры. Они относятся к общедомовому имуществу, что также накладывает определенные ограничения на их изменение или удаление.

Документальное подтверждение наличия пожарной лестницы на лоджии отражается в техническом паспорте БТИ. Однако на практике возникают различные несоответствия между реальным положением дел и сведениями, содержащимися в технической документации на квартиру.

Встречаются случаи, когда лестница физически существует, но ее наличие не отражено в плане БТИ (лестницу на балконе часто просто не указывают), либо наоборот – в плане указана лестница, а в реальности ее нет.

Причина отсутствия лестницы при ее обозначении на плане БТИ может быть разной: от незаконного демонтажа предыдущими владельцами квартиры до того, что лестница никогда и не устанавливалась, а ее указание на плане квартиры – ошибка Бюро технической инвентаризации.

Для выяснения действительного положения вещей (если в этом есть необходимость) собственник квартиры может обратиться в управляющую компанию, ответственную за техническое обслуживание здания, либо к соседям, проживающим на этажах выше и ниже.

Можно ли убрать пожарную лестницу на балконе

Теперь вернемся к ранее поставленным вопросам: можно ли убрать пожарную лестницу с балкона квартиры? Ответ однозначен: нет, нельзя. То же самое касается и пожарного люка – его также нельзя заделывать.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, существуют четкие противопожарные правила, которые запрещают демонтаж пожарных лестниц и блокировку эвакуационных люков на балконах и лоджиях квартир (см. пункт 27).

Запрет включает в себя демонтаж элементов лестницы, заваривание люков или любое действие, ограничивающее свободный доступ к этим эвакуационным путям. Также нельзя перемещать или изменять конфигурацию этих конструкций.

Что будет, если убрать пожарную лестницу на балконе

Если кто-то решит самостоятельно спилить пожарную лестницу на своем балконе, ему грозит наказание, включая штраф и требование восстановить первоначальное состояние конструкции.

На фото заваренные люки и отсутствие соединяющей их лестницы.

Но, вообще, демонтаж пожарной лестницы, установленной на лоджии, и заделка пожарных люков на балконе чреваты серьезными последствиями, несмотря на кажущуюся незначительность этих действий.

Представим, что вы решили заделать пожарный люк на лоджии и спилить лестницу и все задуманное осуществили. Как будут развиваться события дальше? Разберем несколько вариантов:

1. В краткосрочной перспективе ничего не произойдет, и вы просто останетесь без этой лестницы и пожарных люков. Однако данное нарушение создает значительные препятствия в будущем. Главная проблема заключается в невозможности согласования любых перепланировочных работ в вашей квартире. Система согласования перепланировок работает комплексно, не позволяя рассматривать отдельные элементы в отрыве от общей картины. Нельзя представить ситуацию, когда вы предъявляете инспектору жилищной инспекции на приемке перепланировки одобренные изменения в квартире и просто игнорируете факт демонтажа пожарной лестницы с люком, надеясь, что на это не обратят внимание. Инспектор обязан провести полный и всесторонний осмотр помещения, и наличие любого нарушения, тем более такого как отсутствие пожарной лестницы, автоматически делает невозможным получение акта о завершенной перепланировке. Вместо этого собственника ждет наложение штрафа и принудительное восстановление лестницы.
2. Рано или поздно потребуется восстановление заблокированных люков и демонтированной лестницы. Причиной может стать необходимость согласования перепланировки, жалоба соседей или требование управляющей компании. В этом случае избежать восстановления лестницы будет невозможно – придется исполнять предписания контролирующих органов. За самовольный демонтаж, как уже было сказано, полагается штраф 2000-3000 рублей и предписание о восстановлении конструкций в прежнем виде. При игнорировании законных требований надзорных органов дело может дойти до суда.
3. Первые два сценария последствий демонтажа пожарной лестницы, которые могут ждать собственника квартиры, вполне реальны и периодически встречаются на практике. Третий сценарий, о котором мы сейчас говорим, конечно, маловероятен, но гипотетически он возможен. Представим, что в многоквартирном доме случился сильный пожар, есть пострадавшие или даже погибшие. И расследование установило прямую причинно-следственную связь между отсутствием лестницы, которую срезал собственник квартиры, заблокировав тем самым эвакуационные пути, и гибелью или травмами людей. В такой ситуации виновный уже может быть привлечен не к административной, а к уголовной ответственности. То есть собственнику жилого помещения вместо административного штрафа грозит реальное тюремное заключение, срок которого будет определяться судом в зависимости от тяжести последствий.

В любом случае, риск, связанный с демонтажем пожарной лестницы, намного превышает потенциальную выгоду от этого действия. И самое главное, что нужно помнить, соблюдение противопожарных норм – это не только требование закона, но и забота о безопасности всех жителей дома.