Вы здесь

Когда разрешается демонтаж порога на балкон и лоджию

Рассказываем о домах, где запрещено убирать балконный порог, и жилых зданиях, в каких демонтаж порожка допустим и безопасен.

В последнее время популярным решением в квартире стало объединять балкон или лоджию с прилегающим помещением. Этим помещением обычно выступает жилая комната или кухня.

При этом в зонах, где балкон или лоджия соединяются с жилым или кухонным пространством, часто возникает желание, помимо демонтажа подоконного блока, удалить еще и дверной порожек.

Однако нужно учитывать следующее:

любое вмешательство в конструктив дома регулируется строгими нормативами;
совмещать балкон с комнатой и кухней для создания более открытого пространства законом запрещено;
присоединять кухню или жилую комнату к лоджии без установки стеклопакета также нельзя;
согласовать демонтаж порога балконной двери во многих жилых домах невозможно, поскольку его удаление негативно скажется на прочности и устойчивости конструкций здания.

Нельзя использовать балкон или лоджию как продолжение кухни либо жилой комнаты. Но разделить “объединяемые” помещения можно с помощью "французского окна", которое заменит проектную конструкцию, включающую оконную раму, балконную дверь и участок стены под окном.

Французское окно – это раздвижной или распашной тип дверей, обеспечивающих теплоизоляцию и герметичность, который создает плавный переход между внутренним и наружным пространством квартиры.

Монтаж высококачественного французского остекления является обязательным условием для присоединения балкона или лоджии к комнате или помещению кухни.

Чтобы усилить эффект объединения помещений, требуется убрать порожек у балкона или лоджии. И если с демонтажем подоконных блоков, который в Москве разрешен во многих зданиях (за исключением панельных домов проектного института МНИИТЭП, строящихся с 2007-го года), проблем, как правило, не возникает, то с порогами на балкон и лоджию дело обстоит иначе: сносить такие порожки часто нельзя.

Поэтому наиболее распространенными являются перепланировки, когда французские двери устанавливаются после удаления подоконного блока, но с сохранением порожка под дверью на балкон (лоджию).

Тем не менее есть случаи, когда можно демонтировать как подоконный блок, так и порог перед балконной дверью либо перед выходом на лоджию. Разберем их. Но прежде расскажем, зачем порожек на балконе и лоджии изначально предусмотрен проектом дома.

Зачем нужен порог на балкон

Крепление балконов в многоэтажных домах осуществляется разными способами, с учетом конструктивных особенностей здания, используемых материалов и проектных решений.

Среди возможных: крепление на консольных элементах, на колоннах, за счет наружной несущей стены здания и с опорой на перекрытия. Балконный порожек также влияет на прочность и устойчивость балконной плиты, помогая в распределении нагрузки на конструкцию и обеспечивая ей дополнительную жесткость.

Соответственно, в домах, где существует риск, что демонтаж порога может привести к ослаблению балконной плиты, срезать его не разрешат.

Порог, даже небольшой, помимо функции безопасности, играет важную роль в сохранении тепла и предотвращении проникновения холодного воздуха из неотапливаемого пространства балкона/лоджии в основное помещение. То есть он служит своеобразным барьером, препятствующим образованию сквозняков и снижению температуры внутри квартиры, особенно когда за окном холодно.

Устранение порога нарушает эту естественную теплоизоляцию, что может привести к появлению так называемого "мостика холода". Собственно, это одна из основных причин, по которой не рекомендуется убирать порожек на балкон.

Что такое мостик холода

Этот термин обозначает те конструктивные участки, где нарушается непрерывность теплоизоляции, что приводит к увеличению теплоотдачи.

Мосты холода бывают двух видов: геометрические и материальные. Геометрические мостики связаны с архитектурными и конструктивными особенностями здания, например, с неправильным проектированием или недостаточной теплоизоляцией. Материальные мостики возникают по причине различий в теплопроводности строительных материалов.

Образование мостиков холода может привести к следующим неблагоприятным последствиям:

Конденсат и наледь. В холодное время года в местах, где отсутствует порожек, может появляться конденсат, который, в свою очередь, становится причиной возникновения ледяных образований в монтажных швах и на откосах.
Проникновение холодного воздуха. Устранение порожка может привести к постоянным сквознякам, а также к промерзанию участков балконной двери, снижению общей температуры внутреннего помещения квартиры, делая его менее комфортным, что особенно заметно в холодное время года.
Сырость и плесень. Из-за повышенной влажности в помещении может возникнуть сырость, что создает благоприятные условия для появления грибка и плесени. Это не только ухудшает качество воздуха, но и может негативно сказаться на здоровье жильцов.
Теплопотери. Удаление порожка способно привести к значительным теплопотерям, что существенно увеличит расходы на отопление.
Повышенный расход электроэнергии. Из-за дополнительной потери тепла возникает необходимость в увеличении температуры в помещениях. В конечном итоге это приводит не только к дополнительным затратам на отопление, но и к увеличению расходов на электроэнергию, поскольку ситуация вынуждает чаще пользоваться приборами для обогрева, работающих от электричества.

Таким образом порожек представляет собой важный элемент в обеспечении долговечности, безопасности и комфорта использования балкона/лоджии.

По этой причине однозначного ответа на вопрос, можно ли убирать порог балконного блока, не существует. Возможность или невозможность такого мероприятия в рамках проводимой перепланировки квартиры определяется согласующими органами и зависит от типа и состояния дома, разновидности проекта, по которому он строился, и конструктивных особенностей жилого строения.

Вместе с тем, благодаря 20-летнему опыту согласования перепланировок жилых помещений в Москве, мы знаем, когда порожек на лоджию и балкон точно не разрешат убирать, а в каких случаях демонтаж порога наверняка утвердят.

Снос порога перед балконом в панельном доме

Одной из крупнейших организаций, разрабатывающих типовые жилые здания, считается основанный в середине прошлого века проектный институт МНИИТЭП.

За несколько десятилетий МНИИТЭП создал множество проектов, которые использовались для массового строительства жилья, что способствовало развитию жилого фонда разных городов страны. Эти проекты включают как панельные, так и блочные дома, которые стали характерными для многих районов Москвы.

Для сравнения, практически все серийные блочные многоэтажки и значительная часть панельных домов Москвы построены по проектам, созданным в АО МНИИТЭП. И во всех них нельзя убирать балконный порожек. Проводить подобные демонтажные работы не разрешает сам МНИИТЭП как автор и разработчик этих домов.

В обобщенном виде позиция проектного института следующая: разработанные им жилые здания имеют свои особенности, а удаление порожка может нарушить не только общие теплотехнические характеристики дома и способствовать попаданию влаги на крепежные элементы, но и привести к нарушению несущей способности его конструкций.

Запрещенный демонтаж порожка.

Правда, в порядке исключения МНИИТЭП в своих панельных домах разрешал вместе с подоконным блоком удалить еще и порожек. У нас в работе было несколько таких проектов. Но такие перепланировки единичны.

Поэтому если квартира находится в панельном или блочном доме, за создание архитектурного решения которого отвечает МНИИТЭП, то, скорее всего, согласовать демонтаж порожка перед балконной дверью у вас не выйдет.

Демонтаж балконного порога в кирпичном доме

Когда порог балкона выложен из кирпича непосредственно на балконной плите и является ненесущим, то его демонтаж возможен. Достаточно аккуратно разобрать кирпичную кладку. После демонтажа вы получите гладкую поверхность балконной плиты без каких-либо видимых повреждений, готовую для дальнейших работ.

Однако, прежде чем приступать к демонтажу, необходимо оценить целесообразность этого действия. Если балкон не планируется остеклять и не предполагается перепланировка с установкой французских дверей, сохранение порога может быть предпочтительнее.

Впрочем, демонтировать порог балконной двери в жилом здании из кирпича возможно не всегда. Многое зависит от того, какой конструкции сам балкон и какой способ крепежа балконной плиты применялся при строительстве дома. А также в каком техническом состоянии находятся несущие и ограждающие элементы жилого дома. Поэтому разрешат оставить балкон без порожка или нет, определяется только после того, как объект будет обследован квалифицированным специалистом.

Удаление порога на лоджию и балкон в монолитном доме

Порожек в монолитных домах часто формируется из пеноблоков или щелевого кирпича, установленных на пол. Более сложные конструкции могут включать в себя шлакобетонные блоки как внутренний слой, облицовочный кирпич снаружи и утеплитель (пенопласт или минеральная вата) между ними.

Несмотря на то, что конструкция порога в монолитных домах более разнообразна, его демонтаж практически всегда возможен. Конечно, не будем исключать вероятности, что есть монолитные дома с порожками, содержащими арматуру и выполняющими несущую функцию, где ликвидировать его не дадут. Однако пока мы не сталкивались с подобной ситуацией, и во всех монолитных новостройках, где наша фирма разрабатывала перепланировку, демонтаж порога под дверью на балкон и лоджию согласовывали.

Как согласовать демонтаж порога балкона

В начале нашей статьи мы уже отмечали, что порог на входе на балкон убирают одновременно с подоконным блоком, поскольку только так можно визуально объединить отапливаемое помещение в квартире с летним. И эти действия считаются перепланировкой, требующей согласования и отражения изменений в техпаспорте БТИ и в сведениях ЕГРН.

Прежде чем приступать к ремонтным работам по перепланировке, среди которых разборка порожка у балконной двери, необходимо от Мосжилинспекции получить разрешение. Пакет документов, который потребуется для согласования, включает в себя:

выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) либо свидетельство о собственности на квартиру – эти документы подтверждают ваше право на перепланируемое жилье;
технические материалы от ГБУ МосгорБТИ (это может быть техпаспорт жилого помещения или поэтажный план квартиры с подробной экспликацией), которые содержат информацию о площади и назначении квартирных помещений;
теплотехнический расчет, включающий в себя оценку тепловых потерь и подтверждающий, что перепланировка с заменой подоконного блока и порожка на стеклопакет соответствует строительным нормам и правилам в области теплотехнических характеристик для жилых зданий;
проект перепланировки с чертежами и расчетами, разработанный в профильной организации, обладающей допуском СРО;
техническое заключение о перепланировке, удостоверяющее возможность запланированных изменений в квартире, подготовленное частными проектировщиками или автором проекта многоквартирного здания (для панельных домов).

Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от характера работ, которые вы планируете помимо сноса порога между балконом и комнатой, от типа дома, наличии ограничений прав собственника в распоряжении имуществом и т.д.

Перед тем как собирать документы, мы рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией по перепланировке к специалистам нашей компании. Это поможет вам доподлинно узнать, существует ли возможность снести порожек балконной двери в доме вашей серии, и точно определить, какие документы нужны именно в вашем случае.

Когда пакет бумаг готов, на портале mos.ru оформляется заявка, чтобы разрешили в квартире перепланировку с ликвидацией порога между балконом и кухней (комнатой), к которой прикрепляются файлы собранных документов.

После проверки документов Мосжилинспекция выдает разрешение на проведение перепланировки. Важно помнить, что любые отступления от утвержденного проекта являются нарушением и могут повлечь за собой сложности при приемке выполненных работ комиссией.

По завершении всех ремонтных мероприятий необходимо пригласить инспектора Мосжилинспекции для составления акта о завершенных работах. Этот акт подтверждает, что перепланировка выполнена в соответствии с выданным ранее разрешением. Инспектор проверяет соответствие фактически выполненных работ проектной документации. Если отклонений нет, оформляется акт. После этого вы сможете зарегистрировать изменения в БТИ и ЕГРН, что также является важным этапом согласования перепланировки.

Подробнее обо всех этапах согласования перепланировки – в этой статье.

Оставить балкон без порога, не имея на это соответствующего разрешения, значит сделать незаконную перепланировку.

Наиболее распространенное наказание за несогласованное изменение конфигурации квартиры – штраф. Также жилищная инспекция за изменения, внесенные в квартиру без ее надзора, вправе потребовать восстановление демонтированного порожка балкона либо лоджии.

Кстати, неправильно выполненный демонтаж порожка перед балконом может привести не только к штрафам, но и к ухудшению технического состояния балкона и всего здания в целом. Иногда это может повлечь угрозу обрушения части конструкции. Поэтому рекомендуем отказаться от несогласованного обновления жилья и удалять порожек балкона либо лоджии лишь после получения разрешения Мосжилинспекции и по утвержденному ей проекту.

Впрочем, в определенных случаях можно узаконить совершенные вами самовольные действия, если демонтаж порога лоджии/балкона соответствует всем нормативным требованиям. Для подачи заявления в жилинспекцию в такой ситуации потребуется техническое заключение о безопасности выполненной работы. Автором документа могут быть частная лицензированная компания (с допуском СРО) или разработчик дома.

Если хотите избежать личного взаимодействия с государственными органами и упростить процесс оформления документов, вы можете воспользоваться услугами нашей организации, которая предлагает услугу по согласованию перепланировки “под ключ”.

Мы гарантируем, что ваша перепланировка будет безопасной, законной и соответствовать всем нормативным требованиям. При этом перепланировка может быть как на уровне задумки (согласование до начала работ), так и уже выполненной (узаконивание сделанных изменений).

После заключения договора и оформления доверенности мы вместо вас:

Собираем все необходимые документы.
Активно взаимодействуем с госструктурами (Мосжилинспекция, авторы домов, БТИ и т.д.).
Решаем все спорные моменты, связанные со спецификой перепланировки, с учетом всех норм и правил.
Учитывая требования и стандарты, разрабатываем проектную документацию.
Через mos.ru загружаем все документы, получаем разрешение Мосжилинспекции, акт о выполненной перепланировке и официальные документы с новым планом квартиры.

Выбирая нашу услугу “под ключ”, вы получаете гарантированный результат без лишних забот. Мы обеспечиваем полное сопровождение процесса – от идеи и анализа текущего состояния квартиры до официального оформления вашей перепланировки.

Отправить нам документы (план квартиры и рисунок с изменениями либо чертеж БТИ с красными линиями) на предварительную оценку можно с помощью ватсапа или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru Задать вопросы можете по телефону +7 (495) 720-64-18 или отправив сообщение на форуме сайта. По ссылкам – информация о цене проектных работ и стоимости услуг по согласованию перепланировки.