Перепланировка торгового центра
По темпам строительства торговых центров Москва входит в пятерку городов мира. Современные центры торговли в столице России – это прекрасная возможность не только совершить нужные покупки, но и побывать в кинотеатре, посетить SPA-салон и салон красоты, ресторан и пиццерию, солярий и парикмахерскую, отдать вещи в химчистку, развлечься на детской площадке для детей или в парке аттракционов для взрослых.
Торговый центр – это коммерческое предприятие и его основная задача приносить собственнику прибыль. Поэтому периодически владельцам торговых площадей приходится проводить перепланировку торгового центра для улучшения эксплуатационных характеристик помещений и привлечения новых покупателей.
По своему функциональному назначению помещения центра торговли и развлечений условно можно разделить на торговые и неторговые.
К торговым помещениям на территории центра относятся: павильоны, бутики, магазины, салоны связи, кредитные компании, кафе, рестораны и другие площади, на которых ведется продажа товаров и оказываются услуги.
К неторговым – помещения:
- по административному обеспечению центра (кабинет руководителя, бухгалтерия, медпункт, помещения для персонала, раздевалка, комната охраны здания, туалет и т.д.);
- для складирования и хранения товаров для последующей продажи (приемочные, разгрузочные, фасовочные, упаковочные, кладовки для размещения тары и т.п.), приготовления и хранения продуктов питания, приема и мойки посуды и т.д.;
- технического назначения (для размещения систем кондиционирования, вентиляции, холодильных установок и т.п.);
- коридоры и проходы, используемые для связи помещений.
Как правило, перепланировка торгового центра проводится с целью:
- Увеличить площадь торгового зала.
- Переоборудовать имеющиеся помещения под новые торговые площади.
- Устроить дополнительные бытовые помещения.
Кроме того, часто перепланировка торгового центра происходит при переустройстве административной части строения, а также в процессе ремонта всего здания.
При этом важно, чтобы новая планировка учитывала оптимальную связь между помещениями:
- Торговые залы должны быть технологически связаны с бытовыми помещениями.
- Проход в помещения административного назначения не должен вестись через торговые площади и помещения, в которых ведется подготовка товара к продаже.
- Помещения, в которых хранятся товары и материальные ценности, по возможности стоит делать тупиковыми.
Обычно в процессе перепланировки торгового центра демонтируют ненесущие перегородки и напольные покрытия, возводят перегородки и выпиливают дверные проемы, заменяют или переносят инженерные коммуникации. Все подобные операции требуют согласования с государственными организациями.
Начинается перепланировка торгового центра с предварительной консультации у специалистов по проектированию и согласованию помещений в нежилых зданиях. Для конструктивного разговора необходимо заказать поэтажный план с экспликацией (выписка из техпаспорта по формам 1а и справку о техническом состоянии по форме 5), на котором представлена текущая планировка помещения.
После наступления определенности в вопросе изменения планировки центра торговли, все задумки и идеи необходимо отразить в проектной документации.
На этом этапе перепланировки торгового центра компанией с допуском СРО проводится инженерное обследование здания с целью определения технического состояния его несущих конструкций – стен, колонн и перекрытий.
Результатом обследования является составление технического заключения (ТЗК) с выводами о возможности проведения перепланировки торгового центра.
На основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки. Оформлением проектной документации (ТЗК и проекта) может заниматься одна и та же компания, имеющая соответствующие допуски к работе.
Подготовленные ТЗК и проект перепланировки торгового центра передаются в Бюро технической инвентаризации.
В зависимости от сложности работ может потребоваться согласование проектной документации в Роспотребнадзоре, Мосэкспертизе и т.д.
Как только все работы по перепланировке торгового центра будут завершены, объект посещает техник БТИ, делает обмеры и чертит новый план помещения. Этот этап завершает процедуру согласования перепланировки.
У нас есть все необходимые разрешения и допуски СРО для подготовки проектной документации.
Если вы ищите проектную организацию для разработки проекта и согласования перепланировки торгового центра – наша компания к вашим услугам.
Профессионально проконсультируем по всем вопросам, связанным с перепланировкой, и в максимально короткий срок подготовим документацию. Звоните, взаимовыгодное сотрудничество – гарантировано!
