Проект перепланировки нежилых помещений
Согласование перепланировок, как нежилых, так и жилых помещений (предусматривающее разработку проекта) проходит в едином порядке, установленном Жилищным Законодательством в соответствии с нормами и правилами, используемыми при проектировании квартир (Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия", ГОСТ Р 21.1001-2009 "Система проектной документации для строительства. Общие положения", и МГСН 3.01-01 "Жилые здания").
Разработкой проекта перепланировки нежилого помещения должны заниматься исключительно проектные организация с допуском СРО или Автор проекта дома.
Разрешение на перепланировку собственник может получить в Мосжилинспекции, которая занимается также приемкой квартиры после перепланировки и контролем работ по переустройству помещения.
Если предполагаемые переустройство и перепланировка нежилого помещения подразумевают реконструктивные работы с затрагиванием фасадов или устройством отдельного входа, необходимо получить разрешение от Архитектурно-Планировочного управления.
Также в зависимости от характера и особенностей, выполняемых работ, возможно, потребуется проект приспособления к современному использованию, разработанный Москомнаследием или разрешение на перепланировку от Департамента имущества города (если объект перепланировки принадлежит к городской собственности).
В зависимости от сложностей предполагаемых изменений - согласование может проходить в уведомительном порядке, или с разработкой проекта.
Проект перепланировки нежилого помещения разрабатывается при:
Любом затрагивании несущих стен; Будь то: устройство проемов, установка дверных блоков, изменение формы оконных/наружных дверных проемов
Монтаж лестниц
Монтаж перегородок и стен, с последующим увеличением нагрузки на перекрытия
Затрагивание и изменение конструкции полов
Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов
Установка оборудования, требующего присоединения дополнительной электромощности к общедомовым сетям (увеличение количества отопительных приборов)
Устройство сантехоборудования
Затрагивание внешнего фасада здания, подразумевающее установку кондиционеров и внешних антенн.
Разработке проекта перепланировки нежилого помещения предшествует предварительное инженерное обследование объекта перепланировки на предмет допустимости планируемых изменений конфигурации помещения; с выдачей ТЗ о состоянии и несущей способности конструкций здания.
Техническое заключение о состоянии и несущей способности здания, фото:
Для разработки проекта перепланировки собственнику потребуется:
- Поэтажный план с экспликацией
- Выписка из технического паспорта по форме 1А и справка о состоянии здания по форме 5
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности)
Проект переустройства и перепланировки нежилых помещений включает в себя:
Характеристику здания–описание объекта перепланировки (конструктивную схему, информацию о: наружных/внутренних стенах, внутренних опорах, перекрытиях, системе вентиляции).
Общие данные (этажность, площадь в т.ч жилая, количество помещений).
Архитектурно-строительные решения (проектные решения, мероприятия по переустройству помещения)
Инженерное оборудование (описание предприятий, предусмотренных проектом, и действующей системы инженерных коммуникаций).
Если разбирать детальней, то проект перепланировки нежилого помещения включает в себя:
- Результаты обследования наружных внутренних стен;
- Результаты обследования кирпичных столбов;
- Результаты обследования перекрытий;
- Результаты обследования инженерных систем.
- Выводы и рекомендации (описание общего состояния перекрытий, внутренних опор, инженерных систем; влияния осуществленного переустройства на несущую способность, эксплуатационные качества и общую пространственную жесткость здания).
- Противопожарные мероприятия.
- Фотомонтаж и фотофиксация объекта перепланировки.
