Вы здесь

Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

Расширение санузла или ванной на жилую комнату

Расширение ванной комнаты или санузла на коридор является весьма распространенным вариантом перепланировки.

Само по себе присоединение к ванной или туалету части площади коридора или нежилого помещения не противоречит жилищному законодательству и строительным нормам. 

Для большинства типовых жилых домов это согласуется с учетом разработки проекта перепланировки, в котором предусмотрена гидроизоляция полов. 

Однако в определенных сериях домов данная перепланировка может существенно усложниться из-за особенности планировки некоторых квартир.
Она состоит в том, что примыкающий к ванной комнате "аппендикс"  ничем не отгорожен от жилой комнаты и, соответственно, относится к ней (жилой комнате!), а не к коридору. В свою очередь, расширение "мокрых зон" на жилые помещения запрещается. 

В основном, такая ситуация встречается в пятиэтажных кирпичных домах 50-80х годов постройки и некоторых сериях блочных домов (блочных значительно меньше, и есть даже одна панельная серия).

Данная проблема вызвана обычным для того времени стремлением уместить побольше квартир на этаже, и при этом соблюсти нормативы по минимальной жилой площади.

Разберем проблему поподробнее:

Вот планировка квартиры с участком, который так и "просится" под расширение совмещенного санузла, но, как мы видим, относится к комнате (1), а не к коридору (4).

План квартиры и эскпликация до перепланировки План квартиры до перепланировки

Для наглядности обозначим его оранжевым цветом:

Оранжевым отмечено место которое относится к жилой комнате

Далее приведем поэтажный план "в красных линиях" с незаконной перепланировкой совмещенного санузла, который таки расширили на комнату. 

Несогласуемый вариант перепланировки

А вот пример разрешенной перепланировки в такой же квартире - газофицированную кухню объединили с комнатой, не забыв про сдвижную перегородку, а в совмещенном санузле развернули сантехнику. Данная перепланировка не содержит нарушений.

Согласуемый вариант

Ниже представлены планы БТИ для  двухкомнатных квартир с аналогичной проблемой. 

Расширение ванной на жилую комнату в двухкомнатной квартиреперепланировка ванной в аналогичной двухкомнатной квартиреперепланировка ванной в аналогичной двухкомнатной квартире

Итого резюмируем, если план БТИ в вашей квартире выглядит подобным образом, то в общем случае согласовать расширение ванной на данную часть не удасться, это законодательно запрещено.

Есть три исключения:

1. Квартира расположена на первом этаже. В следствии этого получается, то что мы не расширяемся увеличенной ванной комнатой на жилую комнату соседей снизу.

2. Квартира расположена на втором этаже либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). В этом случае также можно расшириться на данную зону, так как расширение ванн и санузлов на жилые зоны не запрещено, при условии, что ниже расположена не квартира а нежилое помещение.

3. У соседей снизу была согласована точно такая же перепланировка. То есть получается, что мы можем расшириться точно на такую же площадь как и соседи, так как расширяемся уже не на жилую комнату а на площадь санузла соседей снизу. Отметем, что этот вариант больше теоретически и пока не встречался на нашей практике, так как расширение должно производиться последовательно снизу вверх, то есть если квартира расположена на 6 этаже, то все нижние пять этажей должны выполнить аналогичную перепланировку планируемой вашей, что крайне маловероятно.

Обширную обзорную статью о запретах и возможностях расширении ванной за счет кухни вы можете прочитать в статье по ссылке.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Наша трехкомнатная квартира на 2 этаже дома И-155Мм. Это, собственно, объединенные две однушки. Под нами нежилое...
Добрый день. Возможно ли увеличить площадь су за счет кладовой?
Квартира в новостройке без возведённых стен. Не будет ли проблем с согласованием перепланировки (перенос санузла в зону коридора...