Как объединить балкон и комнату
Руководство, как все сделать законно.
Перепланировка с объединением балкона и комнаты сегодня пользуется большой популярностью. Но сложность такой перепланировки заключается в невозможности согласовать объединение данных помещений в чистом виде, так как такие работы относятся к числу запрещенных ремонтных мероприятий.
Аргументов, говорящих в пользу объединения балкона с жилой комнатой, более чем достаточно. Основными из них являются: реальная возможность увеличить жилую площадь квартиры и сделать жилье “не таким, как у всех”.
Но эти и другие аргументы сталкиваются с непреодолимым препятствием в виде закона, а именно с пунктом 9.18 постановления Правительства Москвы №508, запрещающего объединять балконы с любыми помещениями квартиры, включая залы, гостиные и спальни. И включать балкон в общую площадь квартиры также запрещено данным пунктом постановления.
Появление такого запрета вполне объяснимо. Объединение балкона с комнатой в нескольких квартирах одного многоэтажного дома может привести к излишней нагрузке на отопительную систему здания, в результате чего не хватит мощностей для поддержания в жилых помещениях оптимальной температуры, и в зимнее время жильцы будут мерзнуть.
Поэтому в нормативных документах и прописан запрет на объединение балкона с комнатой, чтобы жилую площадь квартиры не увеличивали за счет неотапливаемых помещений.
Но для визуального объединения балкона и комнаты разрешается демонтировать подоконную часть наружной стены и устанавливать на этом месте стеклянные двери.
Объединение балкона и комнаты с установкой стеклянных дверей.
Чтобы было понятней, рассмотрим две ситуации – несогласуемую и согласуемую.
Несогласуемое объединение балкона с залом:
- Убирается дверь на балкон.
- Демонтируется оконно-дверной блок.
- Срезается подоконная часть стены.
Пространство между балконом и комнатой остается открытым, а по факту вместо двух помещений получается одно, которое остекляется и утепляется в зоне балкона. В итоге жилая площадь расширяется за счет балкона.
Вот такую перепланировку невозможно согласовать с Государственной жилищной инспекцией Москвы ни при каких условиях.
Теперь согласуемое объединение балкона с комнатой:
- Снимается балконная дверь.
- Удаляется оконно-дверной блок.
- Демонтируется подоконный участок стены, разделяющий комнату и балкон.
- Полученный проем между помещениями закрывается светопрозрачными стеклянными дверями – с раздвижным или распашным механизмом. А сам балкон утепляется и остекляется.
Если монтаж такой двери указывается в подаваемом на согласование проекте перепланировки, то жилищная инспекция выдает разрешение на проведение работ по объединению комнаты с балконом.
Кроме того, проект перепланировки дополняется расчетом теплопотерь.
При этом в документах учета БТИ на квартиру балкон сохранит свое изначальное предназначение и останется балконным помещением. То же самое относится и к комнате, которая после такого формального объединения с балконом будет по-прежнему называться жилой комнатой.
Кстати, площади балкона с комнатой после объединения также не изменятся, ведь расширять комнату на балкон и увеличивать балкон за счет части площади комнаты, с точки зрения действующих строительных норм, недопустимо.
Но это еще не все. Чтобы выполнить перепланировку и объединить балкон с комнатой законно, нужно соблюдать следующие правила:
- Демонтаж подоконного блока с последующей установкой стеклянной двери гарантирует свободный проход из жилой зоны квартиры на балкон. Однако нельзя переносить батарею центрального отопления с подоконного блока на балкон (ее можно разместить на соседней стене в пределах комнаты).
- Также при объединении балкона с комнатой в панельных и блочных домах, которые строились по проектам АО МНИИТЭП, не разрешается ликвидировать порог, который помогает удерживать балконную плиту. Удаление балконного порога в монолитных домах возможно, в кирпичных – разрешают, но далеко не всегда.
- Если фасадная стена является несущей конструкцией здания, то демонтаж надоконной перемычки и простеночных зон по краям проема не согласуют. Поэтому в панельных, кирпичных и блочных домах расширение балконного проема в стороны не разрешают, а в монолитных новостройках это, как правило, допустимое мероприятие.
Если вы собираетесь у себя в квартире объединить балкон с комнатой, то сначала нужно предстоящие работы согласовать с жилищной инспекцией. Для этого нужна проектная документация – техническое заключение и проект перепланировки.
Без утвержденного проекта нельзя приступать к ремонту и объединять балконное помещение с жилым. А также проводить другие работы по перепланировке.
Как объединение комнаты и балкона показывается в проекте перепланировки.
“У кого можно заказать проектную документацию для согласования объединения балкона с комнатой?” – этот вопрос мы слышим каждый раз от жителей многоэтажных домов, которые узнают о необходимости согласовывать планируемую перепланировку.
Заказать проект с техническим заключением о возможности объединения балкона с комнатой именно в вашей квартире можно в любой коммерческой организации, занимающейся проектированием перепланировок и имеющей допуск СРО. В том числе и в нашей.
При обращении к нам мы:
- вас бесплатно проконсультируем и подскажем, что и как можно менять в вашей квартире в плане ремонтных работ по перепланировке;
- проведем техническое обследование квартиры, на основе полученных результатов разработаем техническое заключение на перепланировку и проект по всем действующим нормам;
- если у вас нет свободного времени заниматься согласованием проекта в жилищной инспекции, то мы все сделаем за вас по доверенности.
Тем, кто без разрешения жилищной инспекции выполнил у себя дома объединение балкона с комнатой, нам тоже есть что предложить. Звоните нам +7 (495) 720-64-18, и мы поможем узаконить вашу перепланировку, подготовив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
