Кто дает разрешение на перепланировку квартиры
Рассказываем, какие учреждения разрешают делать перепланировку квартиры.
Согласно действующему законодательству, процесс перепланировки квартиры возможен исключительно при наличии разрешения от органа местного самоуправления.
Суть этого разрешения заключается в официальном согласовании изменений планировки вашего помещения с уполномоченным органом власти, который дает допуск к началу строительных работ. Отсутствие данного документа делает любые работы по перепланировке и переустройству незаконными (кроме тех, что в Москве можно согласовать по эскизу).
Для законного проведения изменений в планировке жилья в Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию (Государственную жилищную инспекцию города Москвы).
Именно жилищная инспекция в Москве является тем органом, который принимает решение о согласовании перепланировки и затем контролирует законность ее выполнения.
В Московской области аналогичные функции выполняют местные администрации (как правило, отделы архитектуры и градостроительства).
Перепланировка квартиры – процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения множества формальностей.
Начинается все с технического паспорта помещения. Этот документ содержит исчерпывающую информацию о планировке, конструктивных особенностях и инженерных коммуникациях объекта. Если у вас нет технического паспорта на руках, его можно заказать в БТИ.
Документы БТИ с планом квартиры нужны для первоначального анализа будущей перепланировки специалистами проектной организации, которой вы доверите разработку проектной документации, а, возможно, и весь процесс согласования под ключ.
Следующий важный этап – разработка подробного проекта перепланировки, который должен быть выполнен профессионалами – специализированной организацией, являющейся членом СРО (саморегулируемой организации). Это условие гарантирует, что работа будет выполнена на высоком профессиональном уровне и с соблюдением всех необходимых стандартов. Без проекта от организации с допуском СРО разрешение на работы не получить.
Этот проект – не просто чертеж, а комплексный документ, включающий в себя детальные планировочные решения, архитектурные и конструктивные разработки, а также необходимые инженерные расчеты. Проект должен быть максимально подробным и четко отражать все планируемые изменения.
Крайне важно, чтобы в проекте были учтены все требования технических регламентов, государственных стандартов и строительных норм и правил. Любое отступление от этих норм может привести к затягиванию процесса согласования, а в худшем случае – к отказу в разрешении на перепланировку.
Итак, чтобы получить разрешение на перепланировку в Москве и Московской области, требуется предоставить следующий пакет документов:
- полученный в БТИ технический паспорт жилого помещения или поэтажный план квартиры (с экспликацией), содержащий информацию о существующей планировке, которую планируется изменить;
- проект перепланировки, который детализирует предполагаемые изменения в квартире;
- техническое заключение (в Москве нужно всегда, в МО – если изменения затрагивают несущие конструкции);
- документ, удостоверяющий право собственности на жилье (выписка из ЕГРН или свидетельство).
Этот список является основным, но может быть дополнен в зависимости от особенностей перепланировки.
После того как все будет готово, вы можете подать электронное заявление на согласование перепланировки, в котором собственник формально выражает свое намерение провести изменения, прикрепив к нему скан-копии всех собранных документов. В Москве заявка с документами отправляется через портал mos.ru, в Подмосковье – через mosreg.ru
После подачи заявления есть возможность проверять статус его рассмотрения в личном кабинете на портале. Срок рассмотрения запроса в Москве – 20 рабочих дней, в области – 8 дней.
В это время Мосжилинспекция или органы местного самоуправления рассматривают предоставленные материалы и принимают решение о том, будет ли согласована перепланировка или нет. Если решение окажется положительным, то вы будете иметь официальное разрешение для проведения ремонтных работ.
Получив электронное согласие жилищной инспекции либо администрации, можно начинать реализацию проекта перепланировки. Важно помнить, что любые отклонения от утвержденного проекта строго запрещены и могут привести к отказу комиссии принять работы после ремонта.
Существует два основных пути получения разрешения:
- Первый – самостоятельное обращение в уполномоченные органы.
- Второй путь – обращение к специализированным организациям, которые берут на себя всю процедуру оформления разрешительных документов. Это значительно упрощает задачу для собственника, поскольку специалисты обладают необходимым опытом и знаниями для быстрого и эффективного прохождения всех этапов согласования перепланировки. Они берут на себя подготовку проектной документации, сбор необходимых документов, взаимодействие с государственными органами и контроль за ходом процесса.
Наша компания, обладая допуском СРО, предлагает широкий спектр профессиональных услуг по созданию проектов перепланировки. Мы учитываем все актуальные строительные, санитарные и противопожарные нормы, что позволяет нам гарантировать безопасность проектируемых работ и соответствие перепланировки действующим законодательным требованиям.
Соблюдение этих требований является ключевым фактором для успешного согласования проекта перепланировки, поскольку это позволяет избежать возможных проблем и задержек в процессе получения разрешений.
Если вы заинтересованы в заказе проекта перепланировки для вашей квартиры в Москве или Московской области и хотите узнать стоимость услуги, рекомендуем перейти по указанной ссылке для получения более подробной информации.
Мы также готовы предоставить вам качественные услуги и помочь с согласованием вашего проекта в жилищной инспекции или местной администрации. О том, сколько стоит согласование перепланировки в Москве и МО, подробнее тут.
