Вы здесь

Можно ли делать перепланировку квартиры?

Зачастую многие, когда планируют провести ремонт в своем жилье, задаются вопросом: «Можно ли делать перепланировку в квартире?».

Данный вопрос весьма уместен, ведь существует несколько факторов, которые либо ограничивают проведение какого-либо вида перепланировки в квартире, либо вообще запрещают делать ремонт.

К факторам, которые стоит учитывать при планировании ремонта и которые могут как-то препятствовать проведению перепланировки в квартире, можно отнести:

  1. Количество несущих стен в квартире.
    От того, сколько капитальных стен в квартире и планируется ли их затрагивание, зависит решение жилищной инспекции о согласовании. К примеру, нельзя полностью сносить или серьезно урезать несущие стены, а в квартирах на нижних этажах порой и проем в стене согласовать не удается.
    Поэтому перепланировку в квартире можно делать только в том случае, если будет разработано техническое заключение, показывающее, что затрагивание несущих стен не приведет к неприятным последствиям.
    Для того, чтобы правильно распределить нагрузку на перекрытия, проводится инженерное обследование, а готовый проем усиляется металлоконструкцией.

    проем, несущая стенаУсиление проемаПроем в несущей стене
     

  2. Этаж расположения жилого помещения.
    К нам часто обращаются с вопросами о том, можно ли делать перепланировку в квартире конкретно на первом или на последнем этажах. Вопрос интересный, учитывая, при перепланировке квартир на данных этажах есть свои плюсы и минусы.
    Мы уже коснулись перепланировки с вмешательством в капитальные конструкции в квартирах на первых этажах.
    При перепланировке квартиры на первом этаже можно провести мероприятия, которые запрещается проводить на других этажах: расширение санузла или кухни на жилую зону.
    А при перепланировке на последнем этаже можно проводить обратное мероприятие: расширение жилой комнаты на площадь санузла или кухни.

    Увеличение кухни с электрической плитой за счет жилой комнаты
     

  3. Наличие несанкционированного ремонта.
    Еще одним важным моментом при возможности проведения перепланировки является наличие или отсутствие в квартире незаконно проведенного ремонта. Вполне ясно, что при уже существующей несогласованной перепланировке в квартире собственнику не разрешат сделать другой ремонт.
    Сперва потребуется узаконить уже имеющийся ремонт или, если этого потребует жилищная инспекция, вернуть первоначальную планировку, которая соответствует документам БТИ.
    В любом случае собственнику придется заплатить незначительный штраф за скрытый незаконный ремонт.
     
  4. Находится ли квартира на ипотечной выплате.
    И, пожалуй, самый распространенный вопрос: «Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке?». В данный период во многих городах люди все чаще приобретают себе квартиры в ипотеку, но хотят провести там ремонт до полного погашения кредита.
    Делать перепланировку в ипотечной квартире можно, но об этом должны знать банковские службы. Сам процесс согласования помимо всех обязательных операций требует еще и обращения в банк, чтобы они рассмотрели потенциальную перепланировку и выдали разрешение или отказ. Справка с официальным согласием банка позволит провести перепланировку.

    разрешение банка на перепланировкусогласие на перепланировку от банкаразрешение на перепланировку от банка

Очевидно, что нельзя в любой квартире проводить всевозможные перепланировки. Именно поэтому и существует процедура согласования перепланировки, чтобы было ясно, какой ремонт возможно провести в квартире, а какой категорически запрещен.

Мы сможем помочь вам с согласованием перепланировки и с разработкой проекта, если свяжитесь с нами в рабочее время по указанному адресу электронной почты или по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Сколько будет стоить узаконивание проема в несущей стене? Сделали проем, пожаловалась соседка и мосжилинспекция...
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим сделать проем между кухней и гостиной в двухкомнатной квартире в доме ГМС-2001 в МО....
Добрый вечер. Скажите, возможно ли перенос дверного проема на место, отмеченной красной линией? Является ли эта стена несущей?