Можно ли делать перепланировку квартиры?
Зачастую многие, когда планируют провести ремонт в своем жилье, задаются вопросом: «Можно ли делать перепланировку в квартире?».
Данный вопрос весьма уместен, ведь существует несколько факторов, которые либо ограничивают проведение какого-либо вида перепланировки в квартире, либо вообще запрещают делать ремонт.
К факторам, которые стоит учитывать при планировании ремонта и которые могут как-то препятствовать проведению перепланировки в квартире, можно отнести:
- Количество несущих стен в квартире.
От того, сколько капитальных стен в квартире и планируется ли их затрагивание, зависит решение жилищной инспекции о согласовании. К примеру, нельзя полностью сносить или серьезно урезать несущие стены, а в квартирах на нижних этажах порой и проем в стене согласовать не удается.
Поэтому перепланировку в квартире можно делать только в том случае, если будет разработано техническое заключение, показывающее, что затрагивание несущих стен не приведет к неприятным последствиям.
Для того, чтобы правильно распределить нагрузку на перекрытия, проводится инженерное обследование, а готовый проем усиляется металлоконструкцией.
- Этаж расположения жилого помещения.
К нам часто обращаются с вопросами о том, можно ли делать перепланировку в квартире конкретно на первом или на последнем этажах. Вопрос интересный, учитывая, при перепланировке квартир на данных этажах есть свои плюсы и минусы.
Мы уже коснулись перепланировки с вмешательством в капитальные конструкции в квартирах на первых этажах.
При перепланировке квартиры на первом этаже можно провести мероприятия, которые запрещается проводить на других этажах: расширение санузла или кухни на жилую зону.
А при перепланировке на последнем этаже можно проводить обратное мероприятие: расширение жилой комнаты на площадь санузла или кухни.
- Наличие несанкционированного ремонта.
Еще одним важным моментом при возможности проведения перепланировки является наличие или отсутствие в квартире незаконно проведенного ремонта. Вполне ясно, что при уже существующей несогласованной перепланировке в квартире собственнику не разрешат сделать другой ремонт.
Сперва потребуется узаконить уже имеющийся ремонт или, если этого потребует жилищная инспекция, вернуть первоначальную планировку, которая соответствует документам БТИ.
В любом случае собственнику придется заплатить незначительный штраф за скрытый незаконный ремонт.
- Находится ли квартира на ипотечной выплате.
И, пожалуй, самый распространенный вопрос: «Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке?». В данный период во многих городах люди все чаще приобретают себе квартиры в ипотеку, но хотят провести там ремонт до полного погашения кредита.
Делать перепланировку в ипотечной квартире можно, но об этом должны знать банковские службы. Сам процесс согласования помимо всех обязательных операций требует еще и обращения в банк, чтобы они рассмотрели потенциальную перепланировку и выдали разрешение или отказ. Справка с официальным согласием банка позволит провести перепланировку.
Очевидно, что нельзя в любой квартире проводить всевозможные перепланировки. Именно поэтому и существует процедура согласования перепланировки, чтобы было ясно, какой ремонт возможно провести в квартире, а какой категорически запрещен.
Мы сможем помочь вам с согласованием перепланировки и с разработкой проекта, если свяжитесь с нами в рабочее время по указанному адресу электронной почты или по телефону.
