Можно ли убрать внутреннее ограждение балкона с панорамным остеклением

Правовые аспекты.

Во многих современных новостройках предусмотрены панорамные балконы и лоджии. Фасадное остекление в таких домах выполняется практически от пола до потолка, как это можно увидеть на фото ниже.

Лоджия с панорамным остеклением, фото.

Чтобы обеспечить безопасность жильцов, застройщики нередко устанавливают перед панорамным остеклением внутреннее защитное ограждение – металлические перила, решетку или парапет. Такая конструкция создает физический барьер, повышает безопасность использования балкона или лоджии, предотвращает риск падения людей в случае повреждения стекла или неосторожного поведения.

Панорамное остекление лоджии с защитным ограждением перед ним.

Однако при проведении перепланировки собственники квартир нередко хотят демонтировать это ограждение, чтобы сделать помещение более просторным и улучшить обзор.

Возникает закономерный вопрос: допустимо ли это с точки зрения законодательства?

Согласно пункту А.1.6 СП 54.13330.2022, размеры балкона или лоджии для расчета площади определяют по внутренним сторонам. То есть измерение производится между стеной здания и наружным ограждением либо между стеной и защитным ограждением, установленным перед панорамным остеклением.

Иными словами, при наличии внутреннего защитного ограждения сотрудник БТИ формально должен измерять лоджию или балкон не до фасадного стекла, а до плоскости перил или парапета, и вносить полученные данные в документы на квартиру.

Если же убрать это ограждение, площадь балкона или лоджии станет больше за счет пространства, которое ранее находилось между защитным ограждением и панорамным остеклением, а увеличивать их площадь нельзя.

Изменение ширины лоджии при демонтаже защитного ограждения.

Теперь обратимся к сложившейся практике согласования перепланировок квартир в Москве.

По правилам, после завершения всех предусмотренных проектом работ производится приемка перепланировки комиссией, после чего, если все в порядке, оформляется акт о ее завершении. Затем собственник вызывает техника БТИ для проведения технических обмеров квартиры и обновления технической документации на жилое помещение.

Специалисты БТИ измеряют все помещения квартиры. И на основании полученных данных определяются точные размеры и площадь каждого помещения, а также общая площадь объекта. Результаты обмеров отражаются в технической документации БТИ.

И здесь нас интересует, как сотрудник БТИ, проводящий замеры, отображает демонтаж ограждения балкона и по каким границам после этого высчитывается его площадь. И вообще, отмечаются ли ограждения в документах БТИ?

По нашему опыту – нет. За всю практику мы ни разу не встречали, чтобы балконные или лоджийные защитные ограждения каким-либо образом фиксировались в документации ГБУ МосгорБТИ.

Более того, наблюдения за проведением обмеров показывают, что специалисты БТИ определяют площадь балкона или лоджии не до линии ограждения, а до фактического остекления. Таким образом, при расчетах они фактически не учитывают требования пункта А.1.6, приведенного выше.

Такая практика встречалась нами неоднократно на разных объектах. Следует учитывать, что это вывод, основанный именно на нашей практической работе и наблюдениях, а не официальное разъяснение учреждения.

Также отметим, что за весь период нашей работы каких-либо сложностей с демонтажом внутреннего ограждения балкона или лоджии не было. Жилищная инспекция в подобных случаях принимает выполненную перепланировку, а техники БТИ измеряют площадь до существующего фасадного остекления. И положения пункта А.1.6 СП 54.13330.2022 в подобных ситуациях фактически не применяются.

То есть демонтаж такого ограждения на практике не признается нарушением и не становится препятствием для согласования.

Поэтому, когда собственник обращается за согласованием перепланировки, одним из элементов которой является удаление защитных перил перед панорамным остеклением, мы обычно отвечаем, что с высокой долей вероятности такое ограждение можно будет демонтировать.

Однако необходимо учитывать существующий правовой риск. Если руководствоваться исключительно буквальным содержанием пункта А.1.6 СП 54.13330.2022, демонтаж ограждения приводит к изменению внутреннего контура и расчетной площади балкона или лоджии. Следовательно, нельзя полностью исключить, что в будущем госорганы не начнут применять данный пункт более строго.

В последние годы процедура согласования перепланировок постепенно усложняется, а позиции государственных органов по отдельным вопросам могут меняться. Поэтому отсутствие проблем в текущей практике не является безусловной гарантией того, что аналогичный подход сохранится в дальнейшем.