Можно ли объединить балкон с комнатой
Рассказываем, разрешается ли делать такую перепланировку в Москве.
Представьте себе типовую квартиру: маленькая комната, тесновато, хочется больше жилой площади. И вот взгляд падает на балкон – небольшое, но все же дополнительное пространство, которое кажется идеальным решением проблемы тесноты. В связи с этим желание объединить балкон и комнату, расширив тем самым жилую площадь квартиры, выглядит вполне естественным.
Но возможно ли по закону объединить балкон с комнатой? К сожалению, нет, невозможно.
Раньше никаких законов, напрямую запрещающих объединение балкона и комнаты, не существовало. Тем не менее получить разрешение на такую перепланировку в Мосжилинспекции было невозможно.
Если в проекте перепланировки не было указано, что вместо демонтированного подоконного блока будут установлены стеклянные двери, Мосжилинспекция, утверждающая перепланировки квартир в Москве, неизменно отказывала в согласовании.
Жилищная инспекция квалифицировала такие действия не как перепланировку, а как реконструкцию, которая регулируется другими нормативными актами и согласовывается совершенно иными госорганами.
Таким образом, даже при отсутствии формального запрета фактически добиться согласования объединения балкона с комнатой было нереально, и обходных путей для получения разрешения не существовало.
Сегодня выполнить объединение балкона с жилой комнатой легальным путем также невозможно, но уже по иной причине. Несколько лет назад изменилось законодательство, регулирующее в Москве согласование перепланировок в жилых многоквартирных домах.
Так, в постановлении Правительства Москвы №508, а именно в пункте 9.18 Приложения 1, появился прямой и недвусмысленный запрет на объединение балконов с внутренними помещениями квартиры. Этот пункт полностью исключает возможность законного объединения двух помещений – балкона и зала (гостиной, спальни).
Позиция чиновников по этому вопросу объясняется следующим образом. После того, как балкон и комната объединятся в одно помещение, балконную зону также придется отапливать, на что не делался расчет при разработке проекта дома и его строительстве.
Безусловно, если подобные изменения коснутся лишь одной квартиры, отапливаемая площадь дома значительно не увеличится, и потому никаких спадов в работе системы отопления жилого здания не произойдет.
Но если разрешать объединение балконного пространства с жилой зоной квартиры всем желающим, то к внутренним отапливаемым помещениям дома прибавятся еще и площади балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций. И отопительная система может не справиться с возложенной на нее задачей поддержания в квартирах оптимальной температуры в холодное время года.
Поэтому, чтобы не возникало спорных вопросов, ППМ №508 дополнили упомянутым ранее пунктом 9.18, запрещающим перепланировку, цель которой объединение комнаты с балконом.
Таким образом, согласовать перепланировку с объединением балкона и комнаты, когда между помещениями появляется свободной пространство и нет никакой перегородки, нельзя. Как и прежде, обязательна установка стеклянного ограждения в виде французских дверей. И никаким другим способом преодолеть это законодательное препятствие не удастся.
Благодаря раздвижным или распашным дверным перегородкам существующей отопительной системе не понадобится расходовать ресурсы на обогрев дополнительных площадей. То есть тепловой контур здания останется неизменным. А, значит, жилищная инспекция без возражений разрешит проводить объединение балкона и комнаты.
Поясним: после перепланировки в планах БТИ балкон, как и прежде, будет обозначен балконом, а комната так и останется жилым помещением. То есть их объединение будет носить достаточно условный характер.
Если в процессе объединения балкона и спальни (зала) вы планируете не только ликвидацию подоконной зоны и оконно-дверного заполнения, но и расширение балконного проема в стороны путем демонтажа простеночных зон (это возможно не во всех домах), то такие работы также должны быть отображены в проектной документации, подаваемой на согласование.
Благодаря тому, что фасадные стены в новостройках монолитного типа, как правило, не являются несущими, возможности перепланировки с объединением балкона значительно расширяются. Владельцы квартир здесь могут не только демонтировать подоконный блок, увеличивая тем самым площадь проема между балконом и комнатой, но и делать этот проем более широким, подрезая края стены. Это достигается за счет того, что несущая способность здания не зависит от целостности этих конкретных участков стены.
Более того, в монолитных домах обычно разрешается демонтаж порога, ведущего на балкон, что способствует созданию более комфортного и беспрепятственного прохода из одного помещения в другое.
Ситуация кардинально меняется, если речь идет о панельных домах, особенно тех, что построены по проектам АО МНИИТЭП, крупнейшего проектного института Москвы, разработавшего большинство типовых панельных зданий. Здесь важную роль играет год сдачи дома в эксплуатацию.
Демонтаж подоконных блоков, а следовательно, и объединение балкона и комнаты, разрешается только в тех панельных зданиях МНИИТЭПа, которые были сданы до 2007 года. После 2007 года АО МНИИТЭП ввело строжайший запрет на подобные работы в своих домах.
Причина такого запрета кроется в принципиальном отличии применяемых конструктивных решений. В современных проектах панельных домов АО МНИИТЭП подоконный блок является частью несущей конструкции и выполняет функцию элемента, обеспечивающего жесткость и устойчивость стеновой панели. Его демонтаж может ослабить конструкцию, что, в свою очередь, создаст предпосылки для нарушения устойчивости всего дома. Следовательно, согласовать объединение комнаты с балконом в этом доме не получится.
Если же панельный дом построен после 2007 года, но не по проекту МНИИТЭП, получение разрешения на демонтаж подоконного блока будет зависеть от позиции проектной организации, разработавшей проект данного здания. Каждая такая организация выдвигает свои требования, и решение о возможности подобных работ принимается индивидуально для каждого конкретного случая, с учетом конструктивных особенностей и состояния жилого дома, а также возможных рисков.
Демонтаж простенков и порожков в панельных домах не разрешается. Запрет обусловлен стремлением обеспечить долговечность и безопасность зданий.
В кирпичных и блочных домах расширение балконного проема в стороны категорически запрещено. Любые работы по изменению проема ограничиваются лишь демонтажем подоконного блока, конечно, при условии получения необходимых разрешений. В кирпичных домах иногда можно согласовать демонтаж порожка.
В Москве, согласно постановлению местного Правительства № 508, любое объединение балкона с жилым помещением, например, со спальней, требует обязательного согласования по разработанному проекту. Это напрямую следует из пункта 3.1 Приложения 1 к данному постановлению, где четко прописано, что любые изменения, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах здания, включая их создание, ликвидацию или изменение формы, должны выполняться по утвержденному проекту перепланировки.
При объединении балкона с комнатой неизбежно происходит демонтаж подоконной части стены, а также расширение дверного или оконного проема, что фактически представляет собой изменение формы проема во внешней стене. Поэтому пренебрежение требованием обязательной разработки проектной документации в данном случае недопустимо, и попытки согласовать такое объединение без проекта обречены на неудачу.
Более того, при проектировании объединения балкона и жилой комнаты следует учитывать существующие ограничения, связанные с системой отопления. Стандартно радиаторы, подключенные к централизованной системе отопления многоквартирного дома, устанавливаются в зоне под окном. При объединении балкона и комнаты подоконная часть стены демонтируется, и возникает вопрос о размещении радиатора.
Важно помнить, что перенос батареи на балкон категорически запрещен существующими правилами (п. 9.7 1-го Приложения к ППМ №508). Поэтому придется подыскать ей место на одной из внутренних стен комнаты.
Согласовать объединение балкона со спальней или гостиной без помощи специалистов не получится. Вам, как минимум, потребуются услуги проектной организации. А если заниматься согласованием перепланировки вы лично не хотите, то понадобится оформление доверенности на профессионалов, способных без вашего участия за вас получить у жилищной инспекции все разрешительные и приемочные документы и зарегистрировать произведенный ремонт в БТИ и ЕГРН.
Мы готовы оказать вам поддержку в обоих случаях: можем разработать только проектные документы (проект должен быть дополнен техзаключением и теплотехническим расчетом – мы делаем все эти документы) для самостоятельного согласования или взять на себя все вопросы по согласованию объединения балкона и комнаты в вашей квартире.
