Перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ

Перепланировка 4 комнатной квартиры в доме серии КОПЭ была выполнена уже давно, но оформление не было доведено до конца. Чтобы узаконить перепланировку, собственник обратился в нашу организацию.

Так как в одной из несущих стен сделали проем, потребовалось техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ от автора проекта дома. Его подготовило ГБУ "Экспертный центр", замещающее проектировщиков жилых зданий в тех случаях, когда они прекратили существование или не имеют права подготовить вышеназванный документ.

После заключения договора на объект вышли специалисты ГБУ "Экспертный центр" и провели инженерное обследование конструкций дома. Для этого сделали полную фиксацию изменений в квартире, проверили прочность бетона и выполнили вскрытие межпанельного стыка в месте сделанного проема в несущей стене. Кроме этого, потребовалось произвести осмотр несущих конструкций, расположенных в квартирах выше и ниже.

Техническое заключение о безопасности перепланировки.

При обследовании было установлено, что перепланировка носила масштабный характер и затронула практически все помещения.

В ходе работ частично заложили проем между коридором (6) и жилой комнатой (3). Перегородку с входной дверью, отделявшую комнату (2) от коридора, полностью демонтировали, сделав жилое помещение проходным. На увеличившейся за счет коридора площади комнаты возвели небольшой тамбур с дополнительной дверью для улучшения звукоизоляции помещения. Проем в несущей стене сразу за тамбуром сделали несколько уже.

Набольшие изменения коснулись санузла:

1. В помещениях ванной и уборной демонтировали всю сантехнику и снесли разделявшую их перегородку.
2. Снесли перегородку с двумя входами в помещения санузла из коридора и заложили проход из коридора в помещение кухни (8).
3. В увеличившемся на площадь коридора помещении совмещенного санузла (7) выполнили гидроизоляцию и сделали полы.
4. Оснастили помещение санузла ванной, душевой кабиной, унитазом и раковиной.

Для доступа на кухню в несущей стене, отделяющей ее от жилой комнаты (1), выполнили проем шириной около метра и установили усиливающую металлоконструкцию в виде П-образной рамы.

Демонтировали стандартный оконно-дверной блок при выходе их помещения кухни на лоджию (8а) и срезали подоконный участок наружной стены. В расширенный таким образом проем установили раздвижные двери с двухкамерными стеклопакетами.

В помещении кухни изменили места установки электрической плиты и монтажа мойки, что также отражается в документах БТИ квартиры.

Кроме этого, закрыли декоративными коробами все стояки системы отопления. В обшивке коробов предусмотрели лючки для сохранения доступа к стоякам.

По итогам обследования квартиры и квартир соседей сверху и снизу специалисты ГБУ "Экспертный центр" сделали вывод о допустимости выполненной перепланировки.

Обновленные документы БТИ.

После узаконивания перепланировки в Мосжилинспекции и уплаты штрафа в БТИ внесли изменения в техническую документацию на жилое помещение.