Перепланировка с устройством проема в несущей стене
Перепланировка проводилась в 17-этажном панельном доме серии П3, построенном в 1994 году. Изменения планировались в трехкомнатной квартире общей площадью 75,3 кв. м.
Разрешение на перепланировку.
Задача, которую поставили перед нами собственники жилья, заключалась в разработке проектных документов и полном согласовании задуманной перепланировки с госорганами через Мосжилинспекцию.
Анализ перепланировки.
В первую очередь мы ознакомились с действующими документами БТИ на квартиру и выслушали пожелания ее владельцев, как они хотят изменить существующую планировку объекта недвижимости.
В их планах было устройство совмещенного санузла (5) с использованием площади ванной (6), туалета (5) и близлежащих помещений – коридора (7) и встроенных шкафов (7а, 7б). Для этого нужно будет демонтировать проектные встроенные шкафы, сантехнику и ненесущую перегородку.
А затем возвести новые влагостойкие перегородки, в том числе дополнительную для звукоизоляции стены, примыкающей к жилой комнате (3), выполнить гидроизоляцию пола, устроить порожек при входе в санузел и установить новые сантехнические приборы с их подключением к имеющимся стоякам водоснабжения и канализации.
Проект перепланировки.
Кроме того, в процессе ремонта была задумана перепланировка кухни (4), заключающаяся в ее расширении за счет части площадей коридора и демонтированной встроенной мебели. В этих целях нужно будет демонтировать дверной блок и ненесущую перегородку. После будет передвинута на другое место электроплита.
Результатом перепланировки санузла и кухни станет устройство нового дверного проема в несущей стене между комнатой и кухонным помещением с последующим усилением стеновой панели П-образной рамой из стальных уголков размером 100х63х8 мм.
Помимо этих мероприятий, планировались:
- Демонтаж и установка новых дверных блоков в помещениях.
- Устройство новой конструкции полов с укладкой звукоизоляционного слоя по всей площади квартиры.
Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома.
Для проведения перепланировки, предполагающей вмешательство в несущую стену, пришлось обращаться к автору проекта дома – в АО МНИИТЭП.
Прежде всего от проектного института, разработавшего серию П3, понадобилось техническое заключение. Оно было подготовлено на основе инженерного обследования квартиры.
Далее мы разработали проект перепланировки и отправили его на экспертизу во все тот же АО МНИИТЭП. Там проект подвергли тщательному анализу, в результате чего было установлено, что документ в полной мере соответствует требованиям действующих норм и правил и может быть представлен на утверждение в Мосжилинспекцию.
К проектной документации (техзаключению и проекту) мы приложили остальные документы, необходимые для успешного проведения процедуры согласования, и передали весь пакет бумаг через «единое окно» МФЦ в жилищную инспекцию города Москвы.
Акт о завершенной перепланировке.
После того, как разрешение на перепланировку от госорганов было получено, собственники силами строительной бригады приступили к ремонту.
В процессе работ по усилению проема в капитальной стене, гидроизоляции и устройству послойной конструкции полов были составлены акты скрытых работ.
Вышедшая на объект приемная комиссия проверила правильность ремонта и подписала акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
В БТИ на основе приемочного акта внесли правки в технические документы квартиры, которые мы получили, а затем передали собственникам. Теперь перепланировка стала полностью согласованной.
Поэтажный план квартиры после перепланировки.
