Вы здесь

Перепланировка в ЦАО, двухкомнатной квартиры серии II-68

Василий Михайлович
с вопросом от 24 января 2015 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день

В продолжение телефонного разговора, прошу оценить возможность согласования перепланировки (подготовка проекта, согласование, акты скрытых работ и финальная приемка комиссией и внесение изменений в техпаспорт и катастрофы документы, может я что то пропустил?) и цены и сроки и вообще ваши рекомендации.

Квартира 

- адрес - Москва, цао, мещанская 14.

- этаж - 6(12)

- дом серия II-68/03 блочный (на вашем сайте он тут http://www.pereplanirovkamos.ru/ii-68-03.html)

- прилагаю сканы выписки поэтажной и кадастра

- судя по информации в интернет - все внутренние стены не несущие, а все наружние - несущие - но это вам придется уточнить по всей видимости...

 

Переделка будет заключаться в следующем (на последней странице - показаны цифрами, а здесь - экспликация чего хочу сделать):

1) сан узел. Объединение, замена ванны на душ.кабину, перенос полотенцесушителя, раковины и унитаза в пределах площади сан.узла. В результате дверь которая вела в туалет - исчезнет.

2) большая комната (№1) - перенос стены где вход в комнату (то есть уменьшение ее жилой площади и увеличение соответсвенно площади прихожей (помещение №3 на плане), а так же замена двери из двухстворчатой на дверь, которая задвигается внутрь стены (которая разделяет 2 комнаты)\

3) в малой комнате (помещение №2) - перенос двери по картинке плана вправо вплотную к правой стене и замена этой двери с распашной на задвижную внутрь стены (которая разделяет помещения №2 и №3).

4) в малой комнате также вырубить подоконный блок - заменив его на раздвижные стеклянные окна (реальные, а не бутафорские), ну и перенос батареи из под окна стене влево в пределах комнаты (не думаю, что это проблема конечно)

5) в большей комнате, также - убрать подоконный блок и установка раздвижных окон во всю высоту на весь проем (опять же реально, а не только для планов и согласования), плюс так как в комнате 2 батареи отопления - то та батарея, которая стоит сейчас под окном - ее просто убрать (путем заколачивания трубы отопления).

6) и 7) - установка встроенных шкафов в нишах лоджии (помещения №1а на плане)

8) сейчас лоджия не застеклена - имеет металлический парапет (окрашенный плохо) и обретешетку (тоже некрашеную лет 30). Предлагается - почистить их от старой краски  и окрасить в цвет похожий на текущий (плюс минус). Потом хочу с внутренней стороны обрешетки сделать снизу до уровня парапета затемненный стеклопакет (возможно без возможности открывания), а от уровня парапета - вверх до потолка - уже обычные стеклопакеты (теплые)

9) у меня на картинке цифра 9 два раза (извиняюсь):

--- у окна кухни (помещения №6 на плане) - под окном повесить общий внешний блок кондиционер, с которого сделать разводку на кухню и 2 комнаты (не знаю требует это согласования или нет - но там фасад же тоже - не уверен что можно, а что нельзя)

--- второй раз цифру 9 я поставил слово "пол". Про пол - хочу заменить конструкцию типа - песок и строительный мусор, потом ДВП, потом лаги, потом дощатый пол, потом штучный паркет на новый пол, это будет слой тепло-звукоизоляции, потом мокрая стяжка, потом (не везде) теплый пол, потом или плитка или паркет или ламинат. Не знаю - требуется ли это согласования, но пишу все что хотел бы сделать.

10) - отопление - хочу заменить радиаторы на новые, ну и я уже писал в пункте 5, что одна из батарей отопления мне будет лишней.

11) хотел еще внутренние стены заменить на пазо-гребень, так как сейчас стены кривоваты и честно сказать в стременном состоянии. Я про внутренние стены. Внешние стены весьма в хорошем визуальном состоянии 

Ответ на вопрос

Добрый день Андрей.

Благодарю за столь подробное объяснение.
Все понятно.

По пункту о возможности реализации перепланировки, опишу максимально сжато, так как собственно по мероприятиям все понятно и все описанные вами изменения выполнить возможно.

В продолжение телефонного разговора, прошу оценить возможность согласования перепланировки (подготовка проекта, согласование, акты скрытых работ и финальная приемка комиссией и внесение изменений в техпаспорт и катастрофы документы, может я что то пропустил?) и цены и сроки и вообще ваши рекомендации.
- не совсем понял насчет катастроф, но их не будет и мы все согласуем в стандартном режиме. Здесь вы также отразили весь порядок верно.

Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Сроки согласования:
Разрешения - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.

Стоимость согласования:

1 Этап - Разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей. (И вот данный пункт я опишу расширенно.
Ситуация здесь следующая, по перепланировке все понятно, однако не совсем понятны требования жилищной инспекции по центральному округу, каждый случай они рассматривают индивидуально по подоконным блокам, то есть лучший из вариантов они пропустят наш проект и техническое заключение, их стоимость минимальная - 20 тысяч рублей.
А в некоторых случаях они требуют проектную документацию от автора проекта дома ОАО МНИИТЭП, либо только часть проектной документации от данного института и стоимость там проектной документации значительно выше, стоимость только ТЗ 35-45 тысяч, а стоимость проекта может достигать 30-35 тысяч, и мы к сожалению не знаем что потребует инспекция, бывает сдаем наши документы и получаем разрешение, а бывает сдаем документы и получаем отказ с требованием предоставить документацию от автора проекта.

С чем это связано трудно предположить, возможно от количества жалоб по дому находящихся на контроле в жилищной инспекции, либо от количества ранее согласованных перепланировок в доме. Поэтому по данному пункту, мы будем разрабатывать самое полное по объему документацию, что бы иметь повышенную гарантию того, что бы ее приняли)
2 Этап - Актирование+БТИ:
Услуги - 50 тысяч рублей
Документы БТИ - 2-3 тысячи рублей.
При необходимости проведем технический наздор за работами ваших стоителей с подготовкой актов на скрытые работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов от строительной компании с допуском СРО - их стоимость 10 тысяч рублей.
 

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки