Вы здесь

Ремонт кухни с перепланировкой

Часто объектом перепланировки в квартире становится кухня и прежде, чем приступить к работам полезно узнать, что разрешено выполнять при перепланировке и как это нужно согласовать.

Важно учесть все влияющие на перепланировку факторы и подготовить требуемые документы.

Ремонт кухни с перепланировкой и его согласование

С понятием, что считать перепланировкой, что переустройством, можно познакомиться в главе 4 Жилищного кодекса РФ в пунктах с 25 по 29. Оба варианта требуют подготовки проекта и обязательного согласования.

Проектирование перепланировок в столице и их согласование базируется на требованиях, изложенных в постановлении правительства Москвы No 508.

В Подмосковье необходимо предварительно узнавать в местной администрации, какие перепланировки можно согласовать. Нормы зависят от места расположения объекта проведения перепланировки.

Также на территории РФ действуют санитарные нормы:

СанПиН 1.2.2645-10 в п. 3.8, где сказано, что кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной квартиры этажом выше, что как раз и делает исключением последние этажи.

СанПиН 2.1.2.2645-10 о Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, в п. 5.1 сказано, что в результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах.

Фактор газификации при ремонте кухни с перепланировкой

Если дом изначально оборудован газовыми кухонными плитами, то популярную перепланировку по созданию кухни-гостиной выполнить возможно, только соблюдая определённые условия, чтобы не получить отказ в согласорвании.

Отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке при объединении газифицированной кухни и комнатыПлан до перепланировкиСнос и строительствоИтоговая планировка

Это обязательная установка в проём, соединяющий кухню с жилым помещением, двери, обеспечивающей плотное перекрывание проёма. Тип конструкции двери должен быть каркасным, а способ ее закрывания не оговаривается.

Это означает на практике, что пластиковая подвесная дверь-гармошка нормам соответствовать не будет, а качественные раздвижные и распашные двери вполне подойдут.

Ширина проёма, соединяющая комнату и кухню определяется конструкцией дома – в несущей стене выполнит широкий проем не получится.

Ремонт кухни с перепланировкой и отказ от газификации

Конечно, если есть техническая возможность выполнить широкий проем для прохода на кухню, то может возникнуть желание обойтись без обязательной двери, но этот путь не прост.

Придётся не просто демонтировать газовую плиту и заменить ее на электрическую, а полностью удалить газовый ввод в квартиру вместе с трубой. Если транзитный газовый стояк проходит через квартиру, то выполнить это скорее всего не удастся.

Даже в более простом случае, если подводящая труба идёт из соседнего помещения, придётся ее обрезать у соседей. Также придется выполнить и согласовать в управляющей компании проект по подаче в квартиру дополнительной электрической мощности.

Ремонт кухни с перепланировкой и электричество

Кухня с электрической плитой не имеет ограничений по объединению с жилыми помещениями. Для обозначения границы объединяемых с кухней помещений достаточно оставить простенки или подчеркнуть границу различными покрытиями пола.

Кроме того, это делает возможным организацию кухни – ниши, что позволяет более рационально использовать имеющуюся площадь, если ее не так много.

Организация кухни-ниши не требует наличия в ней источника естественного света, что также упрощает дело.

При этом площади кухни удается выделить для организации подсобных помещений, таких как гардеробные или кладовые.

Фотографии типичных нарушений при ремонте кухни с перепланировкой

На первой фотографии при размещении мебели уменьшено сечение вентиляционного короба, что запрещено. На второй фотографии Помещение кухни соединено с лоджией напрямую, и плита перенесена на подоконный блок – это ошибки, которые нельзя согласовать.

Обрезан коробСоединенно с лоджиейСоединено с комнатой

Третья фотография иллюстрирует пример соединения кухни с газовой плитой и жилой комнаты, что требует обязательной установки двери.

Решения при ремонте кухни с перепланировкой

Фотографии допустимых решений решений начинаются с допустимого варианта соединения кухни и лоджии. На первом фото в проёме установлено панорамное французское остекление, которое можно открыть в теплое время года.

Французское окноКухня с электроплитойКухня с газовой плитой

На второй фотографии допустимый вариант соединения кухни с электрической политой и гостиной. Третья фотография показывает возможный вариант для газифицированной кухни с установкой дверей.

Проектирование при ремонте кухни с перепланировкой

Для создания проекта перепланировки, который предстоит согласовать, придется прибегнуть к услугам проектной организации, имеющий допуск СРО.

Саморегулируемая отраслевая организация предоставляет допуск к на основе проверки необходимого уровня компетентности проектировщиков.

Также потребуется приложить техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки.

Если перепланировка не затронет несущих стен, то для подготовки технического заключения достаточно обращения в организацию с допуском СРО. При необходимости затронуть несущие стены техническое заключение готовит автор дома или организация, замещающая его.

Наша организация обладает допуском СРО, а также большим практическим опытом в подготовке проектной документации и технических заключений при перепланировках.

Если ремонт кухни с перепланировкой уже сделан

Выполненные перепланировки в Москве, если они не содержат запрещенных решений, согласуются на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных перемен.

В случае, если перепланировка выполнена с нарушениями, придется либо все восстанавливать в первоначальном виде, либо приводить к состоянию, которое возможно согласовать.

В Подмосковье для согласования зафиксированной выполненной перепланировки придется получать решение суда – регламента согласования законченных работ в области нет.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Хотим разделить двухкомнатную квартиру на две отдельные (студию и однокомнатную квартиру). Скажите, пожалуйста,...
Доброго дня. Прошу ответить на вопрос: получен отказ из Жилинспекции на заявление по узакониванию перепланировки по причине -...
Если у меня в санузле и прилегающем к нему коридоре обогреваемый пол (электро) ,есть ли необходимость в порожке на границе...