Вы здесь

Ремонт кухни с перепланировкой

Основываясь на статье 25 Жилищного Кодекса РФ, определим понятия переустройства и перепланировки:

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой работы, проводимые в существующих границах помещений, требующие внесения изменения в учетные документы БТИ.

К примеру, то могут быть работы по перемещению кухонной мойки, переносу плиты, развороту унитаза или ванны.

Перепланировкой считаются более масштабные работы, представляющие собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения в учетную документацию БТИ.

К перепланировке относятся работы по изменению положения проемов, демонтажу и возведению перегородок, устройству покрытия полов, сносу и монтажу встроенной мебели, а также многое другое.

На практике это означает, что согласования требуют все виды строительных работ, вносящие изменение в план БТИ. Кроме этого, согласования требует устройство полов и изменение их конструкции. 

В данной статье мы расскажем о ремонте кухни с ее перепланировкой, с точки зрения возможности согласования ремонтных работ.

Перепланировка газифицированной кухни

Значительная часть многоквартирных домов г Москвы и Подмосковья оборудованы газовыми плитами, что накладывает при производстве работ по ремонту кухни с перепланировкой, некоторые ограничения.

В случае демонтажа ненесущей перегородки между кухней и смежным помещением (как правило жилой комнатой), необходимо по старой границе кухни смонтировать раздвижной перегородку типа «купе», обеспечивающую плотный притвор.

Сохранение существующего положения границы кухни важно, так как расширение/уменьшение площади газифицированной кухни за счет жилого помещения, а также ее перенос запрещены. Однако, существуют исключения. Подробнее в данной статье.

Всевозможные перегородки типа «гармошка», рольставни и ширмы – не соответствуют требованию обеспечения плотности притвора.

Пример проекта перепланировки с установкой перегородки-купе

План квартиры до перепланировки

Кухня с газовой плитой

В данном проекте между кухней и жилой комнатой установили раздвижную перегородку с плотным притвором. 

Ремонт с перепланировкой кухни в доме, где между кухней и смежным жилым помещением расположена несущая стена предполагает возможность устройства проема для прохода между помещениями, но этот вариант имеет ограничения, зависящие от расположения квартиры и конструкции здания.

И в данном случае помещение газифицированной кухни требуется отделить от жилого помещения дверью с плотным притвором. Несоблюдение данного условия проводит к отказу в согласовании перепланировки без доработки проекта.

Пример проекта с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой

План до перепланировкиПлан демонтажа и монтажаИтоговая планировкаОтказ в оформлении акта о завершенной перепланировке при объединении газифицированной кухни и комнаты

Данный проект предусматривал выполнение проема между кухней смежной комнатой с установкой двери. На момент сдачи ремонта приёмочной комиссии дверь не была установлена, в результате чего работы приняты не были и потребовалось устранять недочеты.

Частным случаем ремонта с перепланировкой кухни, является отказ от газификации квартиры.

Для части квартир, где на кухни изначально установлена газовая плита, существует возможность заменить газовую плиту на электрическую, после чего многие существующие ограничения, касающиеся объединения кухни со смежным помещением и ее переноса, теряют свою актуальность.

Однако, для того чтобы помещение квартиры перестало считаться газифицированным, на площади квартиры не должно быть газового стояка и отключение подачи газа должно быть выполнено за пределами квартиры. Вариант с переносом или удалением газового стояка существуют и для квартир, расположенных на первом и последнем этаже.

Работы, при ремонте кухни с перепланировкой должны соответствовать определенным нормам, обусловленным действующим регламентом.

Важно помнить, что любые работы с газовым оборудованием должен проводить специалист АО «Мосгаз».

Перепланировка кухни с электроплитой

В настоящее время все новостройки и большая часть многоэтажных жилых домов имеют в помещении кухни электрические плиты, что снимает многие ограничения при ремонте с перепланировкой кухни. 

Объединение кухни с жилым помещением, перенос кухни и создание кухни-ниши возможны только для кухонь с электрическими плитами.

В тех домах, где между кухней и смежным помещением располагается несущая стена, сохраняются ограничения по выполнению проема, как и описано выше. Единственное отличие – между помещениями нет необходимости устанавливать дверь с плотным притвором.

В части панельных домов, имеющих ограничение от автора-проектировщика на выполнение проемов в несущих стенах, между помещением кухни и смежной комнатой может располагаться подготовленный (проектный) проем в виде специальной ниши (так называемой панели-трасформера). 

Пример перепланировки с использованием проектной ниши

В данном проекте перепланировки в доме серии П-44Т для создания проема между кухней и смежной комнатой была использована проектная ниша.  Более полно проект представлен здесь.

Если помещение кухни отделено от смежной жилой комнаты перегородкой, которая не является несущей, есть возможность выполнить перепланировку с демонтажем такой перегородки. 

При этом между помещениями остается лишь условная граница, но следует учитывать, что над жилыми комнатами соседей нельзя устраивать покрытие пола, не соответствующее требованиям (над жилыми помещениями нельзя делать пол из плитки).

Кроме этого, на возможность выполнить перепланировку кухни при ремонте валяет фактор расположения квартиры – увеличение площади кухни за счет жилого помещения возможно согласовать если квартира с электрической плитой расположена на первом этаже, так как располагать кухню над жилым помещением запрещено.

Расширить кухню за счет площади санузла либо уменьшить площадь кухни возможно (для кухни с электроплитой) только если квартира расположена на последнем этаже дома.

СанПиН 1.2.2645-10 в п. 3.8, где сказано, что кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной квартиры этажом выше, что как раз и делает исключением последние этажи.

Как показала практика нашей организации, перепланировка, проводимая без предварительного согласования, чаще всего содержит решения, которые согласовать невозможно.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту план квартиры из БТИ в состоянии «до перепланировки», а также эскиз предполагаемых мероприятий. Кроме этого, потребуется предоставить адрес объекта и контактный номер телефона для связи, а также сообщить, что требуется (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, Как то не однозначно описаны варианты перепланировок по эскизу. Подскажите, возможно ли согласовать такую...
Задавал вопрос по объединению санузла, санузла вместо кладовки и расширению коридора и кухни в серии дома 1-515. Плита у нас...
Добрый день! Есть вопрос Можно ли расширить кухню за счет прилегающей территории? а именно за счет комнаты. 1) Там не газ 2)...