Цокольный этаж, проект, перепланировка, согласование

Цокольный этаж - это полуподвальное помещение, получивший свое название от архитектурного элемента цоколя, который и образует стены цокольного этажа. Цоколем называют выступающее за пределы стен подошву строения. Грубо говоря, цокольный этаж наполовину зарыт в землю, но имеет окна в своей верхней части.

В последнее время все чаще в цокольном этаже стали устраивать магазины, парикмахерские, офисы и другие рабочие помещения. Иногда там располагаются и небольшие парковки.

В связи с тем, что помещение цокольного этажа становится все более востребованным, есть смысл поговорить о нем поподробнее. В частности, о строительных требованиях к цокольному этажу, а так же нюансах при согласовании перепланировки в нем.

Строительство цокольного этажа в частном доме - тема довольно емкая и места в этой статье у нас для нее не хватит, потому сосредоточимся на цокольном этаже в доме многоквартирном.

Цокольный этаж, фото проектной документации:

Как произвести перепланировку цокольного этажа?

Прежде всего стоит отметить, что это помещение является общедомовым имуществом и для использования его в своих целях потребуется изменить его статус, что, в свою очередь, требует согласия двух третей жильцов этого дома. Пожалуй, эта часть согласования перепланировки станет самой трудновыполнимой.

Одним из требований по устройству полуподвального помещения является строительство отдельного входа в помещение. Из-за того что перепланировка цокольного этажа с устройством отдельного входа потребует изменения внешнего облика здания, вам потребуется разрешение Москомархитектуры. 

В дальнейшем вам потребуется кадастровый паспорт земельного участка прилегающего к тому месту где будет устраиваться вход.

В случае, если земельный участок принадлежит ТСЖ, вам потребуется все тот же кворум из двух третей собственников. Помимо этого, необходимо проконсультироваться в контролирующих органах о наличии  или отсутствии коммуникаций под планируемым входом.

Подробнее об устройстве отдельного входа читайте здесь

Требования при разработке проекта перепланировки цокольного этажа:

• При устройстве отдельного входа в полуподвальное помещение, необходимо учитывать потребность в беспрепятственном передвижении маломобильных групп населения. Проще говоря, приямок и прилегающие конструкции не должны мешать проехать человеку с ограниченными возможностями.
• Также не разрешается понижать уровень отметки пола в цокольном этаже или достраивать пристройки, выходящие за пределы ограждающих стен конструкции.
• Проведение работ с изменением несущей способности фундамента также запрещено.

В целом, будет верным сказать что перепланировка цокольного этажа в остальном не отличается от других видов перепланировок. 

Что можно и что нельзя устраивать в цокольном этаже?

Если в частном доме цокольный этаж может выполнять разнообразнейшие функции вплоть до размещения в нем бассейна или бани, то в многоквартирном доме можно устроить только определенные заведения.

В настоящее время разрешено устройство:

• Магазинов общественного питания, розничной торговли и бытового обслуживания. Также магазинов Союзпечати.
• Нотариальных контор.
• ЗАГСов.
• Выставочных залов.
• Банков.
• Тренажерных залов.
• Нотариальных контор.
• Отделений связи (с площадью не более 750 метров).

В цокольном помещении запрещено устройство:

• Крупных пунктов общественного питания с числом обедов более 500 обедов в сутки.
• Общественных туалетов.
• Похоронных бюро.
• АТС, рассчитанных на обслуживание зданий с площадью более 100 квадратных метров.
• Магазинов площадью более 500 метров.
• Бань, саун или химчисток.
• И некоторых других заведений.

Как вы могли убедиться, перепланировка цокольного этажа - дело довольно сложное и выполнить все проектные и строительные работы своими руками вряд ли получится.

В том случае, если вы решите пользоваться услугами профессионалов, то наша фирма предоставляет все услуги, связанные с согласованием и проектированием перепланировок. Подробнее об услугах, вы можете прочитать здесь.